Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-889/2023 от 19.01.2023

Дело № 2-889/2023

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

    12 мая 2023 года.                          г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца Бойчук Р.И., ответчика Комарова А.В., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойчук Романа Ивановича к Комарову Алексею Валерьевичу о взыскании убытков, связанных с проведением ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бойчук Р.И. обратился в суд с иском к ответчику К. о взыскании 103 296 рублей 53 копеек в качестве убытков, связанных с оплатой стоимости ремонтных работ мест общего пользования жилого помещения, расположенного по <адрес>, а также о возмещении расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства была допущена замена ответчика по данному гражданскому делу с К., умершей 15 августа 2022 года, на Комарова Алексея Валерьевича в порядке процессуального правопреемства; было привлечено МУП «Развитие городского хозяйства» в качестве третьего лица по данному гражданскому делу.

Из текста искового заявления, объяснений истца Бойчук Р.И., данных в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании, видно, что в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, Бойчук Р.И. с 02.12.2021 является собственником жилого помещения - комнаты площадью 10,1 кв.м., расположенной по <адрес>, комната 2. Собственником комнаты № 1 площадью 19,9 кв.м. по указанному адресу ранее являлась К., в настоящее время является Комаров А.В. Поскольку помещения общего пользования (кухня, ванная комната, санузел) находились в крайне запущенном состоянии и, учитывая, что все собственники комнат в коммунальной квартире обязаны нести бремя содержания мест общего пользования в данной квартире, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и своевременно проводить текущий ремонт, направленный на создание условий для использования жилого помещения по целевому назначению, истцом в устном порядке предлагалось К. произвести ремонт. Ввиду того, что она без мотивирования причин отказалась от проведения ремонтных работ, истец обратился в управляющую компанию МУП «РГХ» с просьбой составить акт осмотра помещения на предмет наличия повреждений. В соответствии с актом осмотра от 02.02.2022 комиссия установила следующие дефекты. Кухня: повреждение проводки по всему периметру (алюминий); отслоение штукатурки и обоев на общей площади 4,5 кв.м.; трубопровод системы отопления находится в аварийном состоянии. Сильное повреждение отопительного прибора и сильная коррозия на трубах; пол (деревянный, дощатый) имеет дефекты в виде прогнившего покрытия на общей площади 1,5 кв.м.; потолок (побелка) имеет темный налет по всему периметру; оконный проем, окно повреждено (разбито стекло и сгнила оконная рама). Ванная комната: отслоение плитки, повреждение по всему периметру; повреждение трубопроводов системы ГВС и ХВС (имеется сильные сквозные ржавчины); трубопровод системы канализации (чугун) имеет трещины и протечки по всей протяженности; на стене смежной с кухней имеется сквозное отверстие, появившееся в результате воздействия воды на стену. Санузел: отсутствует дверной проем; стены (покрашенные), имеют отслоения краски и темный налет на всей площади; оконный проем между ванной комнатой и санузлом поврежден (лопнуто стекло). Коридор: стены покрашены, имеют отслоения краски и темный налет по всему периметру; входная дверь (металлическая) имеет повреждения. Аналогичный акт о наличии дефектов составлен в составе комиссии с участием свидетелей. 08 февраля 2022 года истцом в адрес К. было направлено уведомление о выявлении дефектов, требующих устранения, предложено проведение совместного ремонта с предоставлением времени для ответа до 09.03.2022. Однако письмо ею не получено. На многократные устные просьбы истца о проведении ремонтных работ К. отвечала отказом. Ввиду невозможности проживания в жилом помещении, находящемся в вышеуказанном состоянии, истец за счет собственных средств произвел ремонтные работы. Расходы на приобретение материалов на сумму 155 723 рубля 41 копейка подтверждаются товарными накладными, товарными чеками и квитанциями. Сами работы произведены собственными силами истца без заключения договоров подряда, в связи с чем предъявление требований в данной части не представляется возможным. Согласно действующему законодательству, все собственники комнат в коммунальной квартире обязаны нести бремя содержания мест общего пользования в данной квартире, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и своевременно проводить текущий ремонт, направленный на создание условий для использования жилого помещения по целевому назначению. 10 марта 1966 года К. умерла. Наследником после её смерти является Комаров А.В. Исходя из того, что истцом понесены расходы в размере 155 723 рубля 41 копейка, что подтверждается представленными документами об оплате, ответчик обязан возместить истцу убытки в размере, пропорциональном площади комнаты, собственником которой он является, а именно в сумме 103 296 рублей 53 копейки из расчета, исходя из общей площади комнат 30 кв.м. (19,9+10,1): 155723,41 х 19,9/30=3098895859/30000; 3098895859/30000=103296,53.

Из письменных возражений ответчика Комарова А.В., его объяснений в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 25 апреля 2023 года и в настоящем судебном заседании, видно, что ответчик не согласен с заявленными исковыми требованиями, считает не доказанным факт использования при проведении ремонтных работ материалов на указанную в исковом заявлении сумму, считает недоказанным размер понесенных истцом расходов. Согласно подпункта 5 статьи 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагаются: расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц. Однако истцом указанный расчет к исковому заявлению не прилагается. Истец просит суд взыскать убытки. В исковом заявлении указывается, что Бойчук Р.И. понес расходы на приобретение материалов на сумму 155 723 рубля 41 копейка. Несение истцом расходов подтверждается товарными накладными, товарными чеками и квитанциями. При этом представленные истцом в качестве доказательств товарные накладные, чеки и квитанции не могут служить доказательствами несения им расходов на приобретение конкретных материалов, использованных при ремонте помещения общего пользования, так как имеют не разборчивые или не читаемые «наименования товара» (л.д. 27, 31, 32, 33) или содержат «наименование товара», не позволяющее определить его назначение и порядок использования при проведении ремонтных работ, например, «товары для ванной комнаты» (л.д. 31), «группа товаров 1» (л.д. 32), «крепеж» (л.д. 42). Истцом представлены доказательства несения расходов (л.д. с 27 по 48), проверенные ответчиком: лист дела 27 на сумму 1 647 рублей; л.д. 28 сумма 3370 рублей; л.д. 29 сумма 10 123 рубля; л.д. 30 сумма 16 203,1 рубля; л.д. 31 сумма 2 675 рублей; л.д. 32 сумма 32 195 рублей; л.д. 33 сумма 2 055 рублей; л.д. 34 сумма 5 131 рубль; л.д. 35 сумма 30 000 рублей; л.д. 36 сумма 1 094 рубля; л.д. 37 сумма 1 876 рублей; л.д. 38 сумма 2 685 рублей; л.д. 39 сумма 4568,5 рублей; л.д. 40 сумма 2 329 рублей; л.д. 41 повторные чеки л.д. 40; л.д. 42 сумма 4 306 рублей; л.д. 43 сумма 2 795 рублей; л.д. 44 сумма 5 951 рубль; л.д. 45 сумма 4 283 рубля; л.д. 46 сумма 5 763,4 рубля; л.д. 47 сумма 3 010,64 рублей; л.д. 48 сумма 8 517 рублей. Итого общая сумма 150 577,64 рублей. То есть истцом представлены документы, подтверждающие несение расходов в меньшем размере. Бойчук Р.И. не представлены доказательства того, что приобретенные материалы на общую сумму 155 723 рубля 41 копейка были использованы им при проведении ремонтных работ в помещениях общего пользования. Истцом к исковому заявлению приложены в качестве доказательств проведения работ и использования материалов на заявленную и взыскиваемую сумму фотоматериалы «до» проведения ремонта и «после» проведения ремонта. При этом фотоматериалы, подтверждающие проведение работ, не могут служить доказательством проведение истцом скрытых работ, а так же использование на проведение работ материалов в объеме, приобретенном согласно чекам, товарным накладным, квитанциям. Например, истцом был приобретен линолеум общей площадью 14,9 кв.м. (л.д. 30) при этом площадь помещения общего пользования составляет 14,8 кв.м. (л.д. 68), из которых: кухня - 5,5 кв.м., ванная - 2,1 кв.м., коридор - 6,0 кв.м., туалет – 1,2 кв.м., при этом отсутствуют доказательства использования линолеума в туалете и ванной комнате. Так же отсутствует доказательство установки радиатора. Ответчик так же не согласен с расчетом взыскиваемой суммы, при котором истец использовал площадь принадлежащего ответчику жилого помещения в размере 19,9 кв.м., так как согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.05.2003 К. принадлежит объект права: комната и 33/50 доли общего пользования. Так как доли ответчика мест общего пользования в размере 33/50 установлены правоустанавливающими документами, при расчете обязательства ответчика необходимо использовать установленную долю, а не размер общих площадей комнат.

Представитель третьего лица МУП «Развитие городского хозяйства» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Согласно копии выписки из ЕГРН от 02.12.2021 Бойчук Р.И. является собственником жилого помещения – комнаты площадью 10,1 кв.м., расположенной по <адрес>, комната 2 (л.д. 24-26).

    Из акта осмотра, составленного 02.02.2022 комиссией в составе начальника участка и мастера, следует, что проведено обследование жилого помещения по <адрес>, в ходе которого установлены следующие дефекты: кухня - повреждение проводки по всему периметру (алюминий); отслоение штукатурки и обоев на общей площади 4,5 кв.м.; трубопровод системы отопления находится в аварийном состоянии. Сильное повреждение отопительного прибора и сильная коррозия на трубах; пол (деревянный, дощатый) имеет дефекты в виде прогнившего покрытия на общей площади 1,5 кв.м.; потолок (побелка), имеется темный налет по всему периметру; оконный проем, окно повреждено (разбито стекло и сгнила оконная рама). Ванная комната: отслоение плитки, повреждение по всему периметру; повреждение трубопроводов системы ГВС и ХВС (имеются сильные сквозные ржавчины); трубопровод системы канализации (чугун) имеет трещины и протечки по всей протяженности; на стене смежной с кухней имеется сквозное отверстие, появившееся в результате воздействия воды на стену. Санузел: отсутствует дверной проем; стены (покрашенные) – имеется отслоения краски и темный налет на всей площади; оконный проем между ванной комнатой и санузлом поврежден (лопнуто стекло). Коридор: стены (краска); имеются отслоение краски и темный налет по всему периметру; входная дверь (металлическая) имеет повреждения (л.д. 7, 8).

    В обоснование заявленных требований истцом представлены фотографические изображения спорного жилого помещения до проведения ремонтных работ и после (л.д. 9-20, 56-62).

    Согласно копиям справки МАУ «МФЦ» от 14.05.2022, выписки из домовой книги от 14.05.2022 в жилом помещении (жилая площадь 10,1 кв.м.) по <адрес>, по состоянию на 14.05.2022 по месту жительства никто не зарегистрирован (л.д.21, 23).

    Из выписки из домовой книги от 27.05.2022 видно, что в жилом помещении – комнате площадью 19,9 кв.м., расположенной по <адрес>, с 26.08.2003 была зарегистрирована К. (л.д. 22).

    Истцом в обоснование заявленных требований несения расходов, связанных с оплатой стоимости ремонтных работ мест общего пользования спорного жилого помещения, представлены копии товарных и кассовых чеков (л.д. 27-48).

    08 февраля 2022 года истцом Бойчук Р.И. в адрес К. посредством почтовой связи было направлено уведомление о выявлении дефектов, с просьбой согласовать проведение совместного с ней ремонта помещений общего пользования квартиры, расположенной по <адрес>; ответ на уведомление представить в срок до 09.03.2022 (л.д. 49-50, 51, 52, 53).

    09 июня 2022 года истцом Бойчук Р.И. в адрес К. посредством почтовой связи была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора (л.д. 6 об., 54-55).

    В материалы дела представлена копия технического паспорта на жилое помещение, расположенное по <адрес> (л.д. 67-70).

    Согласно копиям выписки из ЕГРН от 26.07.2022, свидетельства о государственной регистрации права от 05.05.2003 собственником комнаты и 33/50 доли мест общего пользования, общей площадью 19,90 кв.м., в том числе жилой 18,60 кв.м., расположенной по <адрес>, является К. (л.д. 72, 127).

К. умерла 15 августа 2022 года (л.д. 108).

    Из ответа нотариуса от 22.02.2023 на судебный запрос видно, что наследником к имуществу К., умершей 15 августа 2022 года, является сын Комаров А.В. Наследственное имущество, заявленное в заявлении о принятии наследства – комната общей площадью 19,90 кв.м. с 33/50 долями мест общего пользования, находящаяся по <адрес> (л.д. 116).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 43 Жилищного кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, стороны являются собственниками указанного жилого помещения: истец – жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., ответчик – жилой комнаты площадью 19,9 кв.м., на которых законом возложено бремя его надлежащего содержания. Доля в праве собственности на места общего пользования определена ответчику, как 33/50. В связи с необходимостью проведения ремонтных работ в местах общего пользования вышеуказанного жилого помещения, пришедшего в негодность, за счёт истца был произведен ремонт на кухне, в ванной комнате, туалете и в коридоре. Ответчик имел право пользования вышеуказанными помещениями и имеет данное право в настоящее время после произведенного ремонта.

Таким образом, ответчик обязан возместить истцу расходы, связанные с оплатой стоимости вышеуказанных ремонтных работ мест общего пользования. Противоправности поведения истца, связанного с проведением рассматриваемых ремонтных работ, не установлено. Размер понесенных истцом расходов, связанных с выполнением ремонтных работ, доказательно не оспорен стороной ответчика; доказательств, свидетельствующем о неосновательном обогащении истца не представлено.

Однако, размер взыскиваемых с ответчика расходов должен быть определён, исходя из его доли в праве собственности на места общего пользования, в связи с чем составляет 99 381 рубль 24 копейки (150 577,64х33/50) с учетом позиции истца, не возражавшего против определения общей суммы понесенных расходов в размере 150 577 рублей 64 копейки, соглашаясь с доводами ответчика в указанной части.

Расходы по оплате госпошлины, подлежащие возмещению в соответствии со ст.98 ГПК РФ, составили 3181 рубль 44 копейки.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.15, 209, 210, 246, 249 ГК РФ, ст.ст.30, 43 Жилищного кодекса РФ, ст.98 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с ответчика Комарова Алексея Валерьевича в пользу истца Бойчук Романа Ивановича 99 381 рубль 24 копейки в качестве убытков, связанных с оплатой стоимости ремонтных работ мест общего пользования жилого помещения, расположенного по <адрес>; 3181 рубль 44 копейки в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать на общую сумму 102 562 рубля 68 копеек.

    В удовлетворении остальной части заявленной суммы требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                  Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 15 июня 2023 года.