Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2024 ~ М-157/2024 от 06.02.2024

Дело № 2- 274/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 19 марта 2024 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Уют-Сервис» к Шевченко Е.В. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Уют-Сервис» обратилось в суд с иском к Шевченко Е.В. об обеспечении доступа в принадлежащее ему жилое помещение по адресу: <адрес> к инженерным сетям холодного, горячего водоснабжения, отопления для проведения работ по восстановлению общего имущества многоквартирного дома (далее также - МКД), взыскании судебных расходов на уплату госпошлины в размере 300 руб.

Представитель истца по доверенности Куржумова Ю.Ю. на требованиях настаивала, суду пояснила, чтоквартира Белых Ю.П. расположена этажом выше. Прежний собственник ее квартиры допускал антисанитарию, топил соседей, видимо поэтому прежней управляющей компанией в ванной и туалете были обрезаны стояки холодного и горячего водоснабжения. На ДД.ММ.ГГГГ, когда им был передан этот МКД, они уже были обрезаны. Требования по отоплению заявлены, т.к. возможно по ним тоже требуется ремонт, но стояки отопления в ванной комнате и туалете не проходят.

Ответчик Шевченко Е.В., третье лицо Белых Ю.П. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о его времени и месте заказными письмами с судебными извещениями, которые возвращены за истечением срока хранения, а третье лицо Белых Ю.П. также телефонограммой.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, предусмотрена обязанность собственника в качестве пользователя жилым помещением в том сисле использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Согласно подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Шевченко М.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ Согласно реестра наследственных дел наследственное дело к ее имуществу не открывалось. По справке о составе семьи на момент смерти с ней в данной квартире был зарегистрирован ее сын Шевченко Е.В., являющийся наследником первой очереди по закону, что свидетельствует о его фактическом принятии наследства по закону после нее в силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

Согласно сведений ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ собственником в 1/2 доли расположенной этажом выше квартиры по адресу: <адрес> является Белых Ю.П., собственником еще одной 1/2 доли – Стельмашенко С.Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ го. Согласно открытого у нотариуса Кабанского нотариального округа Иванова В.А. наследственного дела № к его имуществу его принявшим наследство наследником является также Белых Ю.П., тем самым она является единственным собственником данного жилого помещения.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Уют-Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ Белых Ю.П. обратилась в ООО «УК Уют-Сервис» с заявлением о подключении стояков горячего и холодного водоснабжения в связи с оплатой имеющейся задолженности.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Уют-Сервис» обследована квартира по адресу <адрес>, установлено, что стояки отрезаны в санузле и ванной комнате, на потолке нет соответствующих отверстий для вывода стояков в вышестоящую квартиру, оставлено предписание о доступе к инженерным коммуникациям.

Согласно акта об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Шевченко Е.В. о дате проведения ремонтных работ по восстановлению стояков горячего водоснабжения и отопления уведомлен ДД.ММ.ГГГГ, собственноручно указал, что отказывается от того, чтоб ломали сантехнику в туалете и ванной для доступа к стоякам, но при условии, что будет оплачен ремонт (восстановить) со стороны собственника <адрес>, согласен предоставить доступ к стоякам.

С учетом чего исковые требования подлежат частичному удовлетворению – в части обязания ответчика обеспечить доступ к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения. Оснований для их удовлетворения в части обеспечить доступ к инженерным сетям отопления не имеется, поскольку в этой части требования истцом не мотивированы, доказательства их обоснованности не представлены, напротив, из материалов дела следует, что собственник <адрес> просила восстановить стояки лишь горячего и холодного водоснабжения, именно они отсутствуют у нее в ванной комнате и туалете.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат 300 рублей в возмещение понесенных расходов на оплату госпошлины.

Возмещение ущерба, который может возникнуть у ответчика в результате проведения истцом данных работ, предметом судебного разбирательства не является, может быть разрешен ими во внесудебном порядке или при обращении им в суд с соответствующим иском.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «УК Уют-Сервис» удовлетворить частично.

Обязать Шевченко Е.В. (паспорт <данные изъяты>) обеспечить доступ ООО «УК Уют-Сервис» (ИНН 0309407666, ОГРН 1170327006948) к инженерным сетям холодного, горячего водоснабжения, расположенным в принадлежащем ему жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, для проведения работ по восстановлению общего имущества данного многоквартирного дома.

Взыскать с Шевченко Е.В. в пользу ООО «УК Уют-Сервис» 300 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной мотивированной форме изготовлено 19.03.2024 г.

Судья А.А. Максимов