Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2024 (2-1717/2023;) ~ М-1143/2023 от 04.05.2023

УИД 23RS0№-40

К делу № 2-79/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Крымск                             «08» апреля 2024 года    

    Крымский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Красюковой А.С.,

при секретаре                            Гричанок О.А.,

с участием истицы Калиновской О.Ю.,

помощника Крымского межрайонного прокурора Немтина А.Д.,

представителя третьего лица – Управления по вопросам семьи и детства Чуб С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиновской Ольги Юрьевны к Житнему Александру Николаевичу, Житнему Василию Николаевичу, Житнему Николаю Николаевичу, Житней Анастасии Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Житнего Николая Николаевича о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Калиновская О.Ю. обратилась в суд с иском к Житнему А.Н., Житнему В.Н., Житнему Н.Н., Житней А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Житнего Н.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

    Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с решением Крымского районного суда Краснодарского края от 15.11.2021 она является собственником следующего недвижимого имущества: земельного участка, назначение – земли населенных пунктов, площадью 740 кв.м., кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом, площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно адресной справке №63 от 07.03.2023 по адресу принадлежащего истцу объекта недвижимого имущества зарегистрированы и проживают ответчики Житний А.Н.,24.05.2003 года рождения, Житний В.Н., 22.12.2001 года рождения, Житний Н.Н., 07.08.2001 года рождения, Житняя А.В., 02.12.1982 года рождения и несовершеннолетний Житний Н.Н., 10.01.2009 года рождения.

В досудебном порядке неоднократно истица обращалась к ответчикам о снятии с регистрационного учета и их выселении, однако обращение было проигнорировано. В связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском о восстановлении ее нарушенного права о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, поскольку считает, что каких–либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, так как жилое помещение было заложено собственником Житним Н.Н. в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 28.08.2020 перед истцом.

В силу части 1 ст.209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Аналогичные положения закреплены в части 1 и 2 ст.30 ЖК РФ, устанавливающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями и просит признать Житнего А.Н., Житнего В.Н., Житнего Н.Н., Житнюю А.В., несовершеннолетнего Житнего Н.Н. утратившими право пользования земельным участком и жилым помещением, снять их с регистрационного учета, а также выселить из жилого помещения, расположенного в <адрес>.

В судебном заседании истец Калиновская О.Ю. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица - Управления по вопросам семьи и детства Чуб С.А., действующая на основании доверенности, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, выслушав заключение помощника Крымского межрайонного прокурора Немтина А.Д., полагавшего необходимым удовлетворить требования истца, а в удовлетворении встречных иск суд считает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В судебном заседании установлено, что истец Калиновская О.Ю. на основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника к исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ; Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю к исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ; Предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что решением Крымского районного суда Краснодарского края от 15.11.2021, вступившим в законную силу удовлетворены исковые требования Калиновской О.Ю. к Житний Н.Н. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно с ответчика Житний Н.Н. в пользу Калиновской О.Ю. взыскана сумма долга по договору займа, проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка и судебные расходы в общей сумме 928 337,5 рублей, взыскание обращено по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена, равная 600 000 рублей.Установлено, также, что в вышеуказанном жилом доме после перехода права собственности на него, продолжают оставаться зарегистрированными и проживают до настоящего времени бывший собственник Житний Н.Н. и члены его семьи – Житний В.Н., Житний А.Н., Житняя А.В. и несовершеннолетний Житний Н.Н.

В судебном заседании также установлено, что ответчики членами семьи нынешнего собственника жилого помещения - истца Калиновской О.Ю. не являлись и не являются, совместного хозяйства с ней не ведут.

Согласно ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

    Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществлять на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку ответчиками не представлены доказательства опровергающие доводы истца Калиновской О.Ю.

Суд полагает, что права истца, как собственника жилого помещения нарушены. Поскольку оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением суд не усматривает, требования о выселении подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворению части исковых требований.

Судом установлено, что истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 1500 рублей и расходы на оплату адвокатского запроса в размере 3000 рублей, которые суд находит необходимыми и подлежащими возмещению ответчиками.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Калиновской Ольги Юрьевны к Житнему Александру Николаевичу, Житнему Василию Николаевичу, Житнему Николаю Николаевичу, Житней Анастасии Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Житнего Николая Николаевича о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить в полном объеме.

Признать Житнего Александра Николаевича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Житнего Василия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Житнего Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Житнюю Анастасию Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Житнего Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Житнего Александра Николаевича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Житнего Василия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Житнего Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Житней Анастасии Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Житнего Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Житнего Александра Николаевича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Житнего Василия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Житнего Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Житнюю Анастасию Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Житнего Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Житнего Александра Николаевича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Житнего Василия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Житнего Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Житней Анастасии Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Житнего Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Калиновской Ольги Юрьевны судебные расходы на оплату адвокатского запроса в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с Житнего Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Калиновской Ольги Юрьевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с Житнего Василия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Калиновской Ольги Юрьевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с Житнего Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Калиновской Ольги Юрьевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с Житней Анастасии Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Калиновской Ольги Юрьевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Красюкова