Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2019 ~ М-56/2019 от 13.02.2019

Дело №2-83/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вяземский 12 апреля 2019 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Якина А.А.,

при секретаре Антоновой О.Ю.,

с участием:

представителя истца: администрации городского поселения «Город Вяземский» - Лепехиной Т.В.,

помощника прокурора Вяземского района Шаповалова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края к Комиссарову Владимиру Викторовичу о расторжении договора найма жилого помещения от 10 мая 2017 года №20, о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, и взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Вяземский» обратилась в суд с иском к Комиссарову В.В. о расторжении договора найма жилого помещения от 10 мая 2017 года №20, о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, и взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, мотивировав свои требования тем, что согласно Закону Хабаровского края №52 от 26 июля 2006 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края и Вяземским муниципальным районом Хабаровского края» <адрес>, является муниципальной собственностью городского поселения «Город Вяземский». Комиссаров В.В. обратился в администрацию городского поселения «Город Вяземский» с просьбой заключить с ним договор найма жилого помещения по вышеуказанному адресу. 10 мая 2017 года с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения №20 по адресу: <адрес> целях обеспечения сохранности данного жилого помещения (п.2 договора). Наниматель жилого помещения Комиссаров В.В. не проживает в указанном жилом помещении, тем самым не обеспечивает его сохранность, систематически не вносит оплату за найм жилого помещения, в результате чего на январь 2019 года образовалась задолженность на сумму 5916,98 рублей. Неоднократно ответчику направлялись письма, в которых ответчику предлагалось освободить спорное жилое помещение в связи с недобросовестным исполнением обязанностей нанимателя, а также невнесением оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Данные письма Комиссаров В.В. проигнорировал, тем самым нарушил право истца владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой как своим имуществом.

На основании вышеизложенного истец просил выселить Комиссарова В.В. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения, расторгнуть договор найма жилого помещения № 20 от 10 мая 2017 года заключенного между администрацией городского поселения «Город Вяземский» и Комиссаровым В.В., взыскать с Комиссарова В.В. задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 5916,98 рублей.

Представитель истца администрации городского поселения «Город Вяземский» Лепехина Т.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, сослалась на доводы, изложенные в иске, и пояснила, что до судебного заседания она принимала меры к отысканию Комиссарова, но по адресу; <адрес> тот не проживает, также она пыталась найти Комиссарова в с. Аван, но данная попытка оказалась безуспешной.

Ответчик Комиссаров В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по правилам ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица не заявившего самостоятельные требования на предмет спора - МУП «Расчетно-кассовый центр» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим способом, направил суду заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца и просит дело рассмотреть без его участия.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, и заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что администрация городского поселения «Город Вяземский» является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на основании Закона Хабаровского края №52 от 26 июля 2006 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края и Вяземским муниципальным районом Хабаровского края».

10 мая 2017 года между администрацией городского поселения «Город Вяземский» и Комиссаровым В.В. заключен договор найма жилого помещения № 20 в отношении <адрес>.

Из содержания п. 1 Договора следует, что наймодатель (администрация городского поселения «Город Вяземский» передает нанимателю (Комиссарову В.В.) и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности и состоящее из 2-комнатной квартиры общей площадью 41,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нём.

Согласно п.5 Договор заключен сроком на три года 15.11.2016 по 14.11.2019.

Согласно акту проверки проживания в жилом помещении муниципального жилищного фонда от 25 октября 2018 года, в <адрес>, в указанной квартире никто не проживает.

Письмом от 30 ноября 2018 года Истец уведомил Комиссарова В.В. о расторжении договора, в связи с неиспользованием Комиссаровым В.В. жилого помещения по прямому назначению и потребовал от Комиссарова оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за найм жилья по состоянию на 01 ноября 2018 года в сумме 5070 рублей 53 копейки.

Как следует из расчета, представленного вместе с исковым заявлением, задолженность Комиссарова В.В. по оплате за найм жилого помещения составляет 5916,98 рублей.

Предоставленные истцом сведения о сумме задолженности подтверждаются квитанциями по оплате за коммунальные услуги из МУП «РКЦ».

Из п. 17 договора найма следует, что расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; использования жилого помещения не по назначению.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Комиссаров В.В. в <адрес> фактически не проживает, услуги за найм жилого помещения длительное время не оплачивает, тем самым нарушает подпункты 2, 7 пункта 6 Договора найма.

На основании вышеизложенного суд пришел к твердому убеждению, что исковые требования истца к Комиссарову В.В. о расторжении договора найма жилого помещения от 10 мая 2017 года, о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, и взыскании задолженности за найм жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В настоящем случае, с Комиссарова В.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета по требованию неимущественного характера в размере 300 рублей и по требованию имущественного характера в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения №20 от 10 мая 2017, заключенный между администрацией городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края и Комиссаровым Владимиром Викторовичем в отношении <адрес>.

Выселить Комиссарова Владимира Викторовича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Комиссарова Владимира Викторовича в пользу администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края задолженность по найму жилого помещения в размере 5916 (пять тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 98 копеек.

Взыскать с Комиссарова В.В. государственную пошлину в доход муниципального образования - Городское поселение «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края по требованию имущественного характера в сумме 400 (четыреста) рублей и по требованию неимущественного характера в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: А.А. Якин