Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12414/2023 ~ М-10645/2023 от 29.08.2023

УИД 50RS0031-01-2023-014707-48

Дело № 2-12414/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Печеневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУМИ Администрации Одинцовского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования мотивирует тем, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, площадью 56 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, для строительства магазина, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора перечисление арендной платы производилось ответчиком не своевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в сумме 32 731,01 рубль, на которую начислены пени в сумме 4 074,49 рубля, которые истец просит взыскать в свою пользу с ответчика. В добровольном порядке ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Одинцовского района Московской области и ИП ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка, площадью 52 кв.м, по адресу: АДРЕС для строительства магазина, сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

В соответствии с п. 4.1. базовая ставка арендной платы за 1 кв.м земельного участка в год устанавливается в размере 1 МРОТ, которая вносится арендатором ежемесячно до 5 числа отчетного месяца (п. 4.5. договора).

Пунктом 4.6. договора предусмотрено начисление пени в размере 1 % за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды расторгнут, участок передан по акту приема-передачи (л.д. 17 с оборотом).

Согласно расчету истца, за май 2009 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 32 732,01 рубля (л.д. 10), на которую начислены пени в сумме 4 074,49 рубля.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, которая последним оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указывает истец, задолженность ответчика по внесению арендной платы возникла в мае 2009 года. При этом, договор аренды, заключенный, между сторонами, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан по акту приема-передачи.

С настоящим исковым заявлением в истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. со значительным пропуском срока исковой давности.

Оценив, исследованные доказательства в совокупности, учитывая, что истцом пропущен срок для обращения за защитой нарушенного права, суд оснований для удовлетворения, заявленных истцом требований не усматривает.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья