Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-364/2023 ~ М-339/2023 от 02.08.2023

УИД 72RS0009-01-2023-000441-06                                    Дело № 2-364/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Исетское                                                                          18 декабря 2023 года

Исетский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Чемеренко О.Ю.,

с участием истца Джумабаевой Г.Е.,

представителя истца- адвоката Сорокиной Е.П.,

представителя АО «Россети Тюмень» Сидоров Г.Г.,

при секретаре Мужикян К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джумабаевой Г.Е. к АО «Россети Тюмень», администрации Исетского муниципального района Тюменской области, ЗАО «Птицефабрика Пышминская» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Джумабаева Г.Е. обратилась в суд с иском к АО «Россети Тюмень», администрации Исетского муниципального района Тюменской области, ЗАО «Птицефабрика Пышминская» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в п/х «Заречное» ОАО «Тюменьэнерго» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С этого времени она вселилась и проживает по настоящее время. Так как договор купли-продажи не был зарегистрирован своевременно в органах БТИ, возникла необходимость признания права собственности. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Джумабаева Г.Е. и её представитель – адвокат Сорокина Е.П. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Россети Тюмень» Сидоров Г.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, считает АО «Россети Тюмень» ненадлежащим ответчиком, так как правопреемником п/х Заречный является ЗАО «Птицефабрика Пышминская».

Представитель ответчика Администрации Исетского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Птицефабрика Пышминская» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица администрация Мининского сельского поселения Исетского района Тюменской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

        Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

        Свидетель Джумабаев М.Т. в судебном заседании показала, что истец является его женой. С 2005 года они проживают в спорном домовладении, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ На протяжении всего времени проживания в этом доме, никто прав на него не заявлял. Они оплачивают коммунальные услуги, улучшают дом, пользуются земельным участком.

        Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что истец является его знакомой. В спорном домовладении она и ее семья проживают с 2005 года, улучают дом и земельный участок.

        Заслушав пояснения истца, его представителя истца – адвоката Сорокину Е.П., представителя ответчика АО «Россети Тюмень» Сидорова Г.Г., свидетелей ФИО8 и ФИО9, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из справки администрации Мининского сельского поселения следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживают без регистрации ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 и ФИО3.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на кадастровом учете не состоит..

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Джумабаева Г.Е. приобрела за <данные изъяты> в п/х «Заречное» ОАО «Тюменьэнерго» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке АО «Подсобное хозяйство «Заречный», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе Акционерного общества «Подсобное хозяйство «Заречный» не значится. Претензий по данному объекту не имеется.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Подсобное хозяйство «Заречный» от ДД.ММ.ГГГГ, учредителем ОАО П/х «Заречный» является ЗАО «Птицефабрика «Пышминская».

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

          Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истец открыто проживает и непрерывно владеет спорным имуществом с 2005 года, то есть более 15 лет.

Учитывая, что права в отношении спорной квартиры никогда не были зарегистрированы, каких-либо притязаний на неё у ответчика не имеется, права других третьих лиц на указанное имущество также не имеется, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру и земельный участок на котором она находится в силу приобретательной давности.

         Однако право собственности на квартиру не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Исетский отдел), в связи, с чем решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

При таких обстоятельствах исковые требования Джумабаевой Г.Е. правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к АО «Россети Тюмень», администрации Исетского муниципального района Тюменской области, ЗАО «Птицефабрика Пышминская» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с постановкой на кадастровый учет, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с постановкой на кадастровый учет, в силу приобретательной давности.

В иске к АО «Россети Тюмень» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд Тюменской области.

Председательствующий:                                         О.Ю. Чемеренко