Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3976/2019 ~ М-3995/2019 от 21.10.2019

61RS0019-01-2019-005367-41

Дело № 2- 3976/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года                        г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Быковой Ю.Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Парнюк Ларисы Викторовны к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> на основании договора дарения от <дата> №.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 56,7 кв.м.

По сведениям технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 56,0 кв.м., в том числе жилая – 41,8 кв.м.

В квартире, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, выполнена перепланировка с переустройством.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями № и №, № и №, демонтирована разделительная перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена перегородка с дверным блоком, в результате чего сформировано помещение совмещенного санузла № площадью 2,7 кв.м.;

- ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и № смещена относительно своего исходного положения таким образом, что площадь помещения № (кухня) увеличилась и составила 6,3 кв.м. (ранее 5,0 кв.м.), площадь помещения № (коридор) составила 5,3 кв.м. (ранее 5,5 кв.м.);

- изменено местоположение дверного проема с дверным блоком в ненесущей перегородке между помещениями № и №.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры изменилась и составляет – 56,7 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры составляет – 41,8 кв.м.

Так как, указанные работы были проведены без разрешительной документации, она обратилась в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

На разрешение экспертов был поставлен вопрос: соответствует ли выполненная перепланировка <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам экспертного заключения выполненная перепланировка <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила 56,7 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просила сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 56,7 кв.м., жилой 41,8 кв.м

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились. Истица просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.    

Судом установлено, что истица является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от <дата>. №.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым № площадью 56,7 кв.м.

По сведениям технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 56,0 кв.м., в том числе жилая – 41,8 кв.м.

В указанной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры изменилась и составляет – 56,7 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры составляет – 41,8 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения выполненная перепланировка <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила 56,7 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, решением МВК города Новочеркасска истице было отказано в ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки..

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке квартиры произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 56,7 ░░.░., ░░░░░ 41,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                 

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 13.12. 2019 ░░░░.