Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4526/2014 ~ М-2539/2014 от 26.03.2014

дело № 2-4526/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2014 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Баранчиковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Холопова Н.С к администрации МО ГО Сыктывкар, Забоеву И.А об установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику администрации МО ГО Сыктывкар об установлении границ земельного участка по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. ..., ссылаясь на незаконность отказа администрации МО ГО Сыктывкар в согласовании границ участка. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Холопов П.Г., Забоев И.А., Холопов Е.Г. В связи с отзывом Забоевым И.А. своего согласия, которое дано при первоначальном межевании, Забоев И.А. привлечен к участию в деле в качестве соответчика. В связи с возражениями ответчика Забоева И.А. истцом подготовлен межевой план с уточненными границами земельного участка, который истец просит утвердить путем установления границ в судебном порядке.

В судебном заседании Холопов Н.С. и его представитель Холопова Л.Н. на иске настаивали.

Ответчик Забоев И.А. не возражал против установления границ по уточненному межевому плану.

Представитель ответчика администрации МО ГО Сыктывкар по доверенности Токарев Е.С. возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Холопов Е.Г. в судебное заседание не явился, о слушании извещен.

Третье лицо Довгунь Т.Г. направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, требования поддерживает.

Представитель третьего лица Холопова П.Г. ГБУ Республики Коми «Республиканский Кочпонский психоневрологический интернат» направило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судом установлено.

Истец Холопов Н.С., а также Холопов П.Г., Холопов Е.Г., Довгунь Т.Г. являются собственниками земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. ..., кадастровый номер №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №..., границы которых определены в установленном порядке и поставлены на кадастровый учет, с земельным участком с кадастровым номером №... (собственник Забоев И.А.), границы которого не определены, а также с землями общего пользования (улица ..., улица ...).

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статья 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В п. 2 ст. 261 Гражданского кодекса РФ указано, что если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту Закон) площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 Закона Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ч. 4, ч. 5 ст. 40 Закона если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Кадастровым инженером составлен межевой план, согласно которому площадь участка составляет ... кв.м., при котором граница рассматриваемого земельного участка со стороны земельных участков с кадастровыми номерами №..., №... совпадает с границами данных участков, воспроизведенных в ГКН, со стороны земель общего пользования со стороны ул. ... граница проходит по красной линии, а со стороны ул. ... и со стороны участка с кадастровым номером №...собственник Забоев И.А.) граница проходит по фактически существующему забору.

Поскольку границы смежных участков с кадастровыми номерами №... установлены и поставлены на кадастровый учет, не оспорены, границы участка истца должны быть определены с учетом именно кадастровых границ данных участков.

Со стороны участка №... граница должна проходить по существующему забору, с чем согласны стороны по делу.

Со стороны ул. ... граница должна проходить по красной линии, с чем согласны стороны.

С учетом уточнения требований спор имеется только с администрации МО ГО Сыктывкар по вопросу прохождения границы со стороны улицы ....

Истец просит установить границу по фактически расположенному забору, администрация МО ГО Сыктывкар указывает на необходимость установления границы по красной линии.

    Как указано ранее, при отсутствии документально закрепленной границы границами земельного участка могут быть границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как указано ранее, площадь участка при доме №... составляет ... кв.м.

Первоначальные сведения об участке и его площади содержатся в Государственной книге регистрации земель Сыктывкарского района Коми АССР за 1940-1949 г.г, согласно которым за ... С.Н. закреплен приусадебный участок площадью ... кв.м.

Истец указывает на то, что граница со стороны ул. ... всегда проходила в соответствии с забором.

Границей, существующей на местности более 15 лет, может пониматься не любая граница по канаве, а только та, которая существует на местности более 15 лет, безусловно подтверждающая прохождение границы именно в этом месте.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорная граница со стороны ул. ... проходит по существующему забору.

Факт прохождения границы со стороны улицы ... по забору не оспаривался администрацией МО ГО Сыктывкар, при этом администрация указывает на то, что в настоящее время граница не может выходить за красные линии.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом (ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

На основании ч. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации приватизации не подлежат земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.

Спорная часть земельного участка не является земельным участком, находящимся в границах территории общего пользования, как и не является частью существующей автомобильной дороги или иной территории, которой пользуется неограниченный круг лиц. Красные линии не могут являться ограничением (обременением) при приобретении в собственность за плату земельного участка, так как такое ограничение (обременение) установлено в отношении существующих участков уже после их выделения гражданам.

Данных о том, что истец либо его правопредшественники вышли за пределы границ выделенного участка не имеется. Со стороны администрации не было претензий по вопросу расположения забора. Кроме того, площадь участка по предложенным истцом границам составляет ... кв.м., что на ... кв.м. меньше площади по правоустанавливающим документам.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Холопова Н.С к администрации МО ГО Сыктывкар, Забоеву И.А об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. ..., кадастровый номер №..., в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ... Д.А, площадью ... кв.м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                 М.В. Щелканов