Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1530/2023 ~ М-793/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-1530/2023 УИД: 24RS0033-01-2023-001043-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лесосибирск                                                                                29 июня 2023 года

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Андриевской Н.В., с участием истца Егорова И.Д., третьего лица Шияновой В.П., при секретаре судебного заседания Ситниковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоров И.Д. к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Егоров И.Д. обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что 01 августа 2018 года у Шияновой В.П. приобрел гараж № общей площадью 30,5 кв.м., расположенный на кадастровом номере земельного квартала №, по адресу: г. <адрес>

Владельцем гаража являлся муж Шияновой В.П. – ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Так как в гаражном товариществе «Лесное» нет председателя, у истца не имеется возможности предоставить справку о том, что он состоит с 2018 года в ГТ «Лесное», иные документы у истца отсутствуют.

Спорный гараж используется истцом по назначению на отведенном в установленном порядке земельном участке, правами третьих лиц не обременен.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности в досудебном порядке.

Спорный гараж соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. Примененные при строительстве гаража материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Егоров И.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации г. Лесосибирска – ФИО7, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Шиянова В.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ГТ «Лесное» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, о причинах не явки суд не уведомил.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации г.Лесосибирска № 503 от 20 июля 1993 года земельный участок площадью 1700 кв.м. отведен под строительство индивидуальных гаражей в южной части п.Новоенисейск, согласно списка, утвержденного администрацией г.Лесосибирска, группе жильцов с <адрес>.

Постановлением Администрации г.Лесосибирска № 639 от 10 сентября 1993 года переданы в пожизненное наследуемое владение земельные участки отведенные ранее для строительства индивидуальных гаражей товариществу «Лесное» площадью 960 кв.м. из ранее отведенных 1700 кв.м. Земельный участок площадью 740 кв.м. закреплен за гаражным товариществом «Лесное» в бессрочное (постоянное) пользование.

Из пояснений участников процесса в судебном заседании установлено, что земельный участок под строительство гаражей был выделен Администрацией г.Лесосибирска группе жильцов с <адрес>, включая ФИО8, который впоследствии уступил свое место ФИО1 На отведенном земельном участке ФИО1 своими силами и за счет собственных средств построил гараж, но оформить его не успел, поскольку у гаражного товарищества №Лесной» отсутствовал председатель. После смерти мужа Шиянова В.П. продала спорный гараж Егорову И.Д. Данные обстоятельства подтверждаются расписками ФИО8 об уступке места под строительство личного гаража, выпиской из постановления Администрации г.Лесосибирска от 19.07.1992.

Согласно представленной в материалы дела расписке от 01 августа 2018 года истец Егоров И.Д. приобрел у Шияновой В.П. гараж №, общей площадью 30,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», на кадастровом номере земельного квартала №.

В соответствии с техническим планом здания от 29.03.2023 гараж № площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГТ «Лесное», имеет смешанный материал наружных стен, состоит из одного этажа, год завершения строительства 1994, расположен в границах кадастрового квартала №.

Из справки № 933 от 07 июня 2023 года комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Лесосибирска следует, что объект недвижимости – гараж №, общей площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГТ «Лесное», в реестре муниципальной собственности не числится.

Заключением специалиста № 178-Л/23 от 31 марта 2023 года на объект недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГТ «Лесное» установлено, что объект недвижимого имущества является завершенным объектом недвижимого имущества. Исследуемый объект обеспечивает обязательные санитарно-эпидемиологические требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Соответствует нормативам: СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные ранее материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

Учитывая, что судом не установлено нарушений каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.

Согласно заключению № 1234-2023 от 04.04.2023 рыночная стоимость нежилого здания гаража № общей площадью 30,5 кв.м. по состоянию на дату оценки составляет 124000 рублей.

Согласно представленному наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего Шиянова В.П.. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону: на ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж №, был выделен гаражному товариществу для строительства индивидуальных гаражей, земельный участок под гаражом не зарезервирован для муниципальных нужд, в реестре муниципальной собственности не числится и не предоставлен под строительство другому лицу, учитывая, что лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено, истец длительное время открыто пользуется гаражом по назначению, предпринял меры по легализации объекта недвижимости, гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами третьих лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, подаваемого в регистрирующий орган. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с пунктом 3 статьи 8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

                                                                     РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░ 2023 ░░░░.