Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1072/2024 ~ М-741/2024 от 11.04.2024

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием истца Швырковой О.М., действующей на основании доверенности от 15.02.2024 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области 27 мая 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Перлова Н.А. к Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Перлов Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что в августе 1996 года купил квартиру № по адресу: с.... Шадринского района, ул. ..., д. ... за 10000 руб. у М.Т.А., М.С.А. и Б.А.С. За квартиру истец передал денежные средства в сумме 10000 руб., а ему были переданы ключи от указанной квартиры. С указанного времени проживал в квартире с семьей, считает её своей собственностью. Летом 2023 года обратился в МФЦ с намерением оформить документы на квартиру на своё имя, но ему разъяснили, что для регистрации право необходимо обратиться в Росреестр вместе с продавцами. Однако местонахождения продавцов ему неизвестно, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Просил признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную в с. ... Шадринского района, по ул. ..., д. ....

В судебное заседание истец Перлов Н.А. не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель истца Швыркова О.М. требования Перлова Н.А. поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с 1996 года истец проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, сделал ремонт, поменял окна, поднял фундамент дома, производит оплату коммунальных платежей, лицевой счет открыт на его имя, зарегистрирован в жилом помещении. Продавцы М.Т.А. и М.С.А. умерли, местонахождение Б.А.С. неизвестно, в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить права собственности.

Представитель ответчика Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что по договору на передачу 1/2 дома в собственность граждан от 25.09.1995 в совместную собственность М.Т.А., М.С.А. и Б.А.С. была передана половина дома, расположенная в с. ... Шадринского района, ул. .... Договор был зарегистрирован в органах БТИ (л.д. ...).

Из справки, выданной ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» 11.01.2024 также усматривается, что 1/2 доля дома по адресу: с...., ул. ..., д. ... находится в совместной собственности М.Т.А., М.С.А. и Б.А.С. (л.д. ...).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что в августе 1996 года между М.Т.А., М.С.А., Б.А.С. и Перловым Н.А. был заключен договор о продаже квартиры №, расположенной в с...., ул. ..., д. .... По данному договору М.Т.А., М.С.А., Б.А.С. продали Перлову Н.А. принадлежащую им квартиру за 10000 руб.

После совершения сделки Перлов Н.А. заселился в жилое помещение и проживает в нем до настоящего времени.

02.03.2006 года продавцом Б.А.С. истцу была выдана расписка о том, что продавцы получили от Перлова Н.А. за продажу квартиры № по ул. ..., д. ... в с.... Шадринского района денежные средства в сумме 10000 руб. Продавец подтвердил, что оплата за квартиру произведена полностью, претензий к покупателю не имеет (л.д. ...).

Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями свидетелей.

Опрошенные в качестве свидетелей Р.В.Л. и Р.Р.В. суду пояснили, что им известно, что в 1990-х годах Перлов Н.А. купил квартиру № по ул. ..., ... в с..... С момента покупки истец проживает в квартире, сделал ремонт, поклеил обои, поменял окна, оплачивает коммунальные услуги. Когда истец уезжает на вахту, он просит присмотреть за квартирой, а также оставляет деньги для оплаты коммунальных услуг.

Из поэтажного плана и экспликации к нему усматривается, что жилой дом в с.... по ул. ..., д. ... состоит из двух половин, имеющих отдельные входы. Жилые помещения обозначены как квартира № 1 и квартира №. Квартира № состоит из трех жилых комнат, кухни и коридора, общая площадь квартиры составляет 48,7 кв.м. (л.д. ...).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположен в с.... Шадринского района, ул. ..., д. .... В указанном жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами № и № (л.д. ...).

Жилое помещение № имеет кадастровый номер №, площадь 48,7 кв.м. Право собственности на данное помещение ни за кем не зарегистрировано (л.д. ...).

В настоящее время у истца имеются препятствия в оформлении сделки купли-продажи квартиры в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку продавцы М.Т.А. и М.С.А. умерли, наследственные дела после их смерти не заводились.

При вынесении решения по делу суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1ст. 434 ГК РФдоговор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силуст. 432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласност. 550 ГК РФдоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1ст. 454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Правовыми последствиями договора купли-продажи является передача одной стороной (продавцом) имущества в собственность другой стороне (покупателю), принятие покупателем имущества и уплата за данное имущество определенной денежной суммы, пользование и владение покупателем приобретенного в его собственность имуществом.

В силуст. 549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Статьей 554 ГК РФустановлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из материалов дела, сторонами оговорены все существенные условия договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ..., в частности предмет договора, его цена, договор совершен путем составления одного документа, в связи с чем считается заключенным. Более того, договор купли-продажи сторонами исполнен: квартира № была передана Перлову Н.А., денежные средства продавцами получены в полном объеме, что подтверждается распиской. Перлов Н.А. владеет жилым помещением с 1996 года, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию имущества. Право Перлова Н.А. в отношении спорного имущества никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах требования Перлова Н.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Перлова Н.А. удовлетворить.

Признать за Перловым Н.А. право собственности на квартиру, общей площадью 48,7кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Курганская область, Шадринский район, с.... ул. ..., д. ... (д. БН1), пом. №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского об­ластного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Судья Н.Ю.Журавлева