Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-307/2023 от 19.10.2023

16RS0043-01-2022-008165-84

Дело № 11-307/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

резолютивная часть оглашена 14 декабря 2023 года

полный текст апелляционного определения изготовлен 21 декабря 2023 года

14 декабря 2023 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.П. Окишева, при секретаре Л.М.Фатыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «ПЖКХ-17», на решение мирового судьи судебного участка №6 по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан от 13 июля 2023 года по гражданскому делу по иску Дмитрия Васильевича Яковлева к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «ПЖКХ-17» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа судебных расходов, которым постановлено:

исковое заявление Дмитрия Васильевича Яковлева к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «ПЖКХ-17» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа судебных расходов удовлетворить, частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «ПЖКХ-17» в пользу Дмитрия Васильевича Яковлева в счет возмещении ущерба 96 150 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 49575 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 8000 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд,

УСТАНОВИЛ:

Д.В.Яковлев обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Предприятие жилищно-коммунального хозяйства-17» (далее по тексту ООО УК «ПЖКХ-17») о возмещении ущерба в размере 96150 руб., компенсации морального вреда в сумме 5000 руб., штрафа, расходов по оплате услуг оценки в размере 8000 руб.

В обоснование требований указал, что он является собственником жилого помещения - ... совместно с В.И.Яковлевым и О.В.Яковлевой. Живут в ней с момента сдачи дома, собственниками стали по договору приватизации в 2014 году. Управление указанного дома осуществляет ООО УК «ПЖКХ-17». 06 июня 2022 года истец обратился к ответчику с заявлением об обследовании квартиры, а именно обследования железобетонной плиты на наличие повреждений, поскольку имеются повреждения внутренней отделки. Согласно акту обследования от 22 июня 2022 года, в маленькой спальне на поверхности торцевой стены наблюдается частичное отслоение обоев на уровне 0,7 м. от пола (частичное), под обоями темное пятно 0,4-0,5 кв.м. В результате систематического намокания внутренней отделки во время осадков и ее повреждения в виде частичного отслоения обоев и плесени, образованной на месте намокания, квартире заявителя нанесен материальный ущерб, размер которого согласно отчету об оценке стоимости имущества № ... от 21 июня 2022 года, составил 96150 руб. 09 августа 2022 года истец обратился к ответчику с претензией о возмещении ущерба, однако данные требования остались без ответа.

Истец указывал, что в результате имеющихся повреждений железобетонных плит причинен ущерб его имуществу, в квартире сырость, которая не успевает высыхать, что создает непригодные условия для проживания. Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он просил компенсировать суммой в 5000 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что отопительные приборы с торцевой стены они демонтировали 30 лет назад. Изначально повреждений внутренней отделки квартиры не было. Первое обращение по поводу повреждения внутренней отделки (отслоение обоев от торцевой стены, изменение их цвета, формы) было в 2012 году, последнее обращение - 06 июня 2022 года. Ответчик произвел осмотр, установил наличие отслоения обоев от стен и пятна. 15 февраля 2023 года осмотр произвели сотрудники Жилищной инспекции, установили наличие плесени на торцевой стене. Считает, что отсутствие радиатора отопления на торцевой стене не является причиной возникновения повреждений, поскольку влажность образуется не в отопительный сезон. Учитывая показатели влажности и температуры воздуха в комнатах, образование конденсата считает не возможным. Причиной образования повреждений внутренней отделки истец считает проникновение влаги извне, что говорит о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей. На протяжении 8 месяцев они не осмотрели торцевую стену с наружной стороны, не предприняли меры по устранению недостатков. 03 апреля 2023 года управляющая компания произвела работы по герметизации швов.

Представитель ответчика ООО УК «ПЖКХ-17» в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что наличие плесени в квартире истца не установлено, утепление стены в квартире с внутренней стороны в их компетенцию не входит, наружную стену ООО «ПЖКХ 21» утеплили. Истец самовольно перенес батарею с торцевой стены, удлинив батарею под окном, что могло привести к образованию повреждений в квартире.

Протокольными определениями мирового судьи от 11 января 2023 года, 24 января 2023 года, 08 февраля 2023 года и 21 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены - общество с ограниченной ответственностью «Предприятие жилищно-коммунального хозяйства 21» (далее по тексту ООО «ПЖКХ 21»), В.И.Яковлев, Нижнекамская межрайонная жилищная инспекция, О.В.Яковлева.

Представитель третьего лица, ООО «ПЖКХ 21» в судебном заседании указала, что исковые требования не подлежат удовлетворению так как наличие плесени в квартире истца не установлено, наружная стена ими утеплена путем герметизации шва.

Третьи лица В.И.Яковлев и О.В.Яковлева в судебное заседание не явились.

    Представитель третьего лица Нижнекамской межрайонной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что в ходе обследования квартиры истца установлено, что при температуре наружного воздуха -8 градусов Цельсия, температура воздуха в квартире составляет от +20,5 до +21 градусов Цельсия, наличие следов сухой плесени в центре стены в спальной комнате, отслоение обоев на стене, являющейся торцевой, отсутствуют проектные приборы отопления, стена в углу сухая. В малой спальне в центре торцевой стены выявлено набухание штукатурного слоя от пола до потолка. При визуальном осмотре с наружной стороны на стеновой панели наблюдаются следы подтеков. Учитывая положения пунктов 4.2.1.6, 4.2.1.7, 4.... Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу ... от ..., жилищная инспекция исковое заявление Д.В.ФИО1 поддержала.

Суд принял решение в вышеприведенной формулировке.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО УК «ПЖКХ-17» обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене решения мирового судьи, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

В обоснование жалобы ООО УК «ПЖКХ-17»    указало, что отчет ..., составленный ООО «Независимая экспертная оценка», нельзя принять в качестве доказательства, так как эксперт в нем руководствовался методикой расчета МДС 81.35.2004, тогда как с ... данная методика не действует в связи с вступлением в силу Приказа .../пр от ... "Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации" и не было удовлетворено ходатайство о проведении микробиологической экспертизы для выяснения вопроса образовалась плесень или нет. Так же отчетом ...НСО/07-2022, составленным ООО «Независимая экспертная оценка», предлагается утеплить квартиру изнутри, путем устройства дополнительного слоя из плотного утеплителя, что является перепланировкой и требует внесения изменений в технический план помещения, так как уменьшается площадь квартиры и общедомового имущества, соответственно требует согласие общего собрания собственников и решение органов местного самоуправления.

В судебное заседание представитель ООО УК «ПЖКХ-17» не явился, направил ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без его участия.

Представитель Д.В.Яковлева просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, по основаниям указанным в обжалуемом решении.

Представитель третьего лица Нижнекамской межрайонной жилищной инспекции, пояснить суду является ли в данном случае утепление стены перепланировкой не смог.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пункте 2, пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии со статьёй 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что оснований к его отмене не имеется.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу изложенных правовых норм возмещение убытков является способом защиты, направленным на восстановление имущественных прав лица в силу необходимости возмещения (компенсации) того, что было утрачено или повреждено, либо недополучено в силу нарушения такого права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

Реализация такого способа защиты как возмещение убытков предполагает применение к правонарушителю имущественных санкций, а потому возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение противоправного действия (бездействие), возникновение у потерпевшего убытков, причинно-следственная связь между действиями и его последствиями и вина правонарушителя.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличия убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. В силу положений пунктов 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). Указанными Правилами N 491 определен состав общего имущества многоквартирного дома (пункты 2, 5, 6, 7), а разделом II предусмотрены требования к содержанию общего имущества.

В силу пункта 2 раздела I Правил N 491 в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

В силу раздела II Правил N 170 (статья 11) содержание общего имущества включает: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт з).

В соответствии с пунктами 10, 42 названных Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ... N 170 (далее - Правила N 170).

Согласно пункту 1.1 Правил N 170 настоящие Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (пункт 4.10.2.1 Правил N 170).

Так, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период организации по обслуживанию жилищного фонда надлежит: привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов (пункт 2.6.2).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки (пункты 4.2.1.1, 4.2.1.4).

Исходя из положений Закона Российской Федерации от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей", граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Судом первой инстанции установлено, что Д.В.Яковлев, В.И.Яковлев и О.В.Яковлева являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....

Из заявлений В.И.Яковлева, О.В.Яковлевой следует, что они не возражают против взыскания ущерба в пользу Д.В.Яковлева.

Управление многоквартирным домом ... по проспекту Вахитова в городе Нижнекамске осуществляет ООО УК «ПЖКХ-17».

Согласно акту обследования ... по проспекту Вахитова в городе Нижнекамске от ..., квартира расположена на 8-м этаже 9-ти этажного панельного дома, трехкомнатная. В ходе обследования (при температуре наружного воздуха +20 градусов Цельсия) выявлено: в маленькой спальне окна ПВХ без приточного клапана, натяжной потолок, на стенах обои, на поверхности торцевой стены наблюдается частичное отслоение обоев шириной от 2 до 7 мм, на всю высоту помещения; в спальной комнате с балконом ПВХ окна без приточного клапана, натяжной потолок, на стенах обои, на поверхности торцевой стены наблюдается отслоение на уровне 0,7 м от пола (частичное), под обоями темное пятно 0,4-0,5 кв.м. Радиаторы отопления демонтированы на торцевой стене. В кухне система вентиляции функционирует исправно, движение воздуха 0,9-1,0 м/с. В санузлах потолки обшиты ПВХ панелями, на обшивке вентиляционное отверстие с решеткой. Функционирование вентиляции не проверено, жилец не допустил. Рекомендации жильцам: восстановить радиаторы отопления на торцевой стене в спальной комнате. Решение комиссии: взять квартиру на контроль, провести повторное обследование в холодное время года при температуре наружного воздуха -10 градусов Цельсия.

Согласно акту обследования ... по проспекту Вахитова в городе Нижнекамске от ..., входная дверь с резиновым утеплителем, во всех комнатах натяжные потолки. Окна ПВХ без приточного клапана. На момент обследования в 14.40 часов при температуре наружного воздуха – 11 градусов Цельсия температура в спальной комнате с балконом составляет 22,4 градуса Цельсия, влажность воздуха 21,1%, на поверхности торцевой стены температура составляет 19,1-19,3 градуса Цельсия, на всю ширину стена теплая, сухая. В спальной комнате без балкона температура воздуха в помещении составляет 24,3 градуса Цельсия, влажность воздуха 20,1%, на поверхности торцевой стены температура 18,7 градусов Цельсия (на средней части стены на всю ширину). Внизу у пола температура составляет 14,7-16,1 градус Цельсия. Стены сухие чистые, следов плесени нет. Температурный и влажностной режим в квартире соответствует нормативным требованиям. В спальной комнате с балконом жильцом внесены изменения проектного решения, а именно демонтирован радиатор отопления на торцевой стене. Решение комиссии: взять квартиру на контроль, выполнить ремонт нижнего горизонтального шва (малая спальня) с наступлением сезонных работ. Жильцу рекомендовано восстановить прибор отопления на торцевой стене.

Истец в качестве доказательства размера причиненного ущерба представил суду отчет ...НСО/07-2022 ООО «Независимая экспертная оценка» от ..., согласно которому, рыночная стоимость работ и материалов при возмещении затрат по ремонту жилого помещения (квартира) по состоянию на ... по адресу: ... без учета износа на заменяемые материалы составляет 96150 руб.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Н.К.Гундоров, суду пояснил, что применение методики расчета МДС 81.35.2004 не исказило сумму причиненного ущерба, в методику вносились изменения чисто теоритического характера, расчет никак не изменился. Все поправочные коэффициенты они были применены на основании действующих документов.

При осмотре квартиры экспертом установлено, что на торцевой стене квартиры в помещение ... – справа от дверного проема имеется вертикальный гидроразрыв железобетонной панели (следы этого гидроразрыва так же видны с улицы в виде его окраски не в тон основной панели), в помещении ... от дверного проема имеется вертикальный гидроразрыв железобетонной панели со следами черной плесени на стене. Обои в местах образования черной плесени (грибка) отклеились от стены.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом судом первой инстанции, о том, что необходимости для назначения микробиологического исследования по определению грибковой микрофлоры не было, так как наличие плесени(грибка) – черного пятна на гидроразрывах установлено экспертом, а необходимости определение какого конкретно вида плесень (грибок) для рассмотрения поставленного перед судом вопроса нет.

    По ходатайству ответчика по делу судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АО «Нижнекамский Татагропромпроект», перед экспертом поставлены вопросы:

    1.Имеются ли повреждения (в том числе следы плесени) на внутренней отделке торцевой стены в ... ...?

    2.Какова причина возникновения выявленных повреждений?

    3.Мог ли послужить демонтаж проектного радиатора отопления образованию указанных повреждений (в том числе плесени (при ее наличии))?

Согласно заключению экспертизы, на вопрос ... был дан следующий ответ: в жилой комнате ... выявлено повреждение в виде одиночной вертикальной трещины по всей высоте стены по оси 1с. Затемненных участков на данной стене не обнаружено. В жилой комнате ... выявлен затемненный участок на стене по оси 1с под обоями, отслоение обоев по стыковому шву. На отслоившихся стыках обоев имеется налет черного цвета. Эксперт не может подтвердить наличие или отсутствие плесени на данном участке, так как данная область не входит в его компетенцию. В других местах ... затемненных участков не обнаружено.

На вопрос ... эксперт разъяснил: трещина на стене в жилой комнате ... результат деформации стеновой панели при возникновении в ней внутренних напряжений, вызванных неравномерной осадкой фундамента дома. Осадка фундамента возможна по естественным причинам (от нагрузок здания) и при изменении характеристик грунта основания при замачивании грунтовыми водами, бытовыми водами при утечках в системах водоснабжения, канализации, отопления. В однослойной керамзитобетонной стеновой панели возникшая трещина может иметь сквозной характер. АО «Нижнекамский Татагропромпроект» по роду деятельности и выполняемым функциям не располагает сертифицированным поверенным инструментом для определения глубины трещин. Трещина в стеновой панели видна также на техническом полуэтаже над местом расположения .... Так же видны следы наружного ремонта стеновых панелей 9 и 8 этажа. Причиной возникновения затемненного участка в жилой комнате ... является попадание влаги в конструкцию стеновой панели, что подтверждается видеоматериалом свидетеля ФИО5: межпанельный шов над местом затемненного участка влажный. По результатам осмотра протечки с кровли и технического этажа исключены, техническое состояние кровли находится в исправном состоянии, на техническом полуэтаже следов протечек не обнаружено. Попадание влаги в межпанельный шов возможно: извне (атмосферные осадки) по причине физического износа материала герметизации межпанельных швов либо через трещины, образовавшиеся непосредственно в стеновой панели; изнутри (протечки водопроводов) из вышерасположенной квартиры на 9 этаже.

На вопрос ... экспертное заключение содержит следующие разъяснения: СП 60.13330.2020 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» не регламентируют место установки радиаторов отопления. Технически место расположения радиатора отопления не оказывает влияния на температуру в помещении: например, в жилой комнате ..., согласно типовому проекту, второй радиатор отопления расположен не у торцевой стены. Однако эксперт отмечает, что любое изменение проекта требует согласования с проектной организацией. Демонтаж проектного радиатора отопления не является причиной образования указанных повреждений.

При установленных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что судом первой инстанции доподлинно установлено, что в двух комнатах квартиры истца торцевые стены имеют повреждения и имеют трещину на стене в жилой комнате ..., причиной возникновения которой является результат деформации стеновой панели при возникновении в ней внутренних напряжений, вызванных неравномерной осадкой фундамента дома; затемненный участок в жилой комнате ..., отслоение обоев по стыковому шву, причиной возникновения которых является попадание влаги в конструкцию стеновой панели, извне (атмосферные осадки) по причине физического износа материала герметизации межпанельных швов либо через трещины, образовавшиеся непосредственно в стеновой панели, что свидетельствует о невыполнении управляющей компанией обязанности по надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома и является основанием для взыскания с ответчика заявленных истцом убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

Довод ответчика о том, что метод устранения повреждения стены, путем ее утепления изнутри квартиры, будет нарушать права других собственников многоквартирного жилого дома, признаются судом несостоятельными в виду следующего.

Согласно статье 36 (абзац 3 части 1) Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на совершение такими собственниками действий по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений, если в результате таких действий может произойти уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 1 (пункт 14) Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ... N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Таким образом, работы по утеплению наружных стен многоквартирного дома не являются действиями по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений, ведущими к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, а потому доводы апелляционной жалобы в этой части является ошибочными.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что собственники помещений данного жилого дома возражали против проведения работ по утеплению торцевой стены квартиры истца.

Таким образом, при разрешении спора судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы истца не опровергают выводов суда и не содержат оснований к отмене решения, поскольку по своей сути направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств, для чего достаточных оснований не имеется.

В остальной части решение участвующими в деле лицами не обжалуется и предметом апелляционного рассмотрения не является.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, пунктом 4 статьи 330, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан от ... по гражданскому делу по иску Д.В. Яковлева (паспортные данные: серия ..., выдан Бызовским ОВД ... Республики Татарстан ...) к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «ПЖКХ-17» (...) о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа судебных расходов оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «ПЖКХ-17» без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (...) через суд первой инстанции.

Судья                                                                    А.П.Окишев