Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2023 ~ М-33/2023 от 12.01.2023

                                                                                                           Дело № 2-229(1)/2023                                                                                               64RS0034-01-2023-000037-93 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14.02.2023 г.                                                                                                                       п.Дубки Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,

при помощнике судьи Гороховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородина А.А. к департаменту Гагаринского административного района МО «город Саратов» об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Бородин А.А. обратился в суд с иском, в котором просит обязать Департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» заключить с Бородиным А.А. договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> 14.08.1997 года, одновременно с истцом по указанному адресу зарегистрирована и проживает его жена - Бородина О.В. с 14.08.1997 года.

Данная квартира представлена истцу Бородину А.А., договор социального найма квартиры оформлен не был. Истец и члены его семьи надлежащим образом исполняют обязательства, регулярно оплачивают выставляемые ответчиком квитанции.

В судебном заседании истец участия не принимал, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На основании ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Частью второй вышеуказанной статьи установлено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

На основании ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с 14.08.1997 года, одновременно с истцом по указанному адресу зарегистрирована и проживает и проживает его жена - Бородина О.В. с 14.08.1997 года.

29.11.2022 г. истец обратился в Департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» по вопросу заключения договора социального найма, однако в его заключении истцу отказано по причине не предоставления правоустанавливающего документа, подтверждающего правомерность проживания в квартире.

Истец и члены его семьи надлежащим образом исполняют обязательства, регулярно оплачивают выставляемые ответчиком квитанции.

Занимаемое истцом и членами его семьи жилое помещение принадлежат муниципальному образованию «Город Саратов» и находятся в распоряжении ответчика.

Квитанции на оплату найма выставляемые ответчиком за найм спорного помещения своевременно оплачиваются истцом.

Поскольку истец и члены ее семьи имеют регистрацию в спорном помещении, длительное время в нем проживают, несут расходы по его содержанию, в том числе оплачивают ответчику за найм жилого помещения, суд приходит к выводу, что вопреки доводам ответчика, истец и члены его семьи вселились в спорную квартиру с разрешения собственника жилого помещения, исполняют обязанность по оплате за найм жилого помещения, а, следовательно, проживают на законных основаниях.

Никаких претензий по поводу законности проживания Департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» к истцу не предъявляла, тем самым, признавая за истцом и членами ее семьи нанимателями указанными жилыми помещениями.

Таким образом, отсутствие у истца выданного в установленном порядке ордера или иных документов, подтверждающих основания его вселения, не может свидетельствовать о незаконности проживания истца в спорном жилом помещении, фактически истец исполняет все обязанности по договору социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Пунктом 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В связи с тем, что истец проживает в спорной квартире, регулярно вносит плату за жилье и коммунальные услуги, не имеет иного жилого помещения в собственности или по договору социального найма, следовательно, у него возникло право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> ним должен быть заключен договор социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бородина А.А. к Департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» об обязании заключить договор социального найма, удовлетворить в полном объеме.

Признать Бородина А.А. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» заключить с Бородина А.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд. (21.02.2023 г.)

Судья: