Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2021 (2-6122/2020;) ~ М-6596/2020 от 07.12.2020

50RS0№-69

Дело №

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         15 января 2021 года                                                         <адрес> МО

         Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Родник-9» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Родник-9» об установлении границ земельного участка (л.д. 2-3).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 544 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, СНТ «Родник-9», уч.№. На земельном участке имеются жилой дом и сарай. Указанные объекты принадлежат истцу на праве собственности на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. С целью подготовки межевого плана, уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка увеличена на 96 кв.м. Так, по результатам проверки, Сергиево-Посадским отделом Управления Росреестра по <адрес> было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№ №/1 от 06.11.2020г.). Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ, площади земельного участка с кадастровым № (документ, подтверждающий давность пользования земельным участком, содержащий исчерпывающее текстовое или картографическое описание границ данного земельного участка ) в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации; отсутствуют данные о смежном правообладателе уч.№, а также согласование с ним границ земельного участка. Указала, что границы данного земельного участка определены по фактическому пользованию, в данных границах он находится более 15 лет. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Родник-9», что подтверждается справкой № от 14.11.2020г., выданной председателем правления СНТ «Родник-9» ФИО4 При этом уточненная площадь земельного участка не превышает установленного максимального размера для земельных участков такого типа. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Представитель ответчика СНТ «Родник-9» - председатель правления ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении указал о том, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Заявление приобщено судом к материалам дела.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Сергиево-Посадский отдел) в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 544 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, СНТ «Родник-9», уч.№ (л.д. 4). На земельном участке имеются строения - жилой дом и сарай (л.д. 5-6). Указанные объекты принадлежат истцу на праве собственности на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью подготовки межевого плана, уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка увеличена на 96 кв.м. (л.д. 14-29).

Сергиево-Посадским отделом Управления Росреестра по <адрес> принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№ №/1 от 06.11.2020г.). Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ, площади земельного участка с кадастровым № (документ, подтверждающий давность пользования земельным участком, содержащий исчерпывающее текстовое или картографическое описание границ данного земельного участка ) в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации; отсутствуют данные о смежном правообладателе уч.№, а также согласование с ним границ земельного участка (л.д. 13).

Земельный участок истца входит в массив, отведенный СНТ "Родник-9". Право собственности на земли общего пользования, выделенные СНТ «Родник-9» в коллективную совместную собственность подтверждается государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, решением исполнительного комитета № от 08.10.1987г.

Акт согласования границ данного земельного участка, площадью 640 кв.м., установленных по итогам межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, подписан в установленном законом порядке. Границы со смежными землепользователями уч.75 и уч.89 (правообладатели ФИО9 и ФИО8) согласованы, претензий не имеется. Граница со смежным землепользователем уч.№ (ФИО10,) не согласована, права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В материалы дела представлена справка от председателя правления СНТ «Родник-9» о том, что на протяжении 5 лет хозяйственная деятельность на участке № не ведется, членские и взносы не в СНТ не поступают. Споров по границам не имеется.

Из заключения кадастрового инженера, граница испрашиваемого земельного участка была сформирована по фактическому пользованию с учетом существующих капитальных заборов, находящихся на местности более 15 лет. (л.д. 17).

Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района МО от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства – 2000 кв. м. (максимум), 600 кв. м. (минимум). Закон не содержит запрета при уточнении местоположения границ земельного участка и его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, уточнение местоположения границ земельного участка с увеличением площади на величину не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, и только в случае если такой размер не установлен, то тогда применяется увеличение не превышающее десяти процентов от общей площади участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

Таким образом, суд считает возможным установить границы земельного с кадастровым №, общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, СНТ «Родник-9», уч.№ в соответствии с межевым планом. При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, что границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. Земельный участок находится в границах землеотвода СНТ «Родник-9».

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца об установлении границ земельного участка по материалам межевого дела.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования ФИО1 к СНТ «Родник-9» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

            Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 640 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, СНТ «Родник-9», уч.№, принадлежащего ФИО1 на праве собственности со следующими координатами (МСК 50.2):

Обозначение характерных <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                           Уварова О.А.