Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-619/2023 ~ М-3141/2022 от 16.12.2022

                                                 К делу №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023г.                                                      а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                            Тимошенко О.Н.,

при секретаре                                         ФИО4,

с участием представителя истца – ФИО1 - Миш Ф.Д., действующей на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ года

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельных участков,

                    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, допущенной в описании местоположения границ земельного участка площадью 155 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1; внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением согласно списку координат; исправлении реестровой ошибки, допущенной в описании местоположения границ земельного участка площадью 13438 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства производственной базы, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2; внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением согласно списку координат.

В обоснование указал, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 155 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№. запись регистрации №.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 13438 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства производственной базы, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Для определения соответствия фактического местоположения земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности сведениям, содержащимся в государственной кадастровой карте истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5

Согласно заключению кадастрового инженера, в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и всех смежных земельных участков, то есть координаты соответствующего фактическому расположению земельных участков на местности не соответствуют сведениям, внесенным в государственный реестр недвижимости. Согласно сведений государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют пересечение границ между собой. При внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером № на местности происходит пересечение границ (полное наложение) с этим же земельным участком с кадастровым номером №, но в другом месте. Данные земельные участки смещены на кадастровой карте, и их фактические границы не соответствуют сведениям, внесенным в государственный реестр недвижимости. Провести исправление реестровой ошибки одного земельного участка с кадастровым номером № без исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что исправление реестровой ошибки с согласия собственников, не представилось возможным, истец вынужден обратиться в суд, для решения вопроса об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01: № и № и внесении в государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил об исправлении реестровой ошибки, допущенной в описании местоположения границ земельного участка площадью 155 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1; внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением согласно списку координат; исправлении реестровой ошибки, допущенной в описании местоположения границ земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства производственной базы, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2; внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением согласно списку координат.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без его участия. Последствия признания иска ему известны.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 155 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№. запись регистрации №.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства производственной базы, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведений в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Для определения соответствия фактического местоположения земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности сведениям, содержащимся в государственной кадастровой карте истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5

Согласно заключению кадастрового инженера, в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и всех смежных земельных участков, то есть координаты соответствующего фактическому расположению земельных участков на местности не соответствуют сведениям, внесенным в государственный реестр недвижимости. Согласно сведений государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют пересечение границ между собой. При внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером № на местности происходит пересечение границ (полное наложение) с этим же земельным участком с кадастровым номером №, но в другом месте. Данные земельные участки смещены на кадастровой карте, и их фактические границы не соответствуют сведениям, внесенным в государственный реестр недвижимости. Провести исправление реестровой ошибки одного земельного участка с кадастровым номером № без исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Внесение в ГКН ошибочных сведений о границах смежных участков не позволяют истцу уточнить границы и поставить принадлежащий ему на праве собственности земельный участок на кадастровый учет в соответствии с его фактическими данными.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.    Согласно плану границ, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 соответствует следующему списку координат:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов
Номер точки	Координаты		Длина линии (м)	Дирекционный угол
	X (м)	Y(M)
1	472 395,56	1 376 378,57	12,18	329’22"
2	472 406,04	1 376 372,36	1,34	19’12"
3	472 407,30	1 376 372,80	12,26	27 27"
4	472 418,18	1 376 378,45	2,38	08’15"
5	472 420,54	1 376 378,79	9,44	137’27"
6	472 413,58	1 376 385,18	19,19	200’09"
1	472 395,56	1 376 378,57
Общий периметр: 56,79 м., общая площадь: 155,29 кв.м.

Согласно плану границ, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 соответствует следующему списку координат:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки	Координаты		Длина линии(м)	Дирекционный угол
	Х(м)	Y(m)
472 392,21	1 376 410,34
12,62	297’27"
2	472 398,03	1 376 399,14
0,40	205’17"
3	472 397,67	1 376 398,97
1,19	282’10"
4	472 397,92	1 376 397,81
1,68	210’23"
5	472 396,47	1 376 396,96
2,23	298’38"
6	472 397,54	1 376 395,00
9,38	209’42"
7	472 389,39	1 376 390,35
12,37	298’23"
8	472 395,27	1 376 379,47
0,03	18’26"
9	472 395,30	1 376 379,48
0,95	285’53"
10	472 395,56	1 376 378,57
19,19	20’09"
11	472 413,58	1 376 385,18
9,44	317’27"
12	472 420,54	1 376 378,79
2,38	188’15"
13	472 418,18	1 376 378,45
8,63	302’22"
14	472 422,80	1 376 371,16
1,20	205’43"
15	472 421,72	1 376 370,64
12,42	300’03"
16	472 427,94	1 376 359,89
0,49	25’31"
17	472 428,38	1 376 360,10
13,40	300’35"
18	472 435,20	1 376 348,56
49,84	27’47"
19	472 479,29	1 376 371,79
41,78	27’45"
20	472 516,27	1 376 391,24
135,26	120’05"
21	472 448,48	1 376 508,29
31,90	207’35’
22	472 420,21	1 376 493,52
3,25	205’32"
23	472 417,28	1 376 492,12
5712	298’58"
24	472 419,76	1 376 487,64
17,27	208’50"
25	472 404,63	1 376 479,31
5,29	118’18"
26	472 402,12	1 376 483,97
30,60	207’49"
27	472 375,06	1 376 469,69
5,83	118’27"
28	472 372,28	1 376 474,82
11,43	207’14"
29	472 362,12	1 376 469,59
35,97	297’02"
30	472 378,47	1 376 437,55
6,15	295’14"
31	472 381,09	1 376 431,99
0,79	267’50"
32	472 381,06	1 376 431,20
23,65	298’08"
1	472 392,21	1 376 410,34

В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.».

Согласно п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.».

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координат местоположения земельных участков, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельных участков, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка площадью 155 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением согласно списку координат:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов
Номер точки	Координаты		Длина линии (м)	Дирекционный угол
	X (м)	Y(M)
1	472 395,56	1 376 378,57	12,18	329’22"
2	472 406,04	1 376 372,36	1,34	19’12"
3	472 407,30	1 376 372,80	12,26	27 27"
4	472 418,18	1 376 378,45	2,38	08’15"
5	472 420,54	1 376 378,79	9,44	137’27"
6	472 413,58	1 376 385,18	19,19	200’09"
1	472 395,56	1 376 378,57
Общий периметр: 56,79 м., общая площадь: 155,29 кв.м.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства производственной базы, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением согласно списку координат:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки	Координаты		Длина линии(м)	Дирекционный угол
	Х(м)	Y(m)
472 392,21	1 376 410,34
12,62	297’27"
2	472 398,03	1 376 399,14
0,40	205’17"
3	472 397,67	1 376 398,97
1,19	282’10"
4	472 397,92	1 376 397,81
1,68	210’23"
5	472 396,47	1 376 396,96
2,23	298’38"
6	472 397,54	1 376 395,00
9,38	209’42"
7	472 389,39	1 376 390,35
12,37	298’23"
8	472 395,27	1 376 379,47
0,03	18’26"
9	472 395,30	1 376 379,48
0,95	285’53"
10	472 395,56	1 376 378,57
19,19	20’09"
11	472 413,58	1 376 385,18
9,44	317’27"
12	472 420,54	1 376 378,79
2,38	188’15"
13	472 418,18	1 376 378,45
8,63	302’22"
14	472 422,80	1 376 371,16
1,20	205’43"
15	472 421,72	1 376 370,64
12,42	300’03"
16	472 427,94	1 376 359,89
0,49	25’31"
17	472 428,38	1 376 360,10
13,40	300’35"
18	472 435,20	1 376 348,56
49,84	27’47"
19	472 479,29	1 376 371,79
41,78	27’45"
20	472 516,27	1 376 391,24
135,26	120’05"
21	472 448,48	1 376 508,29
31,90	207’35’
22	472 420,21	1 376 493,52
3,25	205’32"
23	472 417,28	1 376 492,12
5712	298’58"
24	472 419,76	1 376 487,64
17,27	208’50"
25	472 404,63	1 376 479,31
5,29	118’18"
26	472 402,12	1 376 483,97
30,60	207’49"
27	472 375,06	1 376 469,69
5,83	118’27"
28	472 372,28	1 376 474,82
11,43	207’14"
29	472 362,12	1 376 469,59
35,97	297’02"
30	472 378,47	1 376 437,55
6,15	295’14"
31	472 381,09	1 376 431,99
0,79	267’50"
32	472 381,06	1 376 431,20
23,65	298’08"
1	472 392,21	1 376 410,34

Общий периметр: 512,14 м., общая площадь: 13 038,25 кв.м

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                     О.Н. Тимошенко