Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2023 от 25.01.2023

г. Смоленск                Дело № 2-436/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Журавлевой В.В.,

при секретаре Рашитовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Галины Николаевны к Рзаеву Фарруху Искандеру Оглы о взыскании денежных средств,

    У С Т А Н О В И Л

Зайцева Г.Н., уточнив требования, обратилась с иском к Рзаеву Ф.И. о., в котором просила расторгнуть договор безвозмездного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть соглашение о взаимных обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать денежные средства в размере 34430 рублей 18 копеек.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела комнату площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> с использованием денежных средств ипотечного кредитования. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Рзаевым В.И. о. заключено соглашение о взаимных обязательствах, по условиям которого ответчик обязуется не позднее 21 числа каждого месяца передавать ей денежные средства в размере <данные изъяты> рублей для погашения взятого ею кредита. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор безвозмездного найма указанного жилого помещения, по условиям договора оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется нанимателем. Ответчик фактически пользовался комнатой, однако, оплату коммунальных услуг не производил, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным платежам за период с марта 2021 года по май 2022 года в размере 34430 рублей 18 копеек (л.д.3-4,80-81, 122-123).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Зайцевой Г.Н. к Рзаеву Ф.И. о. в части требований о расторжении договора безвозмездного найма жилого помещения, расторжении соглашения о взаимных обязательствах оставлено без рассмотрения.

В судебное заседание Зайцева Г.Н. не явилась. Ее представитель Бодренкова Л.В. исковые требования поддержала, пояснила, что жилая комната находится во владении ответчика.

Ответчик Рзаев Ф.И. о. в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица СМЦУП «ВЦ ЖКХ» в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск частично.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зайцева Г.Н. приобрела квартиру №, общей площадью <данные изъяты> в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Стоимость квартиры была оплачена за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных Зайцевой Г.Н. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-12).

Право собственности на указанную комнату зарегистрировано за Зайцевой ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-36).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор безвозмездного найма жилого помещения, согласно которому Зайцева передала Рзаеву безвозмездно во временное владение и пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м в коммунальной квартире № <адрес>. Согласно п.4.2. договора оплата жилищно-коммунальных услуг, расходы на поставку электроэнергии, водоснабжение, газоснабжение, а также платежи в Фонд капительного ремонта многоквартирных домов возлагается на нанимателя (л.д.14-15,17).

В силу п.3.1. договора срок найма составляет 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не известит другую сторону о его прекращении, договор считается продленным на такой же срок и на тех же условиях.

Согласно п.1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании приведенных норм суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования, по условиям которого оплата жилищно-коммунальных услуг возлагалась на ответчика.

Как следует из акта приема-передачи, жилое помещение было передано ДД.ММ.ГГГГ ответчику во временное владение и пользование.

Из объяснений представителя истца следует, что ни одна из сторон не заявляла о прекращении договора, жилое помещение до сих пор находится во владении ответчика.

Между тем, как указано в исковом заявлении, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчиком не исполняются.

Рзаев Ф.И.о. доказательств обратного не представил.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с марта 2021 года по май 2023 года составляет 31333,89 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 3096,29 рублей, всего 34430 рублей 18 копеек. В расчет также включены пени (л.д.155-156).

По сведениям СМУП «ВЦ ЖКХ» по комнате № в <адрес>, лицевой счет №, за период с декабря 2018 года по май 2023 года имеется задолженность по жилищно-коммунальным платежам (содержание жилья, холодное водоснабжение, отопление, пени) в размере 46485,40 рублей (л.д.118).

Соответственно, задолженность за период, указанный истцом, составляет 28130 рублей 02 копейки, при этом пени возникли за период, предшествующий заключению договора с ответчиком, и, следовательно, с ответчика взысканию не подлежат.

Учитывая указанную задолженность, а также представленный расчет по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 3096,29 рублей, задолженность, подлежащая взысканию с ответчика за период с марта 2021 года по май 2023 года составляет 31226 рублей 31 копейку.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований ответчик должен возместить истцу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1136 рублей 79 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Рзаева Фарруха Искандер Оглы в пользу Зайцевой Галины Николаевны в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг 31226 рублей 31 копейку, в возмещение расходов по оплате госпошлины 1136 рублей 79 копеек, а всего 32363 (тридцать две тысячи триста шестьдесят три) рубля 10 копеек.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 20.06.2023 г.