Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2022 (2-8062/2021;) ~ М-7403/2021 от 29.10.2021

                                    дело № 2-549/2022

                                72RS0013-01-2021-011998-11

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                          19 января 2022 года

    Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении задолженности по коммунальным платежам и оплате взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении задолженности по коммунальным платежам и оплате взносов за капитальный ремонт. Требования мотивированы тем, что истец подарил ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> матери ФИО3, дата регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире проживает только ответчик, истец не проживает в жилом помещении с 2005 года, с ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета, задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на август 2021 года (на момент дарения доли) составляет 47 597,16 рублей. Соглашение о порядке пользования и оплате коммунальных услуг между сторонами не заключалось. Учитывая, что истец ФИО2 коммунальными услугами не пользовался, задолженность следует отнести на ответчика ФИО3 За июль 2021 года согласно платежному документу имеется задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 26 504,02 рублей. Указанную задолженность следует разделить между собственниками пропорционально доли в праве общей долевой собственности, по 13 252,01 рублей. В связи с указанным просит признать задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных платежей и обслуживаю жилья в квартире по адресу: <адрес> по лицевому счету № за ФИО3 в размере 47 597,16 рублей; разделить задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг и обслуживаю жилья по лицевому счету № между ФИО2 и ФИО3; признать за ФИО2 задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по оплате взносов за капитальный ремонт по лицевому счету № по адресу: <адрес> размере 13 252,01 рублей, признать за ФИО3 задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по оплате взносов за капитальный ремонт по лицевому счету № по адресу: <адрес> размере 13 252,01 рублей.

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Тюмень Водоканал», АО «ЭК «Восток», АО «УСТЭК».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Представитель третьего лица АО «ЭК Восток» ФИО6 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ООО «ОК «Лидер», ТСЖ «Квартал 72», ООО «ТРИЦ», ООО «Тюмень Водоканал», АО «УСТЭК» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, заслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации права общей долевой собственности (1/2 доли) за ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-62).

ФИО3 зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.8, 10), ФИО2 фактически проживает по адресу: <адрес> февраля 2018 года и по настоящее время (л.д.9), снят с регистрационного учета по адресу <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В части 11 ст. 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

При этом судом также установлено, что между собственниками жилого помещения соглашения о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Из материалов дела следует, что на одно жилое помещение управляющей организацией оформляется единый платежный документ. Начисление платежей за коммунальные услуги горячее и холодное водоснабжение, водоотведение происходит в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета.

Из пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из квитанции за август 2021 года (лицевой счет 12027473), задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 246,76 рублей (44 047,87-1 801,11) (л.д.14), задолженность по оплате за капитальный ремонт за июль 2021 года – 26 504,02 рублей (л.д.13), наличие указанных задолженностей подтверждается выписками из финансового лицевого счета (л.д.78-87), карточкой лицевого счета (л.д.88).

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/2 доли) за ФИО3 (л.д.11-12).

В силу ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, ФИО2 как собственник ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ был обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально доли в праве общей долевой собственности.

Представленный истцом расчет (л.д.6) судом оценивается критически, поскольку в него не включена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в то время как обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на каждого собственника жилого помещения соразмерно его доле.

Таким образом, поскольку между сособственниками жилого помещения (ФИО2, ФИО3) отсутствовало соглашение об определении порядка участия в оплате жилищно - коммунальных услуг, требование о разделении задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ надлежит удовлетворить частично: определить задолженность ФИО3 по оплате коммунальных услуг в размере 21 123,38 рублей (42 246,76/2), по взносам на капитальный ремонт – 13 252,01 рублей (26 504,02/2), за ФИО2 по оплате коммунальных услуг в размере 21 123,38 рублей (42 246,76/2), по взносам на капитальный ремонт – 13 252,01 рублей (26 504,02/2) пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 249 ГК РФ.

В удовлетворении требования о признании задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 надлежит отказать, поскольку в силу ст. 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ истец до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру, следовательно, был обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 300,00 рублей.

Руководствуясь ст. 247 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", ст.ст. 12, 35, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении задолженности по коммунальным платежам и оплате взносов за капитальный ремонт удовлетворить частично.

Разделить задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья, по оплате взносов за капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: <адрес> (лицевой счет №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, определив задолженность ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг и обслуживаю жилья в размере 21 123,38 рублей, по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 13 252,01 рублей, определив задолженность ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг и обслуживаю жилья в размере 21 123,38 рублей, по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 13 252,01 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                    О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья                                                                                         О.Ф. Зарецкая