Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11158/2023 ~ М-4880/2023 от 30.05.2023

24RS0048-01-2023-006457-06

        Дело №2-11158/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года                        г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Бандуриной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КрасИнженерПроект» к Гимодееву А.С. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КрасИнженерПроект» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик имеет право на получение в собственность квартиры № по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома <адрес>, общей площадью с учетом балкона 41,1 кв. м, (без балкона 38,3 кв. м). По окончании строительства дома <адрес>, по результатам обмеров, произведенных органами технической инвентаризации перед вводом указанного объекта в эксплуатацию, общая приведенная площадь квартиры составила 42,2 кв. м (без балкона 39,1 кв. м), что на 1,1 кв. м, больше, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве. Сумма задолженности ответчика составила 82 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого участник долевого строительства обязуется уплатить денежные средства в размере 82 500 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком указанное соглашение исполнено на сумму 20 000 рублей, задолженность составила 62 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия, которая осталась без ответа.

С учетом уточнений просит взыскать с Гимодеева А.С. в пользу ООО «КрасИнженерПроект» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 860 рублей 45 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, государственную пошлину - 2 101 рубль.

Представитель ООО «КрасИнженерПроект» - Кравченко О.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. До судебного заседания представила платежное поручение об оплате ответчиком суммы в размере 62 500 рублей, заявление об уточнении требований, которое содержит ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Гимодеев А.С. в судебное заседание не явился о дате и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ РФ N 214-ФЗ N 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по, всем существенным условиям договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КрасИнженерПроект» (застройщик) и Гимодеевым А.С. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 3.2 договора, объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира № (номер строительный), расположенная на 12-ом этаже, общей площадью (с учетом балкона) 41,1 кв. м.

Согласно пункта 4.1 договора, цена договора определена, как стоимость объекта долевого строительства, определенная на момент его заключения, исходя из стоимости одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства, которая составила в сумме 75 000 рублей, включающая в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балкона (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что цена договора может быть изменена как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения в следующих случаях и в следующем порядке: изменение цены договора производится в случае, если в результате строительства и по его окончании по результатам первичной технической инвентаризации площадь объекта изменилась (увеличилась либо уменьшилась). Изменение цены договора производится исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры (объекта), указанного в п. 4.1 настоящего договора (п. 4.2.1.); изменение цены договора производится следующим образом: в случае увеличения площади квартиры цена договора увеличивается на сумму, определяемую по схеме: количество неоплаченных квадратных метров, умноженное на цену одного кв. м, квартиры, указанную в пункте 4.1 настоящего договора. В случае уменьшения площади квартиры цена договора уменьшается на сумму, определяемую по схеме: количество излишне оплаченных квадратных метров, умноженное на цену одного кв. м, квартиры, указанную в пункте 4.1 настоящего договора (п. 4.2.2.).

По окончании строительства застройщиком обеспечивается первичная техническая инвентаризация объекта. По результатам первичной технической инвентаризации определяется окончательная площадь объекта.

При изменении площади объекта, как в большую, так и меньшую сторону, стороны договорились произвести перерасчет цены договора исходя из цены 1 квадратного метра по договору, в соответствии с условиями, определенными разделом 4 настоящего договора.

В соответствии с п. 4.3 договора, в случаях изменения цены договора, стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к договору в течение 10 дней с момента получения уведомления застройщика. Уплата соответствующей суммы участником долевого строительства либо возврат соответствующей суммы застройщиком производится в течение 30 дней с момента заключения дополнительного соглашения.

Согласно п. 3.2 договора, фактическая общая площадь квартиры определяется по окончании строительства в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.

Акт приема-передачи квартиры был составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру № с учетом площади балкона/лоджии общей площадью 42,2 кв. м, что превышает проектную площадь квартиры на 1,1 кв. м.

Как следует из экспликации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры № составляет 42,2 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору участи в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого участник долевого строительства обязуется уплатить денежные средства в размере 82 500 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком указанное соглашение исполнено на сумму 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия, которая осталась без ответа.

Учитывая, что при заключении договора сторонами согласованы условия, при наступлении которых может быть изменена цена договора, а именно в случае несовпадения фактической площади с установленной договором от ДД.ММ.ГГГГ площадью по проекту, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО «КрасИнженерПроект» и взыскании с Гимодеева А.С. задолженности по уплате стоимости площади объекта долевого строительства, с учетом внесенных 20 000 рублей, в сумме 62 500 рублей ((75 000 руб. (стоимость 1 кв. м) х 1,1 = 82 500 руб.) – 20 000 руб.).

При этом суд полагает необходимым отметить, что в момент заключения договора стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению они определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем, поскольку в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на счет истца сумму в размере 62 500 рублей, решение суда в указанной части не подлежит исполнению, его следует считать исполненным.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 262 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
62 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	124	7,50%	365	1 592,47
62 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	8,50%	365	320,21
62 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	17	12%	365	349,32
Итого:	163	8,10%	2 262

В силу ст. 98 ГПК РФ с Гимодеева А.С. в пользу ООО «КрасИнженерПроект» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 101 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КрасИнженерПроект» (<данные изъяты>) к Гимодееву А.С. (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Взыскать с Гимодеева А.С. в пользу ООО «КрасИнженерПроект» сумму долга по договору участия в долевом строительстве в размере 62 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 2 262 рубля, расходы по уплате государственной пошлины – 2 101 рубль.

Решение суда в части взыскания с Гимодеева Андрея Сергеевича в пользу ООО «КрасИнженерПроект» суммы долга по договору участия в долевом строительстве в размере 62 500 рублей считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение составлено 27.11.2023.