Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2022 ~ М-231/2022 от 18.05.2022

УИД 45RS0024-01-2022-000327-18

№ 2-364/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Кондратьевой В.В.,

с участием представителя истца Исуповой О.Е., по доверенности Ноздриной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 5 июля 2022 года гражданское дело по иску Исуповой Ольги Егоровны к Администрации Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании здания – многоквартирным жилым домом, постановке на кадастровый учет дома и квартиры, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ноздрина Е.Г., действующая по доверенности от имени Исуповой О.Е. обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании жилого дома многоквартирным, постановке на кадастровый учет дома и квартиры и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, указывая, что на основании договора на передачу и продажу квартиры/дома ФИО4 и ФИО5 стали собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. ФИО4 и ФИО5 умерли (ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ). Наследником стала дочь умерших - Исупова (Ашихина) О.Е. Согласно справки и заключения, выданных кадастровым инженером общая площадь жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 39,9 кв.м, она пригодна для проживания и находится в удовлетворительном состоянии (Российская Федерация, <адрес>). Ранее выяснилось, что ни здание, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ни квартира, находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес> на кадастровом учете не стоят. Кроме того, здание, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес> является многоквартирным жилым домом. Согласно выписок из ЕГРН, собственником помещения № с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является ФИО13 Собственником помещения № с кадастровым номером № находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является ФИО12 Помещение №, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес> не стоит на кадастровом учете, и соответственно не имеет кадастрового номера, при этом является отдельной изолированной квартирой в указанном доме. Таким образом, объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, имеет три помещения, т.е. три квартиры и является многоквартирным жилым домом. Таким образом, его можно отнести к многоквартирному дому. Касаемо земельного участка, находящегося под помещением №, стоит отметить что все документы по нему находятся в настоящее время у нотариуса на оформлении наследства.

Просила признать здание, расположенное по адресу: <адрес> – многоквартирным жилым домом. Поставить на кадастровый учет здание, расположенное по адресу: <адрес>, 1982 года постройки, материал стен - смешанный. Поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Исуповой О.Е. право собственности на квартиру, общей площадью 39,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Исупова О.Е. в судебное заседание не явилась в связи с отдаленностью проживания от места рассмотрения дела судом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживала.

Ее представитель по доверенности Ноздрина Е.Г. в судебном заседании по существу дала пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации Песчанского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не извещал и не просил об отложении дела, письменных возражений на исковое заявление суду не предоставлял.

Третьи лица ФИО13, ФИО12 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, возражений относительно заявленных истцом исковых требований не имели.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости: жилой дом и <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> не стоят на кадастровом учете, право не зарегистрировано.

Третье лицо нотариус Щучанского нотариального округа <адрес> Малюта А.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрения дела без его участия.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случае, предусмотренных федеральным законом.

В данном случае оснований для выхода за пределы заявленных истцами исковых требований не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между колхозом «Труд» и ФИО4, ФИО5 в безвозмездную собственность Ашихиных передана в собственность квартира, состоящая из 43,34 кв.м. общей площади и жилой 32 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Договор содержит элементы дарения и бесплатной передачи жилья в собственность граждан (приватизации). Фактически договор сторонами исполнен, квартира передана в собственность Ашихиных.

На момент рассмотрения спора договор об отчуждении спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренном законом порядке не оспорен.

Учитывая, что договор зарегистрирован органом местного самоуправления, что не противоречило действующему в то время законодательству, то в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на спорную квартиру у ФИО4 и Л.С. возникло.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), жилой дом и <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> на кадастровом учете не стоят, право не зарегистрировано.

Вместе с тем, как из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, следует, что собственником помещения № с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является ФИО13 Собственником помещения № с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является ФИО12

Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования помещения (квартиры ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, установлено, что помещение пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в помещение сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление – локальное. <адрес>,9 кв.м., назначение жилое (квартира), материалы наружных стен здания: смешанные, кадастровая стоимость – 347 425,87 руб., кадастровый номер квартала: №.

В материалы дела истцом представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и одного помещения в нем, в том числе одного жилого помещения.

В соответствии с заключением кадастрового инженера к техническому плану, что проектной и разрешительной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, не существует. В данном случае, сведения о здании можно внести в ЕГРН только на основании вступившим в законную силу решения суда.

В создаваемом здании (многоквартирном доме) расположены три помещения (квартиры), <адрес> кадастровым номером №, площадью 39,6 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 43,6 кв.м, и создаваемое помещение (<адрес>) площадью 39,9 кв.м.

Здание расположено на трех земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, № (границы земельных участков не установлены, площади декларированные).

Графическая часть технического плана в отношении <адрес> выполнена в соответствии с планом этажа технического плана помещения (РФ, <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о котором, внесены в ЕГРН.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным (трехквартирным) жилым домом, а расположенная в нем спорное жилое помещение является ничем иным как отдельной изолированной квартирой общей площадью 39,9 кв.м. с отдельным входом, сопутствующими квартире надворными постройками и сооружениями, земельным участком, площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером №.

В соответствии со свидетельством о смерти I-БС №, выданным Администрацией Песчанского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о смерти I-БС №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после их смерти ФИО4 и Л.С. является их дочь Исупова О.Е., что подтверждается свидетельством о рождении ХЕ №, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Щучанского нотариального округа <адрес> Малюта А.В., наследодателю ФИО9 к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на денежные вклады и компенсацию, земельный участок, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером 45:23:010302:195, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого являлась его супруга ФИО5, принявшая наследство, но не оформившая свои наследственные права.

Иных наследников по закону или наследников по завещанию судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Исуповой Ольги Егоровны удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, - многоквартирным жилым домом.

Поставить на кадастровый учет здание, расположенное по адресу: <адрес>, 1982 года постройки, материал стен – смешанный.

Поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Исуповой Ольгой Егоровной право собственности на квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд <адрес>.

Судья: подпись

Копия верна Судья: Ю.М. Симонов