Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-196/2023 (2-3505/2022;) ~ М-2590/2022 от 23.08.2022

Дело № 2-196/2023

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Сергеевой М.С.,

с участием прокурора Старченко Е.А., ответчика Коньшиной К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Коньшиной К.В. о взыскании суммы возмещения, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования, выселении, признании права собственности,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г.Перми обратилось в суд с иском к Коньшиной К.В., просит взыскать с администрации г.Перми в пользу Коньшиной К.В. размер возмещения в сумме 555 258 рублей за комнату площадью 15,1 кв.м по <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок, площадью 1268 кв.м, по <адрес>; прекратить право собственности Коньшиной К.В. на вышеуказанные объекты недвижимости; признать Коньшину К.В. утратившей право поль­зования спорным жилым помещением и выселить без предоставления другого жилого помещения; признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату площадью 15,1 кв.м по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок площадью 1268 кв.м по <адрес>.

В обоснование иска указано, что комната, площадью 15,1 кв.м по <адрес>, принадлежит на праве собственности Коньшиной К.В. Также собственникам жилых помещений в указанном доме принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1268 кв.м по <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от 15.07.2014 № 116, статьи 32 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 14.05.2015 № которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок действия по сносу дома не были совершены, изданы: распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 30.03.2023 № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка площадью 1268 кв.м по <адрес>, а также распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 11.04.2022 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты, площадью 15.1 кв.м.
Согласно отчету об оценке от 13.09.2021 №, выполненного ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость комнаты, площадью 15,1 кв.м, по <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 528 800 рублей. Согласно справке от 04.04.2023 №, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков ответчика составляет 26458 рублей. Доказательств иных убытков собственников не представлено.

Таким образом, размер возмещения за жилое помещение – комнату, площадью 15,1 кв.м, по <адрес>, определен в сумме 555 258 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем, администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Коньшина К.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, размер возмещения, определенный заключением судебной экспертизы не оспаривает и просит взыскать размер возмещения в сумме 865300 рублей.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правилами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено и из материалов дела следует, что комната, площадью 15,1 кв.м., кадастровый № по <адрес>, начиная с 24.08.2006 принадлежит на праве собственности Коньшиной К.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.04.2022.

На регистрационном учете в указанной комнате лиц зарегистрированных не имеется.

По заключению межведомственной комиссии № от 15.07.2014 многоквартирный дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений от 14.05.2015 № СЭД-11-01-04-112 собственникам жилых помещений в доме № по <адрес> предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение шести месяцев с момента получения уведомления (л.д. 32).

30.03.2022 начальником департамента земельных отношений администрации города Перми издано распоряжение №
«Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером <адрес> площадью 1268 кв.м по <адрес>

Также 11.04.2022 начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты площадью 15,1 кв.м. с кадастровым № (л.д. 37).

12.04.2022 в адрес ответчика было направлено уведомление, а также проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения (л.д. 38-39), которые оставлены ответчиком без ответа.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми подлежащими удовлетворению, поскольку многоквартирный дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; истцом соблюдена процедура, установленная ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для изъятия жилого помещения и земельного участка; соглашение о возмещении за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия сторонами в добровольном порядке не определены.

При определении выкупной цены, подлежащей взысканию с администрации г. Перми, суд приходит к следующему.

Согласно представленному истцом отчету об оценке №, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость комнаты, площадью 15,1 кв.м., по <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, по состоянию на 13.09.2021 составляет 528 800 рублей.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы на дату рассмотрения дела.

Определением Кировского районного суда г.Перми от 30.03.2023 по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено частнопрактикующему эксперту Опариной М.В.

В соответствии с заключением эксперта № от 21.06.2023, выполненного частнопрактикующим экспертом О., рыночная стоимость комнаты, площадью 15,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок, составляет 707 900 рублей; рыночная стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по <адрес> в объеме, предусмотренном ст.166 ЖК РФ пропорционально размеру принадлежащей истцу комнаты по состоянию на 20.06.2023 составляет 77400 рублей; величина стоимости убытков, которые собственник Коньшина К.В. вынуждена будет понести в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением для приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом из изымаемого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательства перед третьими лицами по состоянию на 20.06.2023 составляет 80000 рублей, всего в сумме 865 300 рублей.

Стороны возражений относительно заключения эксперта об определении рыночной стоимости квартиры и убытков, возникающих при изъятии жилого помещения, не представили.

Данное заключение соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности и может быть использовано в целях, указанных в заключении.

Таким образом, суд принимает в качестве доказательства, рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, а также убытков, определенных в экспертном заключении № от 21.06.2023.

Иных допустимых доказательств стоимости выкупаемого объекта недвижимости, включая стоимость общего имущества и могли быть приняты судом, сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, взысканию с администрации города Перми в пользу Коньшиной К.В. подлежит выкупная цена за жилое помещение - комнату, площадью 15,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес>, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, в т.ч. на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 1268 кв.м., с учетом рыночной стоимости работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в объеме, предусмотренном ст. 166 ЖК РФ, а также с учетом величины убытков, причиненных собственнику Коньшиной К.В. изъятием жилого помещения, в размере 865 300 рублей.

В связи с выкупом жилого помещения, право собственности ответчика Коньшиной К.В. на указанное жилое помещение подлежит прекращению.

С одновременным прекращением права собственности Коньшиной К.В. право собственности на данное жилое помещение, а также на долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым № возникает у Муниципального образования город Пермь.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности Коньшиной К.В. на жилое помещение – комнату, площадью 15,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес>, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок с кадастровым № и регистрации права собственности на указанные объекты за Муниципальным образованием город Пермь.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к Муниципальному образованию город Пермь собственник Коньшина К.В. утрачивает право пользования указанным жилым помещением и подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять жилое помещение – комнату №, площадью 15,1 кв.м., кадастровый №, в жилом доме № по <адрес> признанного аварийным и подлежащим сносу, путем выкупа на следующих условиях:

Взыскать с администрации города Перми в пользу Коньшиной К.В. размер возмещения в сумме 865300 рублей за указанное жилое помещение, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также с учетом величины убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

Прекратить право собственности Коньшиной К.В. на жилое помещение – комнату №, площадью 15,1 кв.м., кадастровый №, в доме № по <адрес>, а также доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым № по <адрес>.

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на жилое помещение – комнату №, площадью 15,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес>, а также на долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Признать Коньшину К.В. утратившей право пользования жилым помещение - комнатой, площадью 15,1 кв.м., кадастровый № по <адрес>.

Выселить Коньшину К.В. из жилого помещения по <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности Коньшиной К.В. на жилое помещение – комнату №, площадью 15,1 кв.м. с кадастровым №, а также доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым № жилого дома по <адрес> и регистрации права собственности на указанный объект за муниципальным образованием город Пермь.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья И.В.Поносова