Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6289/2023 ~ М-5042/2023 от 18.10.2023

    16RS0043-01-2023-006602-36

     Дело №2-6289/2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.М.Фатыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раиса Давлетхановича Шириазданова, Рамиса Раисовича Шириазданова, Фаниса Раисовича Шириазданова, Хазиры Загитовны Шириаздановой к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Р.Д.Шириазданов, Р.Р.Шириазданов, Ф.Р.Шириазданов, Х.З.Шириазданова обратились в Нижнекамский городской суд с иском к ИК НМР о признании права собственности на жилое помещение.

В обосновании иска указано, что 09 июня 1997 года заключен трехсторонний договор, согласно которому акционерное общество открытого типа «Татэнергострой» с одной стороны Лейсэн Назиповна Боярова и Николай Михайлович Бояров с другой стороны и Р.Д.Шириазданов, и Х.З.Шириазданова действующие за своих несовершеннолетних детей Р.Р.Шириазданова, Ф.Р.Шириазданова с третьей стороны договорились о следующем:

АООТ «Татэнергострой» передает в собственность Л.Н.Бояровой и Н.М.Боярову квартиру расположенную по адресу: ..., а Л.Н.ФИО9 и Н.М.ФИО9 передают в собственность АООТ «Татэнергострой» квартиру расположенную по адресу : ... «А», ..., которая передается в собственность семье Шариаздановых на следующих условиях:

- АООТ «Татэнергострой» выделяет своему работнику Р.Д.Шариазданову субсидию от стоимости передаваемой квартиры в размере и65% от ее стоимости в размере 124 648 000 руб. и дополнительную субсидию за стаж работы Р.Д.Шариазданова в размере 10% от стоимости квартиры; Р.Д.Шириазданов и Х.З.Шириазданова оплачивают АООТ «Татэнергострой» в течение пяти лет денежные средства в размере 31 162 000 руб.

    Так же стороны согласовали, что право собственности семье Шариаздановых переходит в размере ? доли за каждым членом семьи на квартиру расположенную по адресу: ... «А», ....

    30 ноября 2000 года ДООО «Энергожилстрой», Р.Д.Шариазданову выдана справка, в которой указано, что последний полностью оплатил ДООО «Энергожилстрой» ОАО «Татэнергострой» стоимость квартиры расположенной по адресу: ... «А», ....

С ... по настоящее время истцы проживают и зарегистрированы в квартире расположенной по адресу: ... «А», ....

Деятельность продавца квартиры ДООО «Энергожилстрой» АООТ «Татэнергострой», прекращена ....

Учитывая, что для подачи заявления о регистрации права собственности необходимо участие, как покупателя, так и продавца, в настоящее время признание права собственности возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного истцы просят, признать право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: ... «А», ... за Раисом Давлетхановичем Шириаздановым, Рамисом Раисовичем Шириаздановым, Фанисом Раисовичем Шириаздановым, Хазирой Загитовной Шириаздановой по ? доле за каждым.

В судебном заседании представитель истцов на заявленных требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 59, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ... N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ (...) и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения. Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении.

Из материалов дела следует, что 09 июня 1997 года заключен трехсторонний договор, согласно которому акционерное общество открытого типа «Татэнергострой» с одной стороны Лейсэн Назиповна Боярова и Николай Михайлович Бояров с другой стороны и Р.Д.Шириазданов, и Х.З.Шириазданова дейситвующие за своих несовершеннолетних детей Р.Р.Шириазданова, Ф.Р.Шириазданова с третьей стороны договорились о следующем:

АООТ «Татэнергострой» передает в собственность Л.Н.Бояровой и Н.М.Боярову квартиру расположенную по адресу: ..., а Л.Н.Боярова и Н.М.Бояров передают в собственность АООТ «Татэнергострой» квартиру расположенную по адресу : Республика Татарстан, город Нижнекамск, улица Корабельная, дом 20 «А», квартира 160, которая передается в собственность семье Шариаздановых на следующих условиях:

- АООТ «Татэнергострой» выделяет своему работнику Р.Д.Шариазданову субсидию от стоимости передаваемой квартиры в размере и65% от ее стоимости в размере 124 648 000 руб. и дополнительную субсидию за стаж работы Р.Д.Шариазданова в размере 10% от стоимости квартиры; Р.Д.Шириазданов и Х.З.Шириазданова оплачивают АООТ «Татэнергострой» в течение пяти лет денежные средства в размере 31 162 000 руб.

    Так же стороны согласовали, что право собственности семье Шариаздановых переходит в размере ? доли за каждым членом семьи на квартиру расположенную по адресу: ... «А», ....

    30 ноября 2000 года ДООО «Энергожилстрой», Р.Д.Шариазданову выдана справка, в которой указано, что последний полностью оплатил ДООО «Энергожилстрой» ОАО «Татэнергострой» стоимость квартиры расположенной по адресу: ... «А», ....

С 27 августа 1997 года по настоящее время истцы проживают и зарегистрированы в квартире расположенной по адресу: ... «А», ....

Сведений об обжаловании вышеуказанного договора не имеется, как и сведений об его расторжении. В пункте 2 распоряжения Исполнительного комитета ... Республики Татарстан от ... ... «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости» установлено, что право собственности истцов на квартиру расположенную по адресу: ... «А», ... подтверждается договором передачи в собственность от 09 июня 1997 года, зарегистрированным 02 июля 1997 года в органе технической регистрации ..., регистрационный ....

В отношении ДООО «Энергожилстрой» ОАО «Татэнергострой» (ИНН ...) 29 сентября 2004 года, внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) дело №...

Таким образом, в связи с ликвидацией одной из сторон сделки стороны сделки не могут подать заявление о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру за истцами.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что обстоятельства по заключению договора купли-продажи недвижимости не противоречат действующему законодательству, обязательства выполнены сторонами, при отсутствии между ними спора по исполнению сделки, она считается заключенной с момента ее подписания, никем не оспорена, соответственно порождает у истцов право собственности на приобретенное имущество. Признаков ничтожности или оспоримости сделки в отношении данного договора суд не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания права собственности за истцами на спорный объект по ? доли за каждым.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Раиса Давлетхановича Шириазданова (паспортные данные: серия ..., выдан 09 июня 2012 года), Рамиса Раисовича Шириазданова (паспортные данные: серия ..., выдан 14 января 2010 года), Фаниса Раисовича Шириазданова(паспортные данные: серия ..., выдан ... года), Хазиры Загитовны Шириаздановой (паспортные данные: серия ..., выдан ... года) к Исполнительному комитету муниципального образования Нижнекамского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: ... «А», ... за Раисом Давлетхановичем Шириаздановым, Рамисом Раисовичем Шириаздановым, Фанисом Раисовичем Шириаздановым, Хазирой Загитовной Шириаздановой по ? доле за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен ....

Судья:                                                                                        А.П.Окишев