Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1763/2023 ~ М-1492/2023 от 30.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года            г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балаганской И.В.,

при секретаре судебного заседания Кубис М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1763/2023 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска к Федорову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленного иска истец указал, что 12.01.2018 с ответчиком был заключен договор аренды № 6063, по которому Федорову С.В. передан земельный участок площадью 24790 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, тер. Промплощадка УИ ЛПК, для строительства объектов производственной базы. Указанный договор аренды расторгнут решением суда. Однако до настоящего времени участок не освобожден и не передан по акту приема-передачи. Задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 составляет 362 495,58 руб., по пени 25850,30 руб., всего 388 345,88 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, по известному месту жительства (месту регистрации). Судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 165.1 ГК РФ, ст. 113 ГПК РФ извещение ответчика суд признал надлежащим.

Суд признал причину неявки ответчика неуважительной и посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Принимая во внимание позицию истца, изложенную письменно, отсутствие возражений со стороны ответчика, исследовав и оценив их наряду с представленными суду письменными доказательствами, в соответствии с требованиями статей 67, 68 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено ч.ч.2.3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что Федорову С.В. на основании договора аренды № 6063 от 12.01.2018 на срок 4 года 6 месяцев Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска передан земельный участок площадью 24790 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, тер. Промплощадка УИ ЛПК, для строительства объектов производственной базы, общей площадью объекта 12 000 кв.м. (л.д. 12-14).Как следует из раздела 2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления по банковским реквизитам Арендодателя. Годовой размер арендной платы ежегодно индексируется на коэффициент инфляции, утвержденный постановлением главы Администрации города Усть-Илимска. В силу п.9.3. договора аренды прием участка арендодателем после окончания срока аренды или досрочного расторжения договора аренды осуществляется по акту приема-передачи. Как следует из п.2.4. договора аренды пеня за каждый день просрочки внесения арендной платы определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Решением Усть-Илимского городского суда от 18.02.2020, вступившим в законную силу 04.08.2020 (по гражданскому делу № 2-131/2020), расторгнут договор аренды земельного участка № 6063, заключенный между Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска и Федоровым Сергеем Владимировичем 12.01.2018. Суд обязал Федорова Сергея Владимировича передать Департаменту недвижимости Администрации города Усть-Илимска земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24790,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Усть-Илимск, Промплощадка УИ ЛПК.

В целях исполнения решения суда от 18.02.2020 был выдан исполнительный лист ФС № 034736460.

Решением Городской Думы города Усть-Илимска седьмого созыва от 21.02.2023 № 46/348 Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска.

Уведомлениями от 29.12.2021, от 29.12.2022 Федоров С.В. был извещен Арендодателем Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска об изменении размера арендной платы на 2022: годовой размер арендной палаты составляет 705587,58 рублей, ежемесячный - 58798,97 рублей; на 2023: годовой размер арендной палаты составляет 744 394,89 рублей, ежемесячный - 62 032,91 рублей.

24.04.2023 в адрес Федорова С.В. направлялась претензия с требованием в срок до 10.05.2023 оплатить задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в сумме 388 345,88 рублей.

Как следует из расчета задолженности по договору от 12.01.2018 № 6063 за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 задолженность по оплате арендных платежей составляет 362 495,58 руб., по пени 25 850,30 руб., всего 388 345,88 руб.

Расчет произведен верно, в соответствии с условиями договора аренды № 6063 от 12.01.2018 и муниципальных правовых актов, и в отсутствие возражений ответчика суд принимает его как достоверный,

При установленных обстоятельствах, учитывая, что обязанность возврата арендованного имущества лежит на арендаторе, доказательства возврата земельного участка арендодателю, а также оплаты за период фактического пользования земельным участком не представлено, из материалов дела не следует, что арендатор предпринимал меры для возврата имущества арендодателю, и последний уклонился бы от приемки земельного участка, в силу положения статьи 622 ГК РФ, согласно разъяснениям в п.38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по внесению арендных платежей и пени за период с 01.10.2022 по 31.03.2023.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика Федорова С.В. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Усть-Илимск, размер которой в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит исчислению из размера взыскиваемой суммы и составит 7 083,45 рублей.

Руководствуясь ст.194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Федорова Сергея Владимировича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска задолженность по оплате арендных платежей (договор аренды земельного участка № 6063 от 12.01.2018, кадастровый №, площадью 24790,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Усть-Илимск, Промплощадка УИ ЛПК) за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в сумме 362 495,58 руб., пени 25 850,30 руб., всего 388 345,88 руб.

Взыскать с Федорова Сергея Владимировича в бюджет муниципального образования город Усть-Илимск государственную пошлину в сумме 7 083,45 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.В. Балаганская

Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2023