Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1569/2022 ~ М-670/2022 от 17.02.2022

Дело № 2-1569/2022

УИД 22RS0013-01-2022-001347-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2022 года                г.Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Белущенко М.Ю.,

при секретаре Ивановской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева ФИО14 к Администрации города Бийска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Лебедев Е.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г. Бийска просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указывает, что спорная квартира была предоставлена его дедушке и бабушке Беляевым Н.Д. и К.С. Бийским откормсовхозом №1 в связи с трудовыми отношениями.

После их смерти в квартире стала проживать мать истца Лебедева Г.Н., которая умерла 22.09.2019. В 2010 году Лебедева Г.Н. вселила в спорное жилое помещение истца, где он продолжает проживать до настоящего времени.

Решением Бийского городского суда от 29.07.2014 установлен факт постоянного проживания Лебедева Е.Ю. и Лебедевой Г.Н. в квартире, по состоянию на 30.05.2014.

В связи с затоплением все документы, подтверждающие предоставление жилого помещения, были утрачены.

Поскольку истец и его правопредшественники открыто, добросовестно и непрерывно владели и пользовались квартирой более 18 лет, он приобрел право собственности на нее, в силу приобретельной давности.

В судебном заседании истец Лебедев Е.Ю., представитель истца Кудинов Д.П. настаивают на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, направил в суд возражения, указывая на неверный выбор истцом способа защиты нарушенного права, просит в удовлетворении требований отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Алтайскому краю, АО «Промыщленный» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело при настоящей явке.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №2-3239/2014, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По настоящему делу судом установлено следующее. По данным архива Бийского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайского краю объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> принадлежит Бийскому откормсовхозу №1, что подтверждено справкой № от 30.06.2014, имеющейся в материалах гражданского дела №2-3239/2014. Документы, подтверждающие право собственности, владения или пользования объектом недвижимости, с правке не отражены.

Вместе с тем, инвентарное дело на объект недвижимости – жилой дом по <адрес> в архиве КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», отсутствует.

Согласно Архивной справке Администрации Бийского района Алтайского края от 22.03.2022 №, по документам архивных фондов № «Администрация Бийского района Алтайского края» и № «Алтайское краевой государственное унитарное предприятие «Промышленный», АО «Промышленный» является правопреемником существовавшего в период с 1952г. по 1977г. Бийского откормсовхоза №1.

Из ответа на запрос суда третьим лицом ОА «Промышленный» представлена информация, что спорная квартира на балансе предприятия не находится, сведениями о предоставлении данной квартиры Беляеву Н.Д., Беляевой А.С. не располагают, какой-либо документации по указанной квартире не имеется.

Установлено также, что квартира <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности города Бийска не учитывается.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях объекта недвижимости, отсутствуют, на кадастровый учет объект недвижимости не поставлен.

Таким образом, суд полагает установленным, что спорная квартира является бесхозяйной, поскольку собственник имущества не установлен, правопреемник бывшего правообладателя квартиры АО «Промышленный» свое право собственности в ходе рассмотрения дела не подтвердил, указав о не нахождении на балансе предприятия спорного имущества.

Как следует из пояснений истца и показаний свидетелей, в 1980-е годы в жилом помещении проживали Беляев ФИО15 и Беляева ФИО16, затем их дочь Лебедева Г.Н., с 2010 года в квартире проживает истец Лебедев Е.Ю. Жилые помещения в доме по <адрес> предоставлялись работником Бийского откормсовхоза в связи с трудовыми отношениями.

Согласно справке АО «Промышленный» от 01.04.2022 Беляев ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно работал на должности скотника Бийского отделения до выхода на пенсию 21.01.1981 года (приказ №-к от 19.01.1981). Беляева ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в АО «Промышленный» не работала.

Беляев Н.Д. умер 01.10.1981, что подтверждено повторным свидетельством о смерти от 02.12.2021.

Беляева А.С. (ранее Дутлова) умерла 29.05.1993, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от 02.12.2021.

Лебедева Г.Н. (ранее Дутлова), мать истца Лебедева Е.Ю. умерла 22.09.2019, что подтверждено свидетельством о смерти от 24.09.2019.

Факт родственных отношений между лицами, владеющими спорным жилым помещением, подтверждается свидетельствами о рождении, справками о рождении, справками о заключении брака

Решением Бийского городского суда Алтайского края от 29.07.2014 №2-3239/2014 установлен факт постоянного проживания Лебедева Е.Ю., Лебедевой Г.Н. в спорном жилом помещении по состоянию на 30.05.2014 – на момент возникновения чрезвычайной ситуации на территории Алтайского края в мае-июне 2014 года.

Истцом представлены доказательства несения им расходов на оплату электроэнергии, ремонт жилого дома.

Анализируя представленные доказательства в совокупности суд приходит к выводу о доказанности открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом и его правопредшественниками спорным жилым помещением начиная с 01.07.1990 по настоящее время, то есть более 18 лет.

В течение всего времени владения жилым помещением публично-правовое образование, либо АО «Промышленный» какого-либо интереса к данному имуществу как к собственному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о неверно избранном истцом способе защиты нарушенного права судом не принимаются ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ч.1 ст.2, ст.3-1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В данном случае установлено, что жилое помещение, находящееся на территории муниципального образования г.Бийск в муниципальную собственность передано не было, доказательств по передаче жилого помещения на условиях социального найма не имеется, истец Лебедев Е.Ю. в квартире по месту жительства не зарегистрирован. Оснований для признания за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░19, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░