Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2023 ~ М-546/2023 от 09.10.2023

Дело №УИД 19RS0010-01-2023-000766-12

Производство № 2-562/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года                         с. Шира

Ширинский районный суд в составе:

председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Журавлева Н.Ю.,

при секретаре Падчик Е.С.,

с участием:

представителя истца Ивлевой С.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Спиридоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черкашиной В.И. к администрации Коммунаровского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

Черкашина В.И. обратилась в суд к администрации Коммунаровского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение – , расположенную по адресу: силу приобретательной давности. Стороною истца, в обоснование заявленных требований указано, что истец проживает с по адресу: . Данное жилое помещение истец приобрела по договору мены у Спиридонова С.А., договор составлялся в простой письменной форме, в настоящее время утерян. В свою очередь Спиридонова С.А. приобрела указанное жилое помещение у К., принадлежащее ей на основании договора приватизации от , заключенного между нею и администрацией Ширинского района, в лице администрации п. Коммунар Б. К. умерла. Ее наследником по закону является Доровских И.Н., года рождения. Доровских И.Н. права на жилое помещение не заявляла. С истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется имуществом, расположенным по адресу: , как своим собственным , проживает в нем, оплачивает счета, производит текущий ремонт, обеспечивает сохранность. Истец обращает внимание, что государственная регистрация права не совершалась, поскольку правоустанавливающих документов на жилой дом у нее не имеется. Истец обращает внимание, что жилому помещению присвоен кадастровый , кадастровая стоимость составляет , данные о правообладателях отсутствуют. Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до ), выданной ГУП РХ УТИ в реестровой книге имеется запись от , подтверждающая право собственности на квартиру на имя К.. Согласно договору приватизации от указанное жилое помещение передано К. администрацией Ширинского района, в лице главы администрации Б., действующего на основании устава от . К. умерла. Согласно справочной информации из сайта Федеральной нотариальной палаты, после смерти К., нотариусом С. было открыто наследственное дело , однако, право наследования на квартиру, расположенную по адресу: , никто не заявил и право собственности не оформил. Ссылаясь на справку от , выданную администрацией Коммунаровского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия, истец указывает, что квартира, расположенная по адресу: реестре муниципальной собственности не числится, а согласно справке в данном помещении зарегистрирована Черкашина В.И., года рождения. Администрацией Коммунаровского сельсовета, как приобретатель выморочного имущества, не осуществляла действий для обращения этого дома в свою пользу. Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), ст.ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), истец просит признать право собственности за Черкашиной В.И., родившейся в , на жилое помещение – квартиру , расположенную по адресу: силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец, извещенная надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу, отсутствовала, направила представителя Ивлеву С.А., которая заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик (представитель) администрация Коммунаровского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия, извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу, в судебном заседании отсутствовал, о причинах не явки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства, возражений по заявленным требования в суд не направил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Спиридонова С.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Доровских И.Н., извещенная надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в судебном заседании отсутствовала, своей позиции по существу заявленных требований не высказала, ходатайств, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие в адрес суда не направила.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела по существу при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Частью первой ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: не зарегистрировано (выписка из единого государственного реестра недвижимости .

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на жилое помещение по адресу: , кадастровый .

Из представленной суду заведующей архивным отделом Управления культуры, молодежной политики, спорта и туризма администрации муниципального образования Ширинский район копии постановления администрации Ширинского района от «О регистрации договоров приватизации жилья в и » следует, что за К. зарегистрирована квартира, расположенная по адресу: на основании договора приватизации жилого помещения .

В судебном заседании установлено, что К. приобрела в собственность, занимаемую ей квартиру, находящуюся по адресу: (копия договора приватизации от , представленная суду главой Коммунаровского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия).

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до ), предоставленной суду ГУП РХ УТИ следует, что произведена регистрация документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект – , расположенную по адресу: за К., о чем произведена запись в реестровой книге.

К., родившаяся , умерла , о чем составлена запись акта о смерти (запись акта о смерти от ).

К. и К. являлись родителями К., родившегося (запись акта о рождении от ), К., родившейся (запись акта о рождении от ).

Нотариусом Ширинского нотариального округа С. открыто наследственное дело к имуществу К. .

Из информации главы администрации Коммунаровского сельсовета Республики Хакасия следует, что по адресу: проживает Черкашина В.И., года рождения.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Свидетели не являются субъектами материально-правовых отношений и в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в его исходе.

Соответственно, суд вправе принять во внимание любые средства доказывания, предусмотренные ГПК РФ, в том числе и показания свидетелей, если оспариваемые обстоятельства по делу невозможно подтвердить документальными доказательствами по причинам, не зависящим от истца.

Показаниями свидетеля С.Н.Н. установлено, что он купил квартиру у К., документы надлежащим образом не оформили, К. заболела. В дальнейшем решили обменяться с Черкашиной В.И. квартирами, в связи с тем, что у нее квартира была больше. К. прописала в своей квартире Черкашину В.И.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетеля С.Н.Н., поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, с представленными суду материалами дела.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Поводов для признания вышеуказанных доказательств недопустимыми не усматривается.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении земельным участком в течение срока приобретательной давности нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому требования в данной части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черкашиной В.И., родившейся в (паспорт ) к администрации Коммунаровского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия (ОГРН ) о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности Черкашиной В.И., родившейся в (паспорт ) на квартиру, расположенную по адресу: (кадастровый ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасии через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий                       Журавлева Н.Ю.

Справка: дата изготовления и подписания мотивированного решения «22» ноября 2023 года (с учетом выходных дней).

Судья                                      Журавлева Н.Ю.