Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2020 (2-6231/2019;) ~ М-6001/2019 от 11.11.2019

        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.01.2020 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Мищенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Троицкая Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Овчинниковой Н.Н. с учетом уточнения требований об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

Истец Троицкая Н.С. в судебное заседание не явилась, обеспечила вку представителя по доверенности Елсуковой Е.В., которая исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о регистрации права собственности в ЕГРН от 16.08.2018 №. Указанный земельный участок имеет статус ранее учтенного, границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кадастровый инженер ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Алексеев А.Н. определил на местности расположение указанного участка относительно имеющихся ограждений и размещенных на нем жилого дома с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № В результате обследования установлено, что фактическая площадь используемого Троицой Н.С. участка составляет 1 845 кв. м, что согласуется с площадью, внесенной в технический паспорт, выполненный по состоянию на 19.07.1993 года, в котором отражена площадь 2 658,3 кв. м и 750 кв. м из них принадлежат Агапову О.Ф. Увеличение площади произошло за счет выделения наследодателю истца – Валикову С.С. во временное пользование дополнительного земельного участка под посадку картошки площадью 0,05 га, что подтверждается постановлением администрации Митинского с/с от 11.06.1993 года №. По заказу Троицкой Н.С. изготовлен межевой план. Управление Росреестра приняло решение о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного земельного участка в связи с пересечением его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Овчинниковой Н.Н. Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в составе межевого плана земельного участка с кадастровым номером № невозможно, так как участки не являются смежными. Спора по фактическим границам у истца с ответчиком нет, устранить нарушение прав истца на установление границ его участка в соответствии с требованиями действующего законодательства во внесудебном порядке возможным не представилось.

Ответчик Овчинникова Н.Н. в судебное заседание не явилась, ее интересы в судебном заседании представлял по доверенности Шаргородский П.М., который указал, что Троицкая Н.С. не является для Овчинниковой Н.Н. смежным землепользователем, так как между земельными участками истца и ответчика расположен земельный участок, принадлежащий Агапову О.Ф. Наличие реестровой ошибки не оспаривал, против ее исправления путем исключения из ЕГРН сведений о границах не возражал.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, об уважительности неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

    Третье лицо без самостоятельных требований Агапов О.Ф. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, об уважительности неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснение представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно данным ЕГРН Троицкая Н.С. является зарегистрированным собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности от 16.08.2018 №. (л.д.43-46).

Для уточнения сведений ЕГРН о местоположении границ своего участка истец произвела межевание с привлечением кадастрового инженера ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Алексеева А.Н., по результатам чего составлен межевой план (л.д.21-30), представленный в Управление Росреестра по МО для учета изменений с заявлением от 05.09.2019 года №. По результатам рассмотрения заявления и межевого плана учетным органом 13.09.2019 года вынесено решение о приостановлении учета в связи с выявленным пересечением границ участка истца с границами, учтенными в ЕГРН и относящимися к участку ответчика Овчинниковой Н.Н. с кадастровым номером № площадью 1300 кв. м по адресу: <адрес> (л.д.31-32).

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по фактическому пользованию. Уточнение площади земельного участка с кадастровым номером № относительно сведений ЕГРН (1 500 кв. м) составляет 346 кв. м, что не превышает минимальный размер (500 кв. м), установленный «Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области», утвержденными Решением Совета Депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 28.12.2017 года № 34/13-МЗ.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 846 кв. м, предоставленного для домовладения и ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Алексеевым А.Н.

Как утверждали стороны, споров по фактическим границам земельных участков нет, на местности какое-либо пересечение границ отсутствует. Имеет место реестровая ошибка в сведениях о границах участка ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В обосновании доводов истца о наличии реестровой ошибки в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Степочкиной В.Ф. (л.д.78-80).

Из заключения специалиста усматривается, что в ходе выполнения работ при сопоставлении данных измерений с данными кадастровой основы было выявлено неверное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенного в ЕГРН. По мнению специалиста причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060403:75. Выявленные ошибки согласно ст.61 п.3 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки».

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Овчинниковой Н.Н. не является смежным с земельным участком с кадастровым номером №. В связи с этим невозможно исправить местоположение земельного участка с кадастровым номером № в составе межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, так как данная процедура не предусмотрена действующим законодательством. В связи с выявленным пересечением фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с учтенной в ЕГРН границей земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует возможность проведения уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежат исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ данного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1846 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ №№ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░t), ░	░░░░░░. ░░░░	░░. ░░░░░, ░
X (░░░░░), ░	Y (░░░░░░), ░
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1 300 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.01.2020 ░░░░.

░░░░░    ░░░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░