Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1327/2019 ~ М-371/2019 от 21.01.2019

Дело № 2-1327/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2019 года

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Усановой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макеева А.Д. к Солдатову о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена Солдатовой Г.В. на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8-10)

В указанной квартире зарегистрированы Солдатов С.А., Макеева Е.Г., Макеев А.Д. ( л.д.7). Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги по указанной квартире: доля Макеевой Е.Г. составляет 2/3; доля Солдатова С.А. составляет 1/3 от начисляемых платежей.

Из финансового лицевого счета следует, что задолженность Солдатова С.А. по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 30 263,71 руб. ( л.д.12)

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Макеев А.Д. исковые требования поддержал и пояснил, что Солдатов С.А. добровольно выехал из квартиры в другое место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, попыток вселения в жилое помещение не предпринимал, расходы по содержанию квартиры не несет, в связи с чем просил суд признать Солдатова С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета.

Ответчик Солдатов С.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснил, что он проживал в спорной квартире примерно 6 месяцев, с конца <адрес> затем вынужден был съехать, поскольку по заявлению Макеевой Е.Г. был отключен свет. Въехать в квартиру вновь возможности не было в связи с заменой замка на входной двери, отсутствием у него ключей. Полагая, что Макеева Е.Г. без законных оснований зарегистрирована в жилом помещении, возражал против приватизации квартиры, которая была предложена истцом в качестве компромисса для решения спора. Просил суд в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Макеева Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что Солдатов С.А. проживал в квартире с 2016 года, она прибывала в квартиру с целью осуществления контроля. Квартира находилась в ненадлежащем состоянии, имелась задолженность по электроэнергии в размере 6 000 руб., которую она погасила и обратилась в Мосэнергосбыт с просьбой об отключении электроэнергии, после чего свет в квартире был отключен. Солдатов С.А. выехал из квартиры в октябре- ноябре 2017 года, а в мае 2018 года были заменены замки на входной двери.

Истец Макеев А.Д. в судебном заседании не оспаривал фактов замены замков на входной двери квартиры, отсутствие у Солдатова С.А. ключей от квартиры. Однако, полагал, что поскольку Солдатов С.А. не просил выдать ему ключи от квартиры, то он не имел намерений в ней проживать. Также не оспаривал, что в настоящее время в квартире никто не проживает.

Представитель УМВД по Сергиево-Посадскому муниципальному району в судебное заседание не явился, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам

В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно статье 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В обоснование доводов истца, судом был допрошен свидетель Макеев Д.О., который пояснил, что Солдатов С.А. приходиться ему братом, в течение ДД.ММ.ГГГГ года проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес> В связи с неоплатой электроэнергии был отключен свет, в связи с чем Солдатов С.А. выехал из квартиры, забрал мебель: прихожую, шкафы. Расходы по содержанию квартиры не нес и не несет. В настоящее время в квартире никто не проживает.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит установленным наличие вынужденных причин выезда Солдатова С.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( отключение электроэнергии по заявлению лиц, зарегистрированных в квартире, смена замка на входной двери, отсутствие ключей от квартиры).

При этом суд учитывает положения ст. 68 ГПК РФ, устанавливающей, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания Солдатова С.А. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 69,71,83 ЖК РФ, ст. 56,68,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2019 года.

Судья                                 Л.В. Сергеева