Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2023 (2-4542/2022;) ~ М-4429/2022 от 31.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года                                                                                  г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Незамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-421/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором просит взыскать солидарно с ответчиков долг по договору займа в размере 6500000 руб., проценты размере 643500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 43917 руб. 50 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение площадью 77, 9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, определив способом реализации продажу с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 6500000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчик не исполняет условия заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ договор займа №№, исполнение обязательств по которому было обеспечено договором ипотеки. Факт получения денежных средств подтверждается распиской в получении займа от ДД.ММ.ГГГГ Претензия, направленная в адрес ответчиков, ими проигнорирована, денежные средства не возвращены.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, в связи с чем суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.807, п.1 ст. 809, и п.1 ст.810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.361, ч.ч.1, 2 ст. 363 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа №№, по условиям которого ФИО1 передал в долг ФИО2 денежные средства в размере 6500000 руб.

Факт передачи денежных средств по договору займа подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подписал ее собственноручно как заемщик, составление данной расписки также предусмотрено пунктом 2.1 договора займа. Из текста расписки следует, что она составлена о передаче денежных средств в размере 6500000 руб. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пунктов 1.2, 2.1 договора займа за пользование суммой займа начисляются ежемесячно проценты, исходя из ставки 40% годовых, что составляет 214500 руб. Проценты начисляются на следующий день после передачи займа и выплачиваются ежемесячно восьмого числа каждого календарного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.2 проценты, не уплаченные в срок, прибавляются к сумме займа и таким образом через месяц уплате подлежат проценты на сумму займа с учетом ее увеличения.

С целью обеспечения указанных обязательств по договору займа, между истцом и ФИО3 был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 как поручитель обязалась солидарно с ФИО2 отвечать перед ФИО1 своим недвижимым имуществом в объеме, предусмотренном договором поручительства, за исполнение заемщиком перед займодавцем своих обязательств.

Согласно п. 2.1 договора поручительства обеспечением исполнения обязательств заемщика по основному договору займа является ипотека помещения поручителя.

Между истцом и ФИО3 заключен договор ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1 которого залогодатель в обеспечение обязательств ФИО2, принятых на себя по договору займа, передает в ипотеку залогодержателю нежилое помещение площадью 77,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 4.1 договора ипотеки заложенное имущество оценивается сторонами в 6500000 руб.

По сведениям Управления Росреестра, помещение с кадастровым номером № принадлежит ФИО3 на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Как указывает истец, в срок, установленный договором займа (ДД.ММ.ГГГГ) со стороны ответчика обязательства исполнены не были: сумма займа не возвращена, проценты не выплачены. На момент подачи искового заявления, денежные средства истцу не возвращены.

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательства надлежащего исполнения обязательств по возврату долга суду не представлены, равно как и доказательства изменения условий договора в части сроков возврата займа.

При таких обстоятельствах, с ФИО2 и ФИО3 солидарно, в пользу истца подлежит взысканию долг по договору займа в сумме 6500000 руб.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как было указано, заключенным сторонами договором займа была предусмотрена выплата заемщиком процентов от суммы займа, размер которых исходя из условий договора составляет 40% годовых.

Таким образом, суд считает обоснованными требования о взыскании с ответчика процентов за пользование займом. При этом, суд соглашается представленным истцом расчетом процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 643500 руб.

Согласно п.1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной "оговором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу). причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ №102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ №102 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется: если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ №102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия договора поручительства, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение площадью 77, 9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способом реализации продажу с публичных торгов, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6500000 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 43917 руб. 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, солидарно, в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6500000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 643500 руб., а также в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 43917 руб. 50 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение площадью 77, 9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6500000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.

Судья:                     Касьянов В.Н.