Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-937/2023 ~ М-620/2023 от 28.04.2023

Дело №

УИД №

                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2023 года                                     <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания помощником судьи Афанасьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козяковой Надежды Ивановны к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Козякова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, по день смерти проживавшая по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>.

После её смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома общей площадью 40,1 м2 с кадастровым №, расположенного по адресу Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, и земельного участка площадью 4000 кв.м. с кадастровым №, категорией земель «земли населённых пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Кшаушское, <адрес>, предоставленного ФИО1 на основании протокола седьмой сессии Кшаушского сельского Совета народных депутатов Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ей был выдан государственный акт о праве собственности на землю серии №, зарегистрированный в Книге за №.

ФИО1 состояла в браке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Совместных детей у ФИО12 не было. Однако, у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> смерти отца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., остался проживать совместно с мачехой ФИО1

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. состоял в браке с ФИО7 и у них родились дети Козякова Н.И., ФИО2 и Михайлова Т.И.

После смерти ФИО1 наследников какой – либо очереди не имеется. Козякова Н.И. проживала совместно с ФИО1 по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> рождения, а с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована по указанному адресу.

Истица Козякова Н.И. земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, владела и пользовалась открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет, несла расходы по их содержанию.

Ссылаясь на изложенное, истица просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым №, категорией земель «земли населённых пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселениеКшаушское, <адрес> и жилой дом площадью 40,1 м2 с кадастровым №, количество этажей - 1, расположенный по адресу Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>.

Истица Козякова Н.И. и её представитель ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица Толстова Н.И. и Михайлова Т.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, поступили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании протокола седьмой сессии Кшаушского сельского Совета народных депутатов Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок общей площадью 0,40 га для сведения личного подсобного хозяйства в <адрес>. Выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № серии №.

Из копии выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании названий улиц и перенумерации номеров домов…» в <адрес>, индивидуальному жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно копии выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 4000 кв.м., категория земель «земли населённых пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Кшаушское, <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, 1957 года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Кшаушское, <адрес>, является одноэтажным, имеет кадастровый №, инвентарный №, общую площадь 40.1 кв.м.

Из копии свидетельства о смерти от 16.05.2000серии I-РЛ № усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти за №.

Согласно сведениям, содержащимся на сайте Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось. Следовательно, никто из наследников в установленный законом 6-месячный срок не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Из материалов дела видно, что ФИО1 состояла в браке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Совместных детей у ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не было.

Согласно копии свидетельства о рождении, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 записан отцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в графе «мать» записана ФИО3.

Из копии выписки из похозяйственной книги на домовладение ФИО2 в <адрес> Чебоксарского района Чувашской АССР за ДД.ММ.ГГГГ гг. в указанном хозяйстве были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> образом, следует признать, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживал совместно со своей мачехой ФИО1 по спорному адресу до момента своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Истица Козякова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исковому заявлению истица Козякова Н.И. проживала совместно с ФИО1 по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> момента своего рождения.

Согласно справке, выданной Кшаушским территориальным отделом управления благоустройства и развитии территорий администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, Козякова Надежда Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована и проживает, а также ведет хозяйство в <адрес>

Из справки ООО «Аквастрой» усматривается, что по домовладению, расположенному по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, задолженность по жилищным и коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Из справки №, выданной Управлением Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике следует, что Козякова Н.И., №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов подлежащих уплате в соответствии с законодательством о налогах и сборах не имеет.

Оплата земельного налога и налога на имущество по указанному выше адресу подтверждены так же представленными истцом квитанциями. В подтверждение расходов на содержание недвижимого имущества истцом представлены так же квитанции об оплате в ООО «Ситиматик Чувашия».

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено, что Козякова Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ, с момента смерти ФИО1, то есть на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом –земельным участком, категория земель «земли населённых пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Кшаушское, <адрес>, и жилым домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, как своим собственным имуществом, в полном объеме несет расходы на их содержание, а также учитывая отсутствие правопритязаний иных лиц на спорные земельный участок и жилой дом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Признать в силу приобретательной давности за Козяковой Надеждой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

- земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым №, категорией земель «земли населённых пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское <адрес>;

- жилой дом площадью 40,1 м2 с кадастровым №, количество этажей - 1, расположенный по адресу Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                             А.В. Егорова