Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1374/2021 ~ М-1308/2021 от 19.07.2021

Дело № 2-1374/21

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 сентября 2021 года       город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Паас В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стаценко Г.Г. к Азизову Ю.П. о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Стаценко Г.Г. обратилась в Туапсинский районный суд с иском к Азизову Юханну Петровичу о прекращении ипотеки.

В судебном заседании третье лицо Стаценко А.С., действующий в своих интересах и интересах истца Стаценко Г.Г. по доверенности, иск поддержал, пояснил, что определением арбитражного суда Краснодарского края от 25.05.2020 года производство по делу о признании Стаценко Г.Г. несостоятельным (банкротом) прекращено ввиду полного удовлетворения включенных в реестр требований кредиторов. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, №, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной госпошлины в размере 300 рублей, услуг нотариуса в размере 4 500 рублей, оплату услуг представителя за подготовку иска в размере 5 000 рублей.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства с учетом мнения представителя истца в судебном заседании.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Решением Туапсинского районного суда от 18.05.2016 года, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 23.08.2016 года, с Стаценко Г.Г., Стаценко А.С. в пользу ПАО Сбербанк в солидарном порядке взысканы задолженность по кредитным договорам в размере 2 201 237,53 рублей и 1 541 348,66 рублей, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов заложенного имущества по договору ипотеки №1805/454/10481/и-01 от 01 августа 2011 года, принадлежащее Стаценко Г.Г.: объект недвижимости - магазин, литер А, назначение: нежилое, общая площадь 111 кв.м., кадастровый №/А, расположенный по адресу <адрес>; земельный участок общей площадью 142 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации магазина, кадастровый №, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену объектов недвижимости в размере 9 084 573 рубля, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов заложенного имущества по договору ипотеки №1805/454/10588/и-01 от 31 мая 2012 года, принадлежащее Стаценко Г.Г.: объект недвижимости - магазин, литер А, назначение: нежилое, общая площадь 111 кв.м., кадастровый №/А, расположенный по адресу <адрес>; земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 142 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации магазина, кадастровый №, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену объектов в размере равной 80% рыночной стоимости имущества, что составляет 7 267 658,40 рублей, взысканы судебные расходы в размере 45 362,24 рублей и 35 112,93 рублей, признаны недействительными условия, возлагающие на Стаценко Г.Г., Стаценко А.С. плату за обслуживание кредита, указанные в п.1 дополнительных соглашений к кредитным договорам № от 01 августа 2011 года, № от 31 мая 2012 года, договорам ипотеки №/и-01 от 01 августа 2011 года, №/и-01 от 31 мая 2012 года, договорам поручительства, в счет частичного погашения взыскиваемой задолженности по кредитным договорам зачтены денежные суммы в размере 4 011,82 рублей и 6 619,40 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 321,16 рублей и 531,07 рублей.

           Решением Туапсинского районного суда от 18.05.2016 года установлено, что 01 августа 2011 года между ОАО «Сбербанк России» и ИП Стаценко Г.Г. заключен кредитный договор №1805/454/10481, соответствии с условиями которого ИП Стаценко Г.Г. 04 августа 2011 года путем зачисления денежных средств на счет заемщика № предоставлен кредит в сумме 3 500 000 рублей под 11,8% годовых на срок по 27 июня 2016 года.

30 марта 2015 года между ПАО Сбербанк и ИП Стаценко Г.Г. заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору №1805/454/10481 от 01 августа 2011 года, по условиям которого стороны изменили срок возврата кредита по 28 июня 2018 года и даты уплаты процентов, график погашения основного долга и его сумму, а также установили, что сумма просроченных заемщиком процентов, пеней, штрафов, кредитных платежей по договору не погашенные на дату настоящего дополнительного соглашения, подлежат уплате в размере 175 613 рубля 59 копеек в период с 28 апреля 2015 по 28 сентября 2015 года ежемесячно равными долями в день погашения процентов.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставил (обеспечил) предоставление кредитору как имущественное обеспечение по договору ипотеки №1805/454/10481/и-01 от 01 августа 2011 года, заключенному со Стаценко Г.Г., так и поручительство по договору поручительства №1805/454/10481/п-01 от 01 августа 2011 года, заключенному со Стаценко А.С.

По условиям договора поручительства Стаценко А.С. обязалась отвечать перед ПАО Сбербанк за исполнение ИП Стаценко Г.Г. всех обязательств по кредитному договору №1805/454/10481 от 01 августа 2011 (п.1 договора поручительства).

30 марта 2015 года между ПАО Сбербанк и Стаценко А.С. заключено дополнительное соглашение №1 к договору поручительства №1805/454/10481/п-01 от 01 августа 2011 года с учетом условий внесенных изменений дополнительным соглашением №1 к кредитному договору №1805/454/10481.

В соответствии с договором ипотеки №1805/454/10481/и-01 от 01 августа 2011 года в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Стаценко Г.Г. передала в залог ПАО Сбербанк имущество: объект недвижимости - магазин, литер А, назначение: нежилое, площадь общая 111 кв.м., кадастровый №/А, расположенный по адресу: <адрес>; а также земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 142 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации магазина, кадастровый №. Общая залоговая стоимость имущества сторонами определена в размере 5 161 466 рублей 70 копеек.

31 мая 2012 года между ПАО Сбербанк и ИП Стаценко Г.Г. заключен кредитный договор №1805/454/10588, в соответствии с условиями которого ИП Стаценко Г.Г. 06 июня 2012 года путем зачисления денежных средств на счет заемщика № был предоставлен кредит в сумме 1 650 000 рублей, под 13,5% годовых, на срок по 30 мая 2019 года, что подтверждается платежным поручением №273824 от 06 июня 2012 года. Кредит предоставлен для вложения во внеоборотные активы (ремонт магазина).

30 марта 2015 года между ПАО Сбербанк и ИП Стаценко Г.Г. заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору №1805/454/10588 от 31 мая 2012 года, по условиям которого стороны изменили даты уплаты процентов, график погашения основного долга и его сумму, а также установили, что сумма просроченных заемщиком процентов, пеней, штрафов, кредитных платежей по договору не погашенные на дату настоящего дополнительного соглашения, подлежат уплате в размере 130 020 рублей 43 копейки в период с 28 апреля 2015 по 28 сентября 2015 года ежемесячно равными долями в день погашения процентов.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставил (обеспечил) предоставление кредитору как имущественное обеспечение по договору ипотеки №1805/454/10588/и-01 от 31 мая 2012 года, заключенному со Стаценко Г.Г., так и поручительство по договору поручительства №1805/454/10588/п-01 от 31 мая 2012 года, заключенному со Стаценко А.С.

По условиям договора поручительства Стаценко А.С. обязалась отвечать перед ПАО Сбербанк за исполнение ИП Стаценко Г.Г. всех обязательств по кредитному договору №1805/454/10588 от 31 мая 2012 года (п.1 договора поручительства).

30 марта 2015 года между ПАО Сбербанк и Стаценко А.С. заключено дополнительное соглашение №1 к договору поручительства №1805/454/10588/п-01 от 31 мая 2012 года с учетом условий внесенных изменений дополнительным соглашением №1 к кредитному договору №1805/454/10588.

В соответствии с договором ипотеки №1805/454/10588/и-01 от 31 мая 2012 года в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Стаценко Г.Г. передала в залог имущество: объект недвижимости - магазин, литер А, назначение: нежилое, площадь общая 111 кв.м., кадастровый №/А, по адресу <адрес>; земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 142 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации магазина, кадастровый №, общая залоговая стоимость имущества сторонами определена в размере 5 161 466 рублей 70 копеек.

В соответствии с договором ипотеки №1805/454/10650/и-01 от 14 марта 2013 года в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Стаценко Г.Г. передала в залог имущество с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общая залоговая стоимость имущества сторонами определена в размере 1 705 964 рубля.

Определением Туапсинского районного суда от 10.09.2020 года отменены меры обеспечения иска в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № установлено, что постановлением судебного пристава – исполнителя от 25.12.2019 года исполнительные производства прекращены, определением арбитражного суда Краснодарского края от 25.05.2020 года прекращено производство по делу о банкротстве Стаценко Г.Г. в связи с погашением требований всех конкурсных кредиторов должника, поступившим ходатайством финансового управляющего о прекращении процедуры реализации имущества должника в связи с удовлетворением требований кредиторов, включая в реестр и отчет.

         Как следует из материалов Росреестра, Стаценко Г.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, квартиры с кадастровым номером №, в отношении данных объектов недвижимого имущества установлено обременение в виде ипотеки в пользу Азизова Ю.П.

        В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По смыслу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в том числе ипотека, подлежат государственной регистрации.

Из ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Стаценко Г.Г. обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером № и 08.07.2020 года получила уведомление о приостановлении государственной регистрации ввиду наличия ограничений на объект недвижимости в виде ипотеки с ссылкой на то, что в Росреестр не предъявлено согласие залогодержателя Азизова Ю.П.

05.08.2020 года Стаценко Г.Г. направила нотариально заверенное заявление в адрес Азизова Ю.П. о том, что все задолженности по кредитным договорам погашены и основания для наличия обременений отсутствуют, однако ответа не последовало.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и не опровергнуто допустимыми доказательствами, что истцом обязательства выполнены в полном объеме, записи об иных ограничениях прав или обременениях приобретенного истцом имущества, в ЕГРН отсутствуют, ввиду чего суд приходит к выводу о том, что обременение в виде залога в силу закона в отношении спорного имущества, подлежит прекращению.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные допустимыми доказательствами судебные расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела, по оплате государственной пошлины 300 рублей, услуг представителя с учетом сложности и характера рассматриваемого спора, объема выполненных работ, отсутствия возражений ответчика, в размере 5 000 рублей, оплате услуг нотариуса в размере 4 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 500 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>