Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2739/2020 ~ М-2550/2020 от 04.08.2020

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2739/2020Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2020-007948-07

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 ноября 2020г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2739/2020

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Любенко Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варламова <данные изъяты> к Жилищному кооперативу «Триумф-НК», Старковой <данные изъяты>, Еремину <данные изъяты>, Полякову <данные изъяты>, Фиганову <данные изъяты>, <данные изъяты>, Сулеманову <данные изъяты>, Хариной <данные изъяты>, Дементьеву <данные изъяты>, Романовой <данные изъяты>, Абдуллину <данные изъяты>, <данные изъяты>, Иванову <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, освобождении недвижимости от ареста и запретов,

У С Т А Н О В И Л:

Варламов Д.В. обратился в суд с иском к Старковой Н.В., Еремину С.Г., Полякову С.Л., Фиганову С.А., Гиниятуллину А.А., Сулеманову А.И., Хариной А.А., Дементьеву Н.П., Романовой Р.И., Абдуллину Р.Ф., Давлетшиной З.Р., Иванову Н.Н., ЖК «Триумф-НК» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, освобождении недвижимости от ареста и запретов, указывая, что 08.11.2017г. он вступил в члены жилищного кооператива «Триумф-НК» с целью приобретения в собственность квартиры с рассрочкой внесения паевых взносов. Кооператив предоставил ему в безвозмездное пользование с правом переоформления в собственность после полной выплаты паевого взноса: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

17.07.2020г. он(истец) выплатил пай, недвижимость передана ему по акту приема-передачи, Управлением Росреестра по РТ государственная регистрация его права на указанную недвижимость приостановлена в связи с арестами, наложенными определениями Нижнекамского городского суда РТ на недвижимое имущество, принадлежащее ЖК «Триумф-НК».

Просит признать за ним право собственности на указанные земельный участок и жилой дом, освободить недвижимость от арестов.

Впоследствии истец требования уточнил просил освободить земельный участок и жилой дом от арестов и запретов, зарегистрированных в ЕГРП на день вынесения решения суда. (т.2 л.д.125)

Протокольным определением суда от 16.09.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Хусаинова З.Х., Абдуллина Е.Н., Фаракшина М.А., Мигушина Г.М., Назмутдинов Т.М., Мухаметшина М.Д., Кузнецов Ю.Н., Масагутова Ф.С., Зимина Т,А., Хисматуллина Р.Н., Ненастьева Г.А., Рогозина В.Д., Кадырова Л.Х., Кашапова Г.Х., Слепцова Т.Я., Карасева Н.М., Деткова К.А., Шевчук Н.Н., Азизова Х.Г., Квашенникова А.Р., Урманова В.М., Закиева Г.М., Смагина О.В., Кузьминых М.Н., Викторук А.В. иАблакотова О.С.

Представитель истца Варламова Д.В.- Кондрашин С.А., в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» и ответчики Старкова Н.В., Еремин С.Г., Поляков С.Л., Фиганов С.А., Гиниятуллин А.А., Сулеманов А.И., Харина А.А., Дементьев Н.П., Романова Р.И., Абдуллин Р.Ф., Давлетшина З.Р., Иванов Н.Н., третьи лица Хусаинова З.Х., Абдуллина Е.Н., Фаракшина М.А., Мигушина Г.М., Назмутдинов Т.М., Мухаметшина М.Д., Кузнецов Ю.Н., Масагутова Ф.С., Зимина Т,А., Хисматуллина Р.Н., Ненастьева Г.А., Рогозина В.Д., Кадырова Л.Х., Кашапова Г.Х., Слепцова Т.Я., Карасева Н.М., Деткова К.А., Шевчук Н.Н., Азизова Х.Г., Квашенникова А.Р., Урманова В.М., Закиева Г.М., Смагина О.В., Кузьминых М.Н., Викторук А.В. иАблакотова О.С., представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ на рассмотрение дела не явились, отзыв на иск не представили.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силуст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 08.11.2017г. принят в члены Жилищного кооператива «Триумф–НК».

В тот же день между ЖК «Триумф–НК» и Варламовым Д.В. заключен договор №, по условиям которого истцу передано в безвозмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, для проживания с правом рассрочки выплаты паевого взноса в соответствии с графиком платежей и приобретения права собственности на жилое помещение после выплаты паевого взноса, членских взносов и иных платежей, установленных в кооперативе. (п.1 договора)

Размер пая определен в сумме 995000 руб.

По состоянию на 17.07.2020г. истец выплатил пай в размере 995000 руб. и оплатил членские взносы в размере 370000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

17.07.2020г. ЖК «Триумф–НК» выдал истцу справку о том, что тот выплатил паевой взнос за земельный участок площадью 2813,27 кв.м., кадастровый №, и жилой дом общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: РТ, <адрес>, в сумме 995000 руб.

По акту приема-передачи от 17.07.2020г. ЖК «Триумф-НК» в целях оформления в собственность на имя Варламова Д.В. (пайщика) передал последнему земельный участок и жилой дом по адресу: РТ, <адрес>.

Определениями Нижнекамского городского суда РТ в порядке обеспечения исков наложены аресты и запреты на совершение сделок по отчуждению имущества, принадлежащего ЖК «Триумф–НК», на основании которых в ЕГРП на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрированы:

арест <данные изъяты> дата регистрации 29.10.2019г.;

запрет <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрированы:

арест <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном домев случае выплаты паевого взноса полностью.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В силу положений вышеуказанных норм права возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.

Следовательно, право собственности у члена кооператива Варламова Д.В. на имущество, переданное кооперативом, возникло при полной выплате паевого взноса, соответственно, аресты и запреты на совершение регистрационных действий, наложенные на спорное имущество в период, когда оно принадлежало кооперативу, не могут ограничивать и препятствовать реализации права собственности истца на данную недвижимость.

При таких данных, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Варламова Д.В. удовлетворить.

Признать за Варламовым <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и земельный участок площадью 2823,27 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные за Жилищным кооперативом «Триумф-НК».

Освободить от установленных в отношении прежнего собственника Жилищного кооператива «Триумф-НК» арестов и запретов на совершение регистрационных действий следующее имущество: жилой дом, кадастровый номер №, и земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2020г.

Судья: