Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6887/2023 ~ М-5333/2023 от 03.07.2023

Дело №г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (ПАО) к ФИО3 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (ПАО) и ФИО2 был заключен Кредитный договор № № В соответствии с условиями Кредитного договора, ФИО1 предоставил ответчику кредит в размере 4 200 000 руб. под 11.00% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Моск. обл., <адрес>, кадастровый №.

Заемщик обязательства по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование заемными денежными средствами не исполнил надлежащим образом.

Согласно расчета представленного ФИО1, задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составила 4 357 054 руб. 81 коп., в том числе задолженность по основному долгу 3 893 153,25 руб., задолженность по уплате процентов 411 553,93 руб., задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную ссудную задолженность 1 619,86 руб., задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченные проценты 50 727,77 руб.

ФИО1 в адрес ответчика направлялась досудебная претензия о необходимости исполнения обязательств по кредитному договору, однако требование кредитора до настоящего времени заемщиком не исполнено.

В связи с чем, ФИО1 просит взыскать с ответчика указанную сумму долга и процентов, судебные расходы и обратить взыскание на переданное в залог имущество – квартиру.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил слушать дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК РФ).

Должник, согласно ст. 330 ГК РФ обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2 статьи 811 ГК РФ, в случае нарушения заемщиком срока возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям у кредитора возникает право потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 330 ГК РФ, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня).

В силу залога согласно ст.334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

        На основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.4.4.2 кредитного договора, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что 07.12.2018г. между ФИО1 (ПАО) и ФИО2 был заключен Кредитный договор № №

В соответствии с условиями Кредитного договора, ФИО1 предоставил ответчику кредит в размере 4 200 000 руб. под 11.00% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Моск. обл., <адрес>, кадастровый №.

Заемщик обязательства по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование заемными денежными средствами не исполнил надлежащим образом.

Согласно расчета представленного ФИО1, задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составила 4 357 054 руб. 81 коп., в том числе задолженность по основному долгу 3 893 153,25 руб., задолженность по уплате процентов 411 553,93 руб., задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную ссудную задолженность 1 619,86 руб., задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченные проценты 50 727,77 руб.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как усматривается из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик - ответчик передал в залог ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: Моск. обл., <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, исковые требования ФИО1 (ПАО) подлежат удовлетворению.

По основанию ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика оплаченная ФИО1 госпошлина в сумме 35 985 руб. 27 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4 357 054 руб. 81 коп., основные проценты по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., начисленные с ДД.ММ.ГГГГ на непросроченный основной долг по ставке в размере 11,00% годовых, по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 985 руб. 27 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 985 руб. 27 коп.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: Моск. обл., <адрес>, кадастровый №. Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 6 377 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

     Иными лицами, участвующими в деле, в также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых не был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                              Н.Б.Гришакова

Решение изготовлено в мотивированной форме 06.10.2023г.

Судья                                                                                      Н.Б. Гришакова