Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4571/2022 ~ М-4119/2022 от 19.10.2022

Дело № – 4571(2022)

27RS0№-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1

14 декабря 2022 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Петровой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, в помещении Железнодорожного районного суда <адрес> суда, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Восточное» к Лю Ли о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Восточное» обратилось в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ответчику с требованиями о взыскании денежных средств в сумме №. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами № коп., расходы по уплате государственной пошлины 6421руб.

В обоснование заявленных требований указали, что ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества МКД Лю Ли, рассчитанная пропорционально принадлежащей ответчику площади помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила № руб. 01.10.2010г. между ООО «Восточное» и собственником нежилого помещения Лю Ли был заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах на содержание общего имущества многоквартирного <адрес>.вместе с тем исчисленную плату в нарушение договора и требований закона она не вносит, в связи с чем, просили взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец и ответчик, извещенные о месте и времени рассмотрения дела по адресам указанным в исковом заявлении, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Принимая во внимание, что истец не возражал против вынесения заочного решения, исходя из положений ст. 233-235 ГПК РФ суд определил: рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Восточное» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома.

Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, 34 и ООО "Восточное" был заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом заключенного договора является оказание ООО "Восточное" услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в МКД лицам.

В МКД № по <адрес> в <адрес> в собственности гражданки Народной Республики Лю Ли находится нежилое функциональное помещение I (1-11), площадью 108, 7 кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права 27-ХБ № от 11.01.2010г.

На основании п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ, ч. 1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ устанавливается, что собственниками квартир и собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из указанных норм права, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, наряду с собственниками жилых помещений обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого, а равно нежилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если собственники помещений не приняли решение об установлении размера такой платы, ее размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ).

Собственниками МКД № по <адрес> были приняты изменения к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ абзац 6 пункта 4.2. договора управления в следующей редакции:

«Собственники вправе утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на последующий год с учетом предложений Управляющей организации в соответствии с п.7 ст. 156 ЖК РФ».

В случае, когда собственниками не было инициировано общее собрание по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и не принято решение по данному вопросу, размер указанной платы с 1 января каждого года индексируется управляющей организацией без внесения изменений в договор управления самостоятельно, но не ниже размера платы установленной в соответствии с действующим Постановлением Мэра <адрес>, и не выше предельного индекса изменения размера платы за жилое помещение для <адрес>, утвержденного <адрес> или индекса инфляции ежегодно.

В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В связи с тем, что 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 годах собственниками не было инициировано общее собрание по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и не принято решение по данному вопросу, размер платы с 01.06.2016г. по 31.12.2016г. составил 35,02 рублей за 1 кв.м. общей площади, с 01.01.2017г. по 30.04.2017г. составил 38,02 рублей на 1 кв.м., с 01.05.2017г. по 31.05.2017г. составил 36,05 рублей за 1 кв.м. общей площади, с 01.06.2017г. по 30.06.2017г. составил 36,12 рублей за 1 кв.м. общей площади, с 01.07.2017г. по 31.12.2017г. составил 36,16 рублей за 1 кв.м. общей площади, с 01.01.2018г. по 30.06.2018г. составил 35,95 рублей за 1 кв.м. общей площади, с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. составил 35,99 рублей за 1 кв.м. общей площади, с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. составил 37,58 рублей за 1 кв.м. общей площади, с 01.07.2019г. по 31.12.2019г. составил 37,60 рублей за 1 кв.м. общей площади, с 01.01.2020г. по 30.06.2020г. составил 38,70 рублей за 1 кв.м. общей площади, с 01.07.2020г. по 31.12.2020г. составил 38,73 рублей за 1 кв.м. общей площади, с 01.01.2021г. по 30.06.2021г. составил 38,73 рублей за 1 кв.м. общей площади, с 01.07.2021г. по 31.12.2021г. составил 38,78 рублей за 1 кв.м. общей площади, с 01.01.2022г. по 30.06.2022г. составил 40,32 рублей за 1 кв.м. общей площади, с 01.07.2022г. по 31.08.2022г. составил 36,65 рублей за 1 кв.м. общей площади.

Таким образом, ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества МКД Лю Ли, рассчитанная пропорционально принадлежащей ответчику площади помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>, с 01.06.2016г. по 31.08.2022г. составляет № руб.

01.10.2010г. между ООО «Восточное» и собственником нежилого помещения Лю Ли был заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах на содержание общего имущества многоквартирного <адрес>.

В силу пунктов 1.1, 1.2 указанного договора - «Управляющая организация обеспечивает выполнение работ по содержанию общего имущества МКД, а Пользователь принимает долевое участие в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества.

Согласно п. 3.2. оплата по договору производиться Пользователем ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации.

Согласно статье 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 249 ГК РФ установлена обязанность участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его сохранению.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованным Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В срок, предусмотренный п. 3.2. договора ответчик денежные средства не оплатил.

Таким образом, истец вправе требовать от ответчика уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 01.06.2016г. по 31.08.2022г. в сумме № коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6421 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Восточное» к Лю Ли удовлетворить.

Взыскать с Лю Ли (гражданка Китайской Народной Республики, паспорт № №.) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восточное» денежные средства в сумме № коп., проценты за пользование чужими денежными средствами № коп., расходы по уплате государственной пошлины 6421 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес>, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес>, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Ю.В. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2022г.