Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2019 ~ М-21/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-271/2019                                                    17 апреля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Соболевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой М.Н., Пожарницкого С.А., Виноградовой А.С. к Администрации Курортного района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Виноградова М.Н., Пожарницкий С.А., Виноградова А.С. обратились с иском к Администрации Курортного района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 68,7в.м, жилой площадью 40,5кв.м, этажность 7-8 в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что в комнате и коридоре на 8 этаже были разобраны встроенные шкафы, оборудована кладовая над лестницей, в туалете на 8 этаже оборудован совмещенный санузел, увеличен туалет на 7 этаже, на месте ванной на 7 этаже оборудована прихожая, наружные границы объекта не изменились, работы выполнены с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических правил и требований пожарной безопасности, перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

Истцы Виноградова М.Н., Пожарницкий С.А., Виноградова А.С. в судебное заседание явились, иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Курортного района Санкт-Петербурга Гапонова А.Б. разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит Виноградовой М.Н., Пожарницкому С.А., Виноградовой А.С. на праве общей долевой собственности.

Переустройство и перепланировка в квартире произведены истцами без соответствующих разрешений.

В ходе рассмотрения дела ООО «ГЛЭСК» на основании определения суда проведена судебная экспертиза, согласно заключению которой произведенные в квартире переустройство и перепланировка соответствуют зафиксированным в техническом паспорте ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» по состоянию 13.12.2018. Работы по перепланировке и переустройству, произведенные в квартире №30 по адресу: <адрес> соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ. Наружные границы квартиры не изменились, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, произведенные работы не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, а повышают комфортность жилого пространства, способствуют улучшению качества проживания, не ухудшают условия эксплуатации квартиры. Существующая перепланировка не несет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Давая оценку заключению судебной экспертизы, суд полагает, что указанное заключение является допустимым доказательством, поскольку оно составлено на основе представленных материалов, выводы подробно мотивированы, эксперты имеют достаточную квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Ссылка представителя Администрации Курортного района Санкт-Петербурга на проведение обследования жилого помещения без вскрытия конструкций пола, выводов эксперта не опровергает.

Доказательств в опровержение заключения эксперта ответчиком не представлено.

Основываясь на вышеприведенных положениях закона, учитывая отсутствие нарушений чьих-либо прав и законных интересов, а также угрозы жизни и здоровью граждан в результате произведенного переустройства и перепланировки, суд приходит к выводу о том, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Виноградовой М.Н., Пожарницкого С.А., Виноградовой А.С. удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» по состоянию на 13.12.2018.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья         А.В. Прокофьева

    Дата принятия решения суда

    в окончательной форме 22 апреля 2019г.