Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2023 ~ М-983/2023 от 28.11.2023

Дело № 2-959/2023

УИД: 05RS0020-01-2023-001515-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года РД, Кизлярский район, с. Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исаев Р.М., при секретаре Юсупове Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МР «<адрес>» РД о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МР «<адрес>» РД о признании права собственности на объект недвижимости - литер А, инвентарный номер «1280»А, общей площадью 218,16 квадратных метров, расположенный по адресу: РД, <адрес>, указав в обоснование требований на то, что в декабре 1999 года она получила согласие от главы сельсовета «Черняевский» <адрес> в устной форме на выделение ей земельного участка по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. В связи с этим, летом 1990 года она приступила к строительству жилого дома, из расчета собственных сил и средств, на вышеуказанном земельном участке было начато строительство одноэтажного жилого дома, общей площадью 218,16 квадратных метра. В 1991 году обустроив одну комнату, её семья переехала жить в строящийся дом. В 2022 году оформила технический паспорт на жилой дом, с описанием местоположения объекта, в котором приведена характеристика объекта, заключение кадастрового инженера, схема расположения объекта недвижимости на земельном участке. На сегодняшний день степень готовности объекта составляет 100 процентов, что подтверждается техническим паспортом. Инвентарный номер «1280» А, общая площадь застройки 218,16 квадратных метров. Инвентаризационная стоимость объекта 886 675 рублей. В связи с возникшей необходимостью она обратилась в Администрацию МО « <адрес>» с заявлением о выделении в собственность земельного участка, на котором осуществила строительство вышеуказанного дома. В администрации мне пояснили, что решение о предоставлении земельного участка, занятого принадлежащим мне домом может быть принято только после предоставления правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. И для разрешения данного вопроса о признания права собственности на вышеуказанный объект индивидуального жилищного строительства ей было рекомендовано обратиться в суд. Иным путем, кроме как обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на жилой дом.

Истец считает, что возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.    

В судебное заседание истец ФИО1 не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МР «<адрес>» РД ФИО4 в судебное заседание не явился, также просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, не возражая против удовлетворения иска.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Обсудив доводы заявления, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона, может быть приобретено вышеуказанным лицом.

В силу ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №«...», Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопрос...связанных с защитой права собственности и других вещных прав », признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, которое считает себя собственником недвижимости, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на нее (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное установлено не законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании п. 31 указанного Пленума ВС РФ, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с техническим паспортом, жилой дом, литер А, инвентарный номер «1280»А, имеет общую площадь 218,16 квадратных метров, расположен по адресу: РД, <адрес>.

Администрацией МР «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешительной документации ФИО1 отказано по причине того, что на земельном участке стоит дом, что является основанием для отказа в предоставлении земельного участка в соответствии со ст.39.16 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, возведенный ФИО1 жилой дом обладает лишь одним из признаков самовольной постройки – возведение здания без получения соответствующей разрешительной документации на ввод его в эксплуатацию. В то же время возведенное строение не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах требование истца о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, литер А, инвентарный номер «1280»А, общей площадью 218,16 квадратных метров, расположенный по адресу: РД, <адрес>, подлежит удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МР «<адрес>» РД о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

1. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, литер А, инвентарный номер «1280»А, общей площадью 218,16 квадратных метров, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

2. Обязать Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД произвести регистрацию объекта недвижимости индивидуального жилищного строительства - жилой дом литер А, инвентарный номер «1280»А, общей площадью 218,16 квадратных метров, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.М. Исаев

Копия верна:

Судья Р.М. Исаев