Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5650/2017 ~ М-4791/2017 от 25.08.2017

Дело № 2-5650/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макухина Дмитрия Владимировича, Макухиной Ларисы Анатольевны к ООО "ПКФ Виутория-5" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что в соответствие с договором участия в долевом строительстве произвели в полном объеме оплату <адрес> по адресу: <адрес> но ответчик нарушил условия договора о своевременной передаче участнику долевого строительства данного объекта недвижимости, допустив образование неустойки. Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с 16.07.2016 по 17.11.2016 в размере 505 769, 88 руб. по 252 884, 94 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. по 5 000 руб. в пользу каждого, расходы на представителя в размере 45 000 руб. по 22 500 руб. в пользу каждого, расходы на отправку почтовым отправлением претензии в размере 66 руб. по 33 руб. в пользу каждого, расходы на подготовку доверенности на представителя в размере 2 100 руб. по 1 050 руб. в пользу каждого, расходы на изготовлении копии доверенности в размере 360 руб., по 180 руб. в пользу каждого, штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истцов на иске настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения, согласно которым в удовлетворении заявленных исковых требований просит отказать, имеется заявление о применении ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

20.05.2014 между сторонами был заключен договор № 2/158-Балашиха, по которому ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» обязалось построить жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу <адрес>.

Пунктом 4.1.3 Договора предусмотрено, что объект долевого строительства передается застройщиком в срок не позднее 01.03.2015.

Из материалов дела следует, что истцы по данному договору свои обязательства перед ответчиком исполнили в полном объеме и надлежащим образом, произведя оплату договора, но в нарушение ст. ст. 309. 310 ГК РФ ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, не передав вышеуказанный объект недвижимости в срок, т.е. нарушил п. 4.1.3 договора.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Решением Балашихинского городского суда МО от 16.11.2016 по делу № 2-6069/2016 исковые требования Макухина Дмитрия Владимировича, Макухиной Ларисы Анатольевны к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в связи с нарушением исполнения обязательств удовлетворены частично, с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу истцов взыскана неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № 2/158-Балашиха участия в долевом строительстве от 20.05.2014 года, за период с 02.03.2015 года по 15.07.2016 года, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 500000 руб. 00 коп., по 250000 руб. 00 коп. в пользу каждого; компенсацию морального вреда, в размере 10000 руб. 00 коп., по 5000 руб. 00 коп. в пользу каждого; штраф за нарушение прав потребителя, в размере 255000 руб. 00 коп., по 127500 руб. 00 коп. в пользу каждого, а также в пользу Макухиной Ларисы Анатольевны расходы по оплате услуг представителя, в размере 25000 руб. 00 коп.

Согласно имеющегося в материалах дела расчета размер начисленной неустойки за период с 16.07.2016 по 17.11.2016 (126 дней) составил 505 769, 88 руб.:

Расчет: S = SI + S2

Sl= 5 867 400,00руб. : 100 * 10,5 : 300 * 66 дней * 2 = 271 073,88руб.

S2 = 5 867 400,00 руб. : 100 * 10,0 : 300 * 60 дней * 2 =234 696,00 руб.

S = S1 +S2 =271 073,88 + 234 696,00 = 505 769,88руб.

У суда нет оснований не доверять указанному расчету, поскольку он соответствует положениям ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и составлен с учетом периода просрочки.

В 2014, 2015 году Генподрядчиком - АО Холдинговая компания «Главное все региональное строительное управление «Центр» были допущены грубые и систематические нарушения договорных обязательств в части соблюдения графика производства работ (Дополнительное соглашение № 7 от 10.07.2013 к договору генерального подряда № 31 от 26.09.2011), согласно которого строительство жилого дома № 2 по ГП должно было быть завершено до 30 июня 2014 года.

Ответчик на 100% произвел расчеты по договору генерального подряда № 31 от 26.09.2011 за все объемы выполненных и предстоящих к выполнению работ.

В связи с отсутствием реальных результатов ответчик был вынужден обратиться в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании неустойки за неисполнение обязательств (дело № А40-147081/2014).

03.06.2015 решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-147081/2014 требования ответчика были удовлетворены.

15.10.2015 апелляционным определением Девятого арбитражного апелляционного суда № 09АП-37125/2015 вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Таким образом, вступившим в законную силу решением арбитражного суда, установлен срыв срока производства работ но строительству жилого дома № 2 по ГП, который произошел по вине Генподрядчика - АО ХК «ГВСУ «Центр», который не предпринял должных усилий при решении организационных вопросов, не обладая самостоятельными трудовыми ресурсами для реализации проекта, вовремя не привлек подрядчиков, и не произвел достаточного финансирования работ.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 400 000 рублей, по 200 000 руб. в пользу каждого, с учетом периода просрочки. Взыскание неустойки в большем размере может повлечь возможное банкротство ответчика и остановку строительства, что в свою очередь повлечет нарушение прав иных лиц, взыскание неустойки в меньшем размере повлечет необоснованное освобождение ответчика от ответственности за просрочку обязательств.

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей по 2 500 руб. в пользу каждого.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с учетом положений 333 ГК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в качестве штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 202 500 руб. по 101 250 руб. в пользу каждого истца исходя из следующего расчета – (400 000 +5 000)/2.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ и на основании вышеизложенного суд снижает штраф до 150 000 руб., по 75 000 руб. в пользу каждого.

На основании ст. 100 ГПК с ответчика подлежит взыскании расходы на представителя в размере 20 000 руб. по 10 000 руб. в пользу каждого истца, что соответствует принципу разумности и справедливости. Данные расходы подтверждены соглашением об оказании юридической помощи, платежным поручением № 835 от 25.07.2017 и платежным поручением № 933 от 28.07.2017.

Почтовые расходы в размере 66 руб. подлежат взысканию в пользу ответчиков по 33 руб. в пользу каждого, подтверждены документально.

Расходы на доверенность в размере 2 100 руб. и расходы на изготовление копии доверенности в размере 360 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку доверенность выдана не на ведение конкретного дела, полномочия выданы также на преставление интересов и в иных инстанциях.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Макухина Д.В., Макухиной Л.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу Макухина Дмитрия Владимировича, Макухиной Ларисы Анатольевны по договору №2/158-Балашха от 20.05.2014 неустойку за период с 16.07.2016 по 17.11.2016 в размере 400 000 руб. по 200 000 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда 5 000 руб. по 2 500 руб. в пользу каждого, расходы на представителя в размере 20 000 руб. по 10 000 руб. в пользу каждого, расходы на отправку претензии в размере 66 руб. по 33 руб. в пользу каждого, штраф в размере 150 000 руб. по 75 000 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 105 769, 88 руб., компенсации морального вреда 5 000 руб., расходов на подготовку доверенности на представителя в размере 2 100 руб. расходов на изготовлении копии доверенности в размере 360 руб., штрафа в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 27 октября 2017 года

Судья О.А.Кобзарева