Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2024 (2-1102/2023;) ~ М-1104/2023 от 20.11.2023

дело №2-128/2024

УИД 62RS0019-01-2023-001545-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года      г. Рыбное Рязанской области

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе судьи Стриха А.Е.,

при секретаре Дикаревой О.В.,

с участием представителя ответчика Челогаева И.И. адвоката Муратовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Челогаеву Ивану Ивановичу, Челогаевой Веронике Александровне о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Челогаеву И.И., Челогаевой В.А. о признании права собственности на квартиру общей площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: Рязанская область, г.Рыбное, ул.Большая, д.16, кв.59, кадастровый номер 62:13:0010107:1415, прекращении права собственности у Челогаева И.И., Челогаевой В.А. на указанный объект недвижимости с погашением соответствующих записей в ЕГРН об их правах на указанное недвижимое имущество.

В обоснование иска АО «ДОМ.РФ» указало, что решением Шиловского районного суда Рязанской области от 07.11.2013 года, вступившим в законную силу 10.10.2013 года, в солидарном порядке с Челогаевой В.А,, Челогаева И.И. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» взыскана задолженность по кредитному договору на 19.02.2013 года, состоящей из суммы невозвращенного кредита 945 040 рублей 74 копейки, неуплаченных процентов 256 351 рубль 16 копеек, пени 50 000 рублей 00 копеек, всего на сумму 1 251 391 рубль 90 копеек; обращено взыскание на указанную выше квартиру, установлена начальная продажная цена данной квартиры в размере 1 026 400 рублей 00 копеек.

Он, истец, является владельцем закладной, что подтверждается выпиской из счета ДЕПО, и, соответственно, кредитором.

В рамках исполнительного производства №124018/19/62017-ИП от 16.11.2019 года, возбужденного в отношении должника Челогаевой В.А. на основании исполнительного листа серии ФС №010356089, выданного Шиловским районным судом Рязанской области, о взыскании задолженности с Челогаевой В.А. по договору и обращении взыскания на предмет залога, имущество должников на публичных торгах реализовано не было, а именно: квартира, расположенная по адресу: Рязанская область, г.Рыбное, ул.Большая, д.16, кв.59, кадастровый номер 62:13:0010107:1415, в связи с чем в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятие нереализованного имущества должников в счет погашения задолженности. Взыскатель выразил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества на публичных торгах на баланс в счет погашения задолженности Челогаева И.И., Челогаевой В.А.

В настоящее время АО «ДОМ.РФ» не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в порядке предусмотренным ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 80 Федерального закона от 01.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», так как им утрачены оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства и невозможности их восстановления.

В связи с чем, АО «ДОМ.РФ», ссылаясь на положения ст. ст. 15, 50 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ч.3 ст.218 ГК РФ вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик Челогаев И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту жительства на территории Российской Федерации, регистрации на территории РФ не имеет, фактическое местонахождение ответчика суду не известно.

Представитель ответчика Челогаева И.И. по ордеру адвокат Муратова Э.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Челогаева В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна, каких-либо возражений, ходатайств, заявлений не поступило.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Росреестра по Рязанской области, Рыбновского РОСП УФССП России по Рязанской области, УФССП России по Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, каких-либо возражения, заявлений, ходатайств не поступило.

Выслушав представителя ответчика адвоката Муратову Э.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

Согласно п.6 ст.8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно абз.2 п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество.

Частью 1 ст.64 Федерального закона от 01.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Часть 12 ст.87 Федерального закона №229-ФЗ регулирует порядок удовлетворения требования взыскателя путем оставления за ним имущества должника, не реализованного на публичных торгах, и направлена на обеспечение действия конституционного права на судебную защиту, неотъемлемой частью которого является своевременное и надлежащее исполнение вступившего в законную силу судебного постановления, что не препятствует участникам исполнительного производства и иным заинтересованным лицам, чьи права и обязанности нарушаются такими действиями, требовать защиты своих прав с применением всех установленных законом процедур.

Таким образом, с учетом ст.154 ГК РФ согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Закон придает данному согласию самостоятельное значение и не требует принятия его другими участниками правоотношений, в том числе организатором торгов.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.50 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления документов при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

В силу ч.2 ст.50 Федерального закона №218-ФЗ, при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

В судебном заседании установлено, что 03.06.2009 года между КБ «Инвесттрастбанк» и Челогаевой В.А, Челогаевым И.И. был заключен кредитный договор №01/0197-09/62-ин, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 000 000 рублей под 16,53% годовых, сроком на 192 месяца, для приобретения в совместную собственность квартиры по адресу: Рязанская область, г.Рыбное, ул.Большая, д.16, кв.59. Кредит обеспечен залогом приобретаемой квартиры. Права залогодержателя удостоверены закладной, владельцем которой с 29.02.2012 года является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (с 16.07.2013 года - ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства») на основании договора купли-продажи от 17.02.2012 года. Спорная квартира 04.06.2009 года зарегистрирована на праве собственности за ответчиками.

Решением Шиловского районного суда Рязанской области от 07.11.2013 года, вступившим в законную силу 10.10.2013 года, в солидарном порядке с Челогаевой В.А,, Челогаева И.И. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» взыскана задолженность по кредитному договору на 19.02.2013 года, состоящей из суммы невозвращенного кредита 945 040 рублей 74 копейки, неуплаченных процентов 256 351 рубль 16 копеек, пени 50 000 рублей 00 копеек, всего на сумму 1 251 391 рубль 90 копеек; обращено взыскание на указанную выше квартиру, установлена начальная продажная цена данной квартиры в размере 1 026 400 рублей 00 копеек.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками квартиры по адресу: Рязанскаяч область, г.Рыбное, ул.Большая, д.16, кв.59, на праве общей совместной собственности являются Челогаева В.А., Челогаев И.И.

АО «ДОМ.РФ» является владельцем закладной №62-62-07/020/2009-284, что подтверждается выпиской из счета ДЕПО.

В рамках исполнительного производства №124018/19/62017-ИП от 16.11.2019 года, возбужденного в отношении Челогаевой В.А. на основании исполнительного листа серии ФС №010356089 от 13.07.2019 года, выданного Шиловским районным судом Рязанской области, предмет исполнения: взыскание задолженности в размере 1 262 120 рублей 38 копеек, обращение взыскания на заложенное имущество, квартиру по адресу: Рязанская область, г.Рыбное, ул.Большая, д.16, кв.59, начальная продажная стоимость 1 026 400 рублей, на публичных торгах реализована не была.

В адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» судебным приставом исполнителем направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, которое взыскателем принято.

25 августа 2020 года судебным приставом-исполнителем Рыбновского РОСП УФССП России по Рязанской области вынесено постановление о передаче не реализованного имущества, квартиры по адресу: Рязанская область, г.Рыбное, ул.Большая, д.16, кв.59, взыскателю - АО «ДОМ.РФ».

27 августа 2020 года судебным приставом-исполнителем Рыбновского РОСП УФССП России по Рязанской области составлен акт о передаче нереализованного имущества должников взыскателю в счет погашения долга, а также вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на указанную выше квартиру, зарегистрированную на ответчиков.

Как следует из искового заявления, истцом утрачены оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства и невозможности их восстановления, в связи с чем АО «ДОМ.РФ» не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст.50 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.80 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Государственная регистрация права на недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения взыскания на него в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» проводится на основании заявления залогодержателя и представления следующих документов: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (с отметкой о вступлении в законную силу); протокол о результатах публичных торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества, либо протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.

Вместе с тем, вопреки названным требованиям закона, залогодержатель АО «ДОМ.РФ» заявление о переходе права собственности на находящееся у него в залоге недвижимое имущество не подал ввиду утраты подлинников необходимых документов, установленных п.1 ч.1 ст.50 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая, что АО «ДОМ.РФ» утратило подлинники документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ».

Учитывая, что АО «ДОМ.РФ» обратился за защитой нарушенного права в связи с утратой по своей вине документов необходимых для регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Рязанская область, г.Рыбное, ул.Большая, д.16, кв.59, расходы по уплате государственной пошлине лежат на стороне истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Акционерным обществом «ДОМ. РФ», ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270, право собственности на квартиру, общей площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: Рязанская область, г.Рыбное, ул.Большая, д.16, кв.59, кадастровый №62:13:0010107:1415, с внесением соответствующих записей в ЕГРН.

Прекратить право собственности у Челогаевой Вероники Александровны, ИНН 672900100235, Челогаева Ивана Ивановича, ИНН 622300707805, на квартиру, общей площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: Рязанская область, г.Рыбное, ул.Большая, д.16, кв.59, кадастровый №62:13:0010107:1415, с погашением соответствующих записей в ЕГРН об их правах на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья       А.Е. Стриха