Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2024 (2-728/2023;) ~ М-676/2023 от 07.12.2023

дело № 2-47/2024

УИД 10 RS 0008-01-2023-001508-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 января 2024 года                        г. Медвежьегорск

                                        Республика Карелия

    Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Жолудевой М.А., с участием заместителя прокурора Медвежьегорского района Иовлева Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузькина Никиты Валерьевича к Хейсканену Эмилю Эдуардовичу о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Иск мотивирован тем, что истец Кузькин Н.В. на основании заключенного с ПАО «Сбербанк» договора купли-продажи от 27.11.2023 приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Карелия, <адрес> В указанной квартире зарегистрирован ответчик Хейсканен Э.Э., который к членам семьи истца не относится, в квартире не проживает и личных вещей в ней не имеет, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой прежним собственником не заключалось. Истец просит суд признать ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой.

Истец Кузькин Н.В. в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Хейсканен Э.Э. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом посредством почтовой связи по адресу регистрации и адресу фактического проживания, судебные извещения возвращены по истечении срока хранения. На основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.

Прокурор Иовлев Д.С. при даче заключения с учетом совокупности исследованных доказательств полагал требование истца о прекращении у ответчика права пользования спорной квартирой основанным на законе.

На основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, если лицо не является членом семьи собственника жилого помещения, право пользования жилым помещением у него не сохраняется, если иное не установлено соглашением с собственником.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу заочным решением Медвежьегорского районного суда от 29.06.2021 по делу № 2-318/2021 удовлетворен иск ПАО «Сбербанк» к Хейсканену Э.Э., Хейсканен А.Д. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу Республика Карелия, <адрес> путем реализации с публичных торгов.

На основании выданного Медвежьегорским районным судом исполнительного листа в отношении Хейсканена Э.Э. 09.09.2021 возбуждено исполнительное производство № 39670/21/10008-ИП, в рамках которого взыскателю ПАО «Сбербанк» предложено оставить за собой не реализованное в принудительном порядке имущество – квартиру по адресу <адрес>

09.01.2023 произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру к ПАО «Сбербанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

27.11.2023 между ПАО «Сбербанк» и Кузькиным Н.В. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Согласно п. 1.5 договора, в квартире зарегистрирован Хейсканен Э.Э.

Согласно кадастровой выписке от 29.11.2023, право собственности истца Кузькина Н.В. на спорную квартиру зарегистрировано 29.11.2023.

Согласно справке МКУ «АХЦ Повенецкого городского поселения» от 14.12.2023 в спорной квартире до настоящего времени зарегистрирован ответчик Хейсканен Э.Э.

Как следует из сообщения ОСП по Медвежьегорскому району от 10.01.2024, исполнительные производства, возбужденные в отношении Хейсканена Э.Э., переданы на исполнение 21.09.2022 по месту фактического проживания должника (г<адрес>) в ОСП по г. Петрозаводску и Прионежскому району, что подтверждает доводы истца о факте непроживания ответчика в спорной квартире.

Исследованные доказательства позволяют прийти к выводу, что ответчик членом семьи нового собственника спорной квартиры не является, квартирой не пользуется, не проживает в ней. Доказательств наличия соглашения о сохранении за Хейсканеным Э.Э. права пользования квартирой суду не представлено.

Поскольку в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, а регистрация в спорной квартире ответчика, не являющегося членом семьи истца не позволяет ему в полной мере осуществлять свои законные права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом, каких-либо соглашений по установлению порядка пользования спорной квартирой, сохранению права ответчика на пользование жилым помещением не заключалось, постольку суд находит исковое требование о прекращении у Хейсканена Э.Э. права пользования спорной квартирой обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания прекратившим права пользования на основании вступившего в законную силу решения суда. Решение суда о прекращении у ответчика права пользования квартирой будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства и основанием для обращения истца с соответствующим требованием в органы миграционного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить у Хейсканена Эмиля Эдуардовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> Карельской АССР, паспорт <данные изъяты> выдан 03.05.2007, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Карелия, <адрес>

Взыскать с Хейсканена Эмиля Эдуардовича (паспорт <данные изъяты>) в пользу Кузькина Никиты Валерьевича (паспорт <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                    Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 12.01.2024