Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2022 ~ М-726/2022 от 31.08.2022

Дело № 2-894/2022

УИД 39RS0009-01-2021-001043-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года                   г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Гусевой Е.Н.

при секретаре Бедке К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.С.С. к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,

у с т а н о в и л :

В.С.С. обратился в суд с иском к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном виде, указав, что является собственником указанной квартиры, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения условий проживания и обеспечения комфортного проживания, им были произведены перепланировка и переустройство. В связи с отсутствием необходимости сохранения печного отопления после установления двухконтурного газового котла, в квартире были выполнены: монтаж перегородок с дверным проемом с образованием новых помещений 5 и 6; переустановка кухонной плиты и раковины в помещении 5; монтаж радиатора отопления в помещении 5; демонтаж двух радиаторов отопления в помещении 1ж и установка взамен их одного радиатора; монтаж радиатора отопления в помещении 4; монтаж унитаза и душевой в помещении 6. Дале, после окончания работ по перепланировке и переустройству квартиры, получения технического отчета ФГУП «Ростехинвентаризация» и заключения газоснабжающей организации о состоянии элементов технического оборудования квартиры, истец обратился в администрацию МО «Гвардейский муниципальный округ калининградской области» с заявлением о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, однако получил отказ с рекомендацией о приведении квартиры в первоначальное состояние. Указал, что Согласно выводов технического отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.133330.2012 «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий». В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. После перепланировки и переустройства всех помещений квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира приобрела следующие характеристики: общая площадь 58,1 кв.м. (в том числе жилая 35.3 кв.м.), состоящая из двух жилых комнат, кухни, санузла, кладовки и вспомогательного помещения, что также подтверждается техническим паспортом. Истец полагает, что квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде и приведение её в первоначальное состояние не требуется, что не противоречит требованиям действующего законодательства. На основании изложенного, истец просил требования удовлетворить, сохранить принадлежащую ему <адрес> общей площадью 58.1 кв.м. в переустроенном и перепланированном виде.

Истец В.С.С. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Егр представитель П.А.Л., действующий на основании доверенности, требования поддержал по обстоятельствам изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» Дроздик Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, поскольку истец не обращался в администрацию с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения до проведения работ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, суд находит требования В.С.С. подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что В.С.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57.4 кв.м., что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте на указанную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (исполнен ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время погашен) указано, что общая площадь квартиры составляла 59.5 кв.м., жилая 35.3 кв.м., подсобная 24.2 кв.м., год постройки здания – 1945.

Из технического отчета на квартиру истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (исполнен ДД.ММ.ГГГГ) следует, что общая площадь квартиры составляет 58,1 кв.м., жилая 35.3 кв.м., подсобная 22,8 кв.м., год постройки здания – 1945.

Согласно техническому отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному АО «Ростехинвентарищация – Федеральное БТИ» в ходе перепланировки <адрес> выполнен монтаж перегородок с дверным проемом, образованы помещения № 5 (кухня) и № 6 (санузел). В холе переустройства в помещении № 5 выполнена переустановка кухонной плиты и раковины, выполнен монтаж радиатора отопления, в помещении № 1ж выполнен демонтаж двух радиаторов отопления и взамен установлен один, в помещении № 4 выполнен монтаж радиатора отопления, в новом помещении № 6 выполнен монтаж унитаза и душевой. Указано, что выполненные работы по перепланировке и переустройству <адрес>, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ, сохранение данного помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не нанесло ущерба основным конструкциям и не нарушает конструктивной жесткости здания. Обследуемая квартира, общей площадью 58,1 кв.м., для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.

Установлено, что В.С.С. обращался в администрацию МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» с заявлением о согласовании произведенной ими перепланировки, на которое получил 12.08.2022отказ, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по перепланировке (переустройству) квартиры, осуществлены собственником в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствуют требованиям строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не влекут за собой нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не нарушают права и законные интересы граждан, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения квартиры № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования В.С.С. удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 58,1 кв.м., согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2022.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:             Е.Н. Гусева

РЕШЕНИЕ

вступил(о) в законную силу

УИД 39RS0009-01-2021-001043-76

« » 2022 г.

№ дела 2-894/2022

Судья (Гусева Е.Н.)

Секретарь (Бедке К.Ю.)