Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1849/2024 (2-10419/2023;) ~ М-7799/2023 от 16.11.2023

50RS0048-01-2023-010298-55          Дело № 2-1849/2024 (2-10419/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года                              г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Ю.В.

при помощнике судьи Пичугине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1849/2024 (2-10419/2023) по иску ООО «Химки Девелопмент» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Химки Девелопмент» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи от <дата> г. № 3.3-1-232ММ за период с <дата> г. по <дата> г. в размере 190914 руб. 23 коп., неустойки за период с <дата> г. по <дата> г. в размере 76747 руб. 03 коп.

Требования мотивированы тем, что <дата> г. между сторонами был заключен договор № 3.3-1-232ММ купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить согласно условиям договора нежилое помещение, обладающее согласно сведениям ЕГРН следующими характеристиками: машиноместо, № пом. п.м. 232, общая площадь 12,40 кв.м, кадастровый № 50:10:0080302:1058, этаж – подвальный, по адресу: <адрес>., г. Химки, мкрн Новогорск, ул. Ивановская, д. 53, пом. п.м. 232 (п. 1.1). Общая цена помещения по договору составляет 1364000 руб. Оплата покупателем продавцу цены помещения производится в следующем порядке: сумму в размере 272800 руб. покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в срок до 13.10.2020 г. включительно; сумму в размере 14171 руб. 32 коп. покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в срок до <дата> г. включительно; начиная с декабря 2020 г. по март 2027 г. включительно покупатель ежемесячно перечисляет на расчетный счет продавца в срок до 10-го числа каждого календарного месяца сумму в размере 14171 руб. 43 коп. <дата> г. объект был передан ответчику по акту приема-передачи, <дата> г. – зарегистрирован переход права собственности. Вместе с тем, покупателем нарушены обязательства по оплате цены договора, а именно по внесению платежей за период с <дата> г. по <дата> г., в связи с чем образовалась задолженность в размере 190914 руб. 31 коп., которая до настоящего времени не погашена. В соответствии с п. 7.2 договора, в случае нарушения покупателем сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2 договора, более чем на 5 рабочих дней или сроков приемки помещения, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Требование истца о погашении задолженности оставлено ответчиком без внимания.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному суду адресу, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, сведений об ином месте жительства ответчика у суда не имеется.

Третье лицо УМВД по г.о. Химки не явилось, извещено.

Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> г. № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, с учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от <дата> г. № 5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Определяя, насколько срок судебного разбирательства является разумным, во внимание принимается сложность дела, поведение заявителя (истца, ответчика).

В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от <дата> г. № 7 «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» (с изменениями от <дата> г.) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности, в ст. 10 Всеобщей Декларации прав человека, в п. 1 ст. 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в п. 3 ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела по известному месту жительства, а также руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Как указано в п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, п. 1 ст. 422 ГК РФ устанавливает необходимость соблюдения соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> г. между ООО «Химки Девелопмент» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор № 3.3-1-232ММ купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает согласно условиям договора нежилое помещение – машиноместо (далее – Помещение), обладающее согласно сведениям ЕГРН следующими характеристиками:

- номер – пом п.м. 232,

- общая площадь – 12,40 кв.м,

- кадастровый номер – 50:10:0080302:1058,

- этаж – подвальный,

- место нахождения: подвальный этаж многоквартирного дома, расположенного по следующему местоположению: <адрес>, г. Химки, микрорайон Новогорск, ул. Ивановская, д. 53, пом п.м. 232 (п. 1.1).

Общая цена помещения по договору составляет 1364000 руб. (п. 2.1).

Согласно п. 2.2 договора, уплата покупателем продавцу цены Помещения, указанной в п. 2.1 договора, производится в следующем порядке: сумму в размере 272800 руб. покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в срок до 13.10.2020 г. включительно; сумму в размере 14171 руб. 32 коп. покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в срок до <дата> г. включительно; начиная с декабря 2020 г. по март 2027 г. включительно покупатель ежемесячно перечисляет на расчетный счет продавца в срок до 10-го числа каждого календарного месяца сумму в размере 14171 руб. 43 коп.

<дата> г. объект был передан ответчику; переход права собственности на объект недвижимого имущества зарегистрирован <дата> г.

На основании п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу положений ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (п. 3).

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что покупателем нарушены обязательства по оплате цены договора, а именно по внесению платежей за период с <дата> г. по <дата> г., в связи с чем образовалась задолженность в размере 190914 руб. 31 коп.

Требование о погашении задолженности в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Как предписано в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств исполнения договорных обязательств в полном объеме, равно как и несостоятельность заявленных истцом требований.

При таком положении, разрешая настоящий спор в данной части, суд исходит из того, что ФИО4 не исполнил взятые на себя обязательства по договору купли-продажи, в связи с чем с него в пользу ООО «Химки Девелопмент» подлежит взысканию задолженность по договору от <дата> г. № 3.3-1-232ММ за период с <дата> г. по <дата> г. в размере 190914 руб. 23 коп.

Согласно п. 7.2 договора, в случае нарушения покупателем сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2 договора, более чем на 5 рабочих дней или сроков приемки помещения, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки в сумме 76747 руб. 03 коп., который суд признает арифметически верным, ответчиком не опровергнутым, а равно приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Химки Девелопмент» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ 4520 № 856736) в пользу ООО «Химки Девелопмент» (ИНН 7729698682) задолженность по договору от <дата> г. № 3.3-1-232ММ за период с <дата> г. по <дата> г. в размере 190914 руб. 23 коп., неустойку за период с <дата> г. по <дата> г. в размере 76747 руб. 03 коп.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                                                                    Ю.В. Миронова