Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4192/2023 от 03.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2023 года                                                         город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Швецовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4192/2023 по иску ГСК «Байкал» к кадастровому инженеру ФИО3, МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае о признании наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, установить границы земельных участков, устранить препятствия в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска с учетом уточнений истец указал, что в государственной собственности РФ находится сформированный в 2002 году земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 4034 кв.м. Арендатором смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу Иркутская область, город №», на основании договора от 04.03.2009 № 6656 является ГСК «Байкал». Данный земельный участок предоставлен кооперативу для эксплуатации гаражных боксов. Межевой план земельного участка при постановке его на кадастровый учет был составлен кадастровым инженером ФИО3. При этом ряд гаражных боксов (№, №, №, №, №, №, №), принадлежащих членам ГСК «Байкал», а так же комплектная трансформаторная подстанция, принадлежащая ГСК «Байкал», частично расположены на земельном участке №. Гаражные боксы построены в период с 1980 года по 1993 год и до настоящего времени какие-либо претензии в адрес ГСК «Байкал» и его членов не поступали, данные объекты не признаны самовольной постройкой, и фактически были построены до момента формирования земельного участка с кадастровым номером №. Указанные факты нашли свое подтверждение, в том числе, в решении Арбитражного суда Иркутской области от 09.03.2021 по делу № А19-19638/2020. При этом границы земельного участка с кадастровым номером № не существовали на местности пятнадцать и более лет и не были закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение), позволяющих определить их местоположение, тогда как гаражные боксы №, №, №, №, №, №, № были построены более чем за 15 лет до момента формирования земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, при уточнении площади и границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была допущена ошибка, которая была перенесена в ЕГРН. В силу ч. 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» эта ошибка является реестровой. Исходя из вышеуказанного, полагает, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащееся в ЕГРН, не соответствует правоустанавливающим документам, землеустроительному делу, местоположению границ на местности.

Обращаясь с иском, окончательно сформулировав исковые требования, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, установить границы земельных участков, устранить препятствия в пользовании земельным участком.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, представителей не направили, извещены надлежаще в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав и прав на землю определены, соответственно, в ст. 12 ГК РФ и главе 9 ЗК РФ.

Так, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения (п.2 ст.11.2 ЗК РФ).

Судом установлено, и из материалов дела следует, что в государственной собственности РФ находится сформированный в 2002 году земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Иркутская область, город Ангарск, квартал 97, строение 12, общей площадью 4034 кв.м (л.д. 65-68).

Арендатором смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу Иркутская область, город Ангарск, 97 квартал на основании договора аренды от 04.03.2009 № 6656, заключенном с администрацией Ангарского муниципального образования, является ГСК «Байкал». Земельный участок предоставлен кооперативу для эксплуатации гаражных боксов на срок с 28.12.2007 по 28.12.2056 (л.д.36-39).

Согласно ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на дату проведения кадастровых работ в 2007 году) необходимыми для кадастрового учета документом является межевой план, который, в силу ст.38 указанного Федерального закона, представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что в результате проведения кадастровых работ определено местоположение земельного участка площадью 28798 кв.м с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в Государственный кадастр недвижимости 11.01.2005 (л.д.61-62).

Межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО3.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшим в период проведения кадастровых работ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Истец, обращаясь в суд, указывал на то, что кадастровый инженер ФИО3 при подготовке межевого плана допустил ошибку при определении координат характерных точек смежной границы между участками.

При этом истец ссылался на заключение кадастрового инженера ФИО4 С.В. (л.д.42-58), которым в результате выполнения комплексного анализа сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № и отснятии характерных точек выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № были ошибочно сведены с границами земельного участка с кадастровым номером № из-за неверного определения фактического местоположения смежной границы, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

В силу ст. 12 ГК РФ, подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно пп. 2 п. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения.

В соответствии с пп. 9 п. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относится его площадь.

В силу ч. 6 ст. 72 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ со дня вступления в силу данного закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 данного Закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

В силу ч. 1 ст. 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается

Как предусмотрено ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Судом при рассмотрении дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено кадастровому инженеру Ширинкиной Анастасии Юрьевне.

Из заключения эксперта от 06.03.2023 следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в единой базе ЕГРН, и имеют наложения на учётные границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 474 кв.м. В пределах наложения имеются объекты капитального строительства, гаражи с номерами 44, 87, 93, 94, 272, 273, 274,0 а также в пределах учтенной границы земельного участка с кадастровым номером № полностью находится трансформаторная подстанция.

При обследовании экспертом также установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 29078 кв.м, согласно сведениям в ЕГРН учтенная площадь земельного участка составляет 28798 кв.м, разница 280,0 кв.м.

Также эксперт указал, что при исследовании ортофотоплана исследуемой местности 2002 года,0 на момент образования участка с кадастровым номером №, отчетливо видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № неизменны, а объекты капитального строительства, которые на данный момент расположены в спорной части земельного участка №, действительно возведены до момента постановки на кадастровый учет земельного участка №. Из всего этого следует, что имеет место реестровая ошибка.

Оценив экспертное заключение в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд установил, что оно выполнено экспертом, который имеет соответствующую квалификацию и образование, эксперт предупрежден об ответственности за заведомо ложное заключение по ст.307 УК РФ. Выводы специалиста подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при исследовании.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценив заключение эксперт, сравнив соответствие заключения поставленным вопросам, определив полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами в материалы дела не представлено.

Выводы, содержащиеся в экспертном заключении, сомнений у суда не вызывают, являются обоснованными, мотивированными. На все поставленные судом вопросы экспертом были даны развернутые ответы.

При этом эксперт последователен в своих выводах, а заключение согласуется с иными собранными по делу доказательствами.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь положениями названных норм права, а также дав оценку представленным доказательствам по делу по правилам ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГСК «Байкал» к кадастровому инженеру ФИО3, МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае о признании наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, установить границы земельных участков, устранить препятствия в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29078 кв.м., принадлежащего ГСК «Байкал» (ИНН №, ОГРН № в следующих координатах:

Номер характерной точки границы	X	Y	Номер характерной точки границы	X	Y
1	2	3	4	5	6
1	411410.49	3309342.01	26	411170.68	3309290.44
2	411405.09	3309345.76	27	411177.54	3309285.77
3	411410.9	3309353.3	28	411178.58	3309287.74
4	411405.33	3309358.36	29	411186.25	3309279.76
5	411404.4	3309356.98	30	411189.7	3309277.25
6	411399.41	3309361.12	31	411192.78	3309275.78
7	411399.26	3309362.57	32	411192.4	3309274.86
8	411387.71	3309372.66	33	411193.27	3309274.49
9	411388.3	3309373.45	34	411240.76	3309251.59
10	411378.41	3309382.3	35	411241.19	3309252.49
11	411378.95	3309382.95	36	411245.14	3309247.86
12	411368.86	3309390.97	37	411246.69	3309247.98
13	411367.02	3309388.86	38	411246.79	3309245.64
14	411292.82	3309450.78	39	411251.25	3309235.41
15	411289.63	3309447.06	40	411266.4	3309228.7
16	411286.83	3309449.54	41	411270.6	3309228.58
17	411280.33	3309442.39	42	411321.1	3309209.65
18	411252.97	3309407.47	43	411320.72	3309208.65
19	411228.84	3309375.8	44	411327.77	3309205.13
20	411223.86	3309380.22	45	411328.34	3309206.33
21	411214.53	3309372.48	46	411327.88	3309207.62
22	411192.84	3309343.19	47	411329.55	3309211.09
23	411165.39	3309301.69	48	411346.28	3309243.2
24	411167.75	3309299	49	411360.17	3309268.63
25	411172.67	3309293.89	50	411372.26	3309289.83
51	411382.43	3309340.6	64	411331.61	3309310.69
52	411365.11	3309357.69	65	411331.24	3309310.73
53	411365.71	3309358.36	66	411330.45	3309309.32
54	411350.22	3309372.86	67	411334.78	3309306.85
55	411333.72	3309386.33	68	411336.45	3309309.36
56	411333.17	3309385.58	69	411339.1	3309307.47
57	411318.88	3309371.5	70	411340.66	3309306.33
58	411315.69	3309374.03	71	411355.42	3309321.06
59	411312.8	3309374.47	72	411357.15	3309328.05
60	411295.33	3309358.48	73	411361.49	3309333.34
61	411296.81	3309348.54	74	411365.38	3309330.25
62	411303.66	3309338.65	75	411371.14	3309325.66
63	411314.52	3309327.64

Устранить препятствия ГСК «Байкал» в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу ..., 97 квартал, ГСК «Байкал», путем исключения в ЕГРН описания смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., квартал 97, строение 12.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                 А.В. Косточкина

Мотивированное решение изготовлено судом 18.06.2023.