Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3839/2024 ~ М-2318/2024 от 06.05.2024

    УИД № 16RS0043-01-2023-003765-27

     Дело № 2-3839/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года                                     город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А. И.,

при ведении протокола помощником судьи Садыковой Г. Н.,

с участием помощника Нижнекамского городского прокурора Республики Татарстан Калининой В. Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился к ФИО6 ФИО1 с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ... истцом приобретена квартира, расположенная по адресу .... После приобретения жилого помещения истцу стало известно о регистрации в нём ответчика ФИО6 ФИО1. Истец указывает, что регистрация ответчика нарушает его права собственника на указанное жилое помещение. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел по вопросам миграции УМВД России по ....

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России по ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Таким образом, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ... истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу .... Право собственности на квартиру зарегистрировано ....

Согласно выпискам из домовой книги от ... в указанной квартире зарегистрированы истец ФИО2 и ответчик ФИО6 ФИО1 с ....

Из пояснений истца следует, что ответчик в квартире не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, он его никогда не видел, по указанному адресу приходят письма на имя ответчика, в том числе из налоговой инспекции и банков с требованиями о погашении задолженности.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ФИО2 является собственником спорной квартиры, соглашения между истцом и ответчиком о пользовании жилым помещением не имеется, прежний собственник жилого помещения произвёл его отчуждение на основании договора купли-продажи, заключённого с ФИО2, который вправе осуществлять в отношении данного имущества правомочия собственника.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО2 являются законными обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, паспорт ..., удовлетворить.

Признать ФИО6 ФИО1, ... года рождения, уроженца ... ... паспорт ..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6 ФИО1, ... года рождения, уроженца ... ..., паспорт ... с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ....

Судья -                                                                А. И. Ахмадеева