Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2024 (2-10774/2023;) ~ М-9617/2023 от 26.10.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Дошина П. А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ТСЖ «ГРИН ПАРК» к ФИО1 взыскании задолженности по оплате по оплате жилищно-эксплуатационных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «ТСЖ «ГРИН ПАРК» обратился в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-эксплуатационных услуг за <адрес>, расположенную по адресу: 143930, <адрес>, проезд 2-й Тенистый (мкр. Салтыковка), <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 146 рублей 04 копеек, пени в размере 48 705,51 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5549 рублей. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником квартиры - <адрес> по адресу: 143930, <адрес>, проезд 2-й Тенистый (мкр. Салтыковка), <адрес>, в блокированном жилом доме, входящем в единый жилой комплекс малоэтажной застройки «Грин парк». На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередным общим собранием собственников недвижимости жилого <адрес> по адресу проезд 2-й Тенистый принято решение об изменении способа управления, отказе от управления домом АО «Инвест-строй», и выборе в качестве способа управления жилым домом Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «ГРИН ПАРК» (ОГРН №) в соответствии с п.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Согласно решения общего собрания собственников жилья, истец ТСН «ТСЖ «Грин парк» с ДД.ММ.ГГГГг. приступил к управлению жилым домом, осуществляет содержание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг, обеспечивает благоустройство и уборку прилегающей территории, круглосуточную охрану закрытого поселка «Грин парк» и выполняет иные услуги для создания условий комфортного проживания в жилом помещении. 01.06.2020г. между истцом и ответчиком был заключен договор № УСР 13/20, в соответствии с которым Истец оказывает ответчику услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в доме блокированной застройки. Ответчик не исполняет надлежащим образом свою обязанность по оплате содержания имущества и жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика, а также начисленные в связи с просрочкой оплаты пени.

Истец после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд взыскать задолженности по оплате жилищно-эксплуатационных услуг за <адрес>, расположенную по адресу: 143930, <адрес>, проезд 2-й Тенистый (мкр. Салтыковка), <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36146,04 руб., пени в размере 48 705,51 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2745 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, представил ходатайство о слушании дела в его отсутствии, поддержал доводы искового заявления, попросил суд о слушании дела в порядке заочного производства..

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом с учетом мнения представителя истца, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания обязательно для всех собственников, в том числе тех, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Материалами дела подтверждается, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 203,5 кв.м, в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, проезд 2-й Тенистый (мкр. Салтыковка), <адрес>.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередным общим собранием собственников недвижимости жилого <адрес>, проезд 2-й Тенистый принято решение об изменении способа управления, отказе от управления домом АО «Инвест-строй», и выборе в качестве способа управления жилым домом Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «ГРИН ПАРК» (ОГРН №) в соответствии с п.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Согласно решения общего собрания собственников жилья, истец ТСН «ТСЖ «Грин парк» с ДД.ММ.ГГГГг. приступил к управлению жилым домом, осуществляет содержание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг, обеспечивает благоустройство и уборку прилегающей территории, круглосуточную охрану закрытого поселка «Грин парк» и выполняет иные услуги для создания условий комфортного проживания в жилом помещении.

01.06.2020г. между истцом и ответчиком был заключен договор № УСР 13/20 на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в доме блокированной застройки.

Согласно пункта 2.1. договора № УСР 13/20 от 01.06.2020г., истец принял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме блокированной застройки по адресу <адрес>, проезд 2-й Тенистый (мкр. Салтыковка), <адрес>, а ответчик за оказанные услуги обязался вносить на расчетный счет истца плату за содержание, ремонт и коммунальные услуги ( в случае отсутствия прямых договоров с РСО).

Согласно пункта 2.2. договора, плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом блокированной застройки, а также плату за дополнительные услуги (охрана, вывоз ТБО) и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома блокированной застройки. Плата за содержание и ремонт начисляется по формуле: ежемесячная плата = тариф * площадь квартиры. Размер тарифа определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Товарищества на срок не менее чем один год.

Согласно протокола № от 09.04.2020г., на внеочередном общем собрании собственников недвижимости было принято решение о применении тарифа (размера платы) за услуги и работы по управлению домом № по адресу проезд 2-й Тенистый, содержанию и текущему ремонту общего имущества, в размере 57,73 рубля за 1 кв.м общей площади помещения ежемесячно, для оплаты услуг и работ по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, выполненных ТСН «ТСЖ «Грин Парк».

Согласно протокола № от 25.07.2022г., на общем собрании собственников недвижимости было принято решение о применении с ДД.ММ.ГГГГ тарифа (размера платы) за оказание ТСН «ТСЖ «ГРИН ПАРК» услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества и общей инфраструктуры ЖК «Грин парк», в размере 57,73 рубля за 1 кв.м общей площади помещения ежемесячно.

Ответчику своевременно и в полном объеме предоставлялись услуги, оказываемые ТСН «ТСЖ «ГРИН ПАРК» по содержанию и ремонту общего имущества и общей инфраструктуры ЖК «Грин парк».

По данным из лицевого счета, ответчик не своевременно и не полностью вносил плату за содержание жилого помещения, размер которой установлен на основании решения общего собрания собственников недвижимости,    в результате чего у него образовалась задолженность перед ТСН «ТСЖ «ГРИН ПАРК» с учетом начислений, оплат, перерасчетов за услуги обслуживающей организацией по содержанию и текущему ремонту общего имущества за периоды с 01.01.2021г. по 30.09.2023г.

21.10.2022г. мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ТСН «ТСЖ «ГРИН ПАРК» задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате жилого помещения <адрес> по адресу: 143930, <адрес>, проезд 2-й Тенистый (мкр. Салтыковка), <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2022г. в размере 84 680 рублей 90 коп., пени за период с 01.01.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5139 рублей 92 коп.

Определением от 23.11.2022г. мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> судебный приказ № был отменен в связи с поступившими возражениями должника, в порядке ст. 129 ГПК РФ.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, что подтверждается выпиской с лицевого счета ФИО1 и расчетом задолженности.

На момент обращения истца в суд размер задолженности ответчика составляет 186 14) рублей 04 коп, с учетом произведенных ответчиком оплат и уточнения исковых требований, задолженность на момент решения составляет 36146,04 руб., именно данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ ответчик обязан уплатить истцу пени.

Пени для взыскания с ответчика в пользу Истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили в сумме 48 705,51 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности и пени принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, фактическим обстоятельствам дела, является арифметически верным.

Ответчиком возражений на исковые требования истца не заявлено, расчет задолженности не оспорен.

Принимая во внимание изложенное, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца вышеуказанную задолженность по оплате за жилое помещение и задолженность по оплате пени.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиком и срок обращения истца в суд, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до 15 000 рублей.

Таким образом, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2745 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «ТСЖ «ГРИН ПАРК» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ТСЖ «ГРИН ПАРК» задолженность по оплате жилищно-эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36146,04 руб., пени в размере 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2745 рублей.

В удовлетворении остальной части суммы исковых требований в части взыскании пени, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд, с даты изготовления мотивированного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                                          П.А.Дошин