Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-89/2024 ~ М-71/2024 от 01.04.2024

Дело №2-89/2024

                                                                  УИД 41RS0008-01-2024-000155-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Большерецк Камчатского края                                           20 мая 2024 года

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Кротовой Е.С., при секретаре Титовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анущенкова С. М. к Рыболовецкой Артели «Колхоз Красный Труженик», Администрации Озерновского городского поселения Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец Анущенков С.М. в лице представителя по доверенности Енаке Е.В. обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что 12.03.1983 года он был вселен Рыболовецкой Артелью «Колхоз Красный Труженик» (далее – РА «Колхоз Красный Труженик», Ответчик) в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Распоряжением Рыбколхоза «Красный Труженик», №3 от 12.03.1983 года и с 27.05.1999 года сведениями о регистрации в поквартирной карточке. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.03.2024 года Администрация Озерновского городского поселения Усть-Большерецкого муниципального района приняла жилое помещение по вышеуказанному адресу как бесхозный объект недвижимости с 25.05.2022 года, чем были нарушены права истца. Данное обстоятельство объективно создает препятствия для реализации истцу, занимающего жилое помещение, его прав, предусмотренных жилищным законодательством. Отсутствие документального оформления указанной передачи не может служить ограничением жилищных прав как лица, вселившегося в квартиру на законных основаниях. Согласно Протокола №2 собрания уполномоченных РА «Колхоз Красный Труженик» от 01.10.2008 года по вопросу №13 «О передаче ветхого жилья» принято решение о передаче ветхого жилья с согласия жильцов в собственность. На основании Акта приема-передачи жилого дома по <адрес> от 29.12.2008 года истцу передали данное помещение, а именно ? части жилого дома, расположенного в <адрес>, год постройки 1982, общей площадью 46 кв.м., жилой площадью 29 кв.м. Согласно п.2 Акта приема-передачи право собственности РА «Колхоз Красный Труженик» прекращается и часть дома переходит в собственность Анущенкова С.М. с даты подписания настоящего акта. Однако, данный Акт не является основанием для перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие отчуждение данного имущества (договор купли-продажи, договор мены или приватизации). С момента передачи и по настоящее время истец пользуется жилым помещением как своим имуществом, но из-за отсутствия договора о передачи в собственности не имеет возможности оформить право собственности в Росреестре. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 56 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Истец Анущенков С.М. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал.

Представитель истца Енаке Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Рыболовецкая Артель «Колхоз Красный Труженик» о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителя в суд не направили, возражений против исковых требований не имеют.

Ответчик Администрация Озерновского городского поселения Усть-Большерецкого муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Согласно письменному отзыву на исковое заявление, Администрация Озерновского городского поселения Усть-Большерецкого муниципального района оставляет рассмотрение иска на усмотрение суда. Дополнительно сообщили, что изначально строения, подобные многоквартирному жилому дому № по <адрес> в <адрес> предназначались для временного проживания нуждающихся в жилье и приезжающих в поселение граждан, то есть были созданы в ходе промышленного освоения территорий. Ранее государством проводилось интенсивное освоение районов территорий Крайнего Севера как основного региона природных богатств страны. Работникам предприятий, учреждений и организаций, осуществляющим промышленное освоение территорий, на время, необходимое для проведения соответствующих работ, предоставлялись жилые помещения. С данной целью были простроены дома на ул.Нефтяников. Эти дома заселившимися в них гражданами были приспособлены для проживания, частично отремонтированы и укреплены за счет собственных средств. Согласно действующим на тот период нормам жилищного законодательства, подобные жилые помещения могли быть по признакам их предоставления отнесены к служебным жилым помещениям и общежитиям, а организации, их строившие для своих работников, не оформляли данные строения для придания им правового статуса. В последствие жильцы подобных строений так и остались проживать в этих времянках, продолжая облагораживать их для возможности постоянного проживания. В собственность муниципалитета эти строения переданы не были. Часть жилых помещений жильцам предоставила Рыболовецкая Артель «Колхоз Красный Труженик». По многочисленным обращениям граждан, проживающих в указанных домах в настоящее время, администрация Озерновского городского поселения в 2022 году за счет местного бюджета оформила техническую документацию на многоквартирные дома по ул.Нефтяников и поставила их на учет как бесхозяйные объекты, направив документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю. Жильцам указанных домов было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на жилые помещения в порядке приобретательной давности. Рыболовецкая Артель «Колхоз Красный Труженик» согласно действующего законодательства в течение года со дня постановки на учет многоквартирных домов как бесхозяйные объекты не предъявила заявления в Росреестр на признание прав собственности на них. Администрация Озерновского городского поселения не планирует обращаться в суд о признании данных жилых домов в муниципальную собственность в виду отсутствия необходимости и невозможности использования объектов для решения вопросов местного значения Озерновского городского поселения.

Третьи лица Управление Росреестра по Камчатскому краю, ТУ Росимущества в Камчатском крае, Администрация Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в суд представителей не направили, возражений относительно заявленных требований не представили. Администрация Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края представила письменный отзыв, соглано которого не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Также указала, что согласно сведениям Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Усть-Большерецкого муниципального района спорный объект недвижимости в Реестре объектов недвижимости, относящихся к муниципальной собственности Усть-Большерецкого муниципального района, не значится.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Судом установлено, что Анущенков С. М., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что следует из копии паспорта Анущенкова С.М. представленного суду (л.д. 21), а также поквартирной карточки (л.д. 23).

Как следует из материалов дела, на основании Распоряжения Рыбколхоза «Красный Труженик» № от ДД.ММ.ГГГГ Анущенкову С.М. совместно с членами семьи из 4 человек предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Из поквартирной карточки следует, что Анущенков С.М. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Помимо истца в квартире зарегистрированы: жена - ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, сын – ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Согласно Протокола № собрания уполномоченных РА «Колхоз Красный Труженик» от 01.10.2008 года по вопросу № «О передаче ветхого жилья» принято решение о передаче ветхого жилья с согласия жильцов в их собственность, в том числе, <адрес> передана Анущенкову (л.д. 49-51).

На основании Акта приема-передачи жилого дома по <адрес> в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, РА «Колхоз Красный Труженик» передал в собственность Анущенкову С.М. ? части жилого дома, расположенного в <адрес>, год постройки 1982, общей площадью 46 кв.м., жилой площадью 29 кв.м (л.д. 24).

Согласно п.2 Акта приема-передачи право собственности РА «Колхоз Красный Труженик» прекращается и часть дома переходит в собственность Анущенкова С.М. с даты подписания настоящего акта.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> (площадью 56 кв.м.) поставлена на государственный кадастровый учет как объект недвижимости (присвоен кадастровый № и принята на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества (номер записи в ЕГРН 41:08:0010113:2025-41/014/2022-1У) на основании заявления об осуществлении единой процедуры по государственному кадастровому учету и постановке на учет как бесхозяйного недвижимого имущества, представленного администрацией Озерновского городского поселения Усть-Большерецкого муниципального района, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 18-20).

Квитанциями по оплате электроэнергии и ТКО в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается, что Анущенков С.М. производит оплату за коммунальные услуги в полном объеме, задолженность отсутствует (л.д. 41-43, 45-47).

17.07.1989 года ФИО1 страховала домашнее имущество по адресу: Нефтяников, 2-2, о чем свидетельствует копия страхового свидетельства о добровольном страховании домашнего имущества Главного управления государственного страхования СССР (л.д. 39).

Согласно акта ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета электроэнергии от 22.10.2008 года, потребителем услуг электроэнергии значится Анущенков С.М. (л.д. 44).

То есть из совокупности представленных документов усматривается, что семья истца с 1983 года фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно ч. 2 ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Из абз. 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ следует, что бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как следует из ч. 3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из письменного отзыва представителя Администрации Усть-Большерецкого муниципального района следует, что согласно сведениям Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Усть-Большерецкого муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Реестре объектов недвижимости, относящихся к муниципальной собственности района не значится. Против удовлетворения исковых требований Администрация не возражает (л.д. 63).

Из письменного отзыва представителя Администрация Озерновского городского поселения Усть-Большерецкого муниципального района следует, что Рыболовецкая Артель «Колхоз Красный Труженик» согласно действующего законодательства в течение года со дня постановки на учет многоквартирных домов как бесхозяйные объекты не предъявила заявления в Росреестр на признание прав собственности на них. Администрация Озерновского городского поселения также не планирует обращаться в суд о признании спорного жилого помещения в муниципальную собственность в виду отсутствия необходимости и невозможности использования данного объекта для решения вопросов местного значения Озерновского городского поселения.

Таким образом, администрация, на территории которой находится спорное недвижимое имущество, притязаний к имуществу не имеет, спор о праве отсутствует, согласны с фактом добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом квартирой.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения) (статья 234 ГК РФ).

Судом установлено, что с момента фактического владения и пользования Анущенковым С.М. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 40 лет.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Анущенковым С.М. указанной квартирой как своей собственной в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение в судебном заседании и представленными доказательствами.

При установленных обстоятельствах, исковые требования Анущенкова С.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывноговладения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Анущенкова С. М. - удовлетворить.

Признать за Анущенковым С. М. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 56 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                                                                                   Е.С. Кротова