Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-783/2021 (2-5221/2020;) ~ М-5208/2020 от 11.12.2020

Дело № 2-783/2021

61RS0001-01-2020-008103-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2021 года                      г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи     Алексеевой О.Г.,

при секретаре Муштатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамшура Т. Г. к Администрации г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником ... расположенной по адресу: ..., кадастровый №.

За счет собственных средств Шамшура Т.Г. была выполнена перепланировка указанной квартиры, осуществлены мероприятия по объединению ванной и туалета, в которых заменены местами раковина и ванна, произведено увеличение площади кухни за счет площади части лоджии.

При обращении в Администрацию Ворошиловского района истцу было отказано в сохранении перепланировки и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просила сохранить жилое помещение расположенное по адресу ... перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец Шамшура Т.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. От лица представляющего интересы ответчика по доверенности - Шпигоря В.С., в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела отсутствие представителя администрации.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что Шамшура Т.Г. является собственником ... по адресу: ..., с кадастровым номером 61:44:0010505:4810, что подтверждается копией договора дарения квартиры от 31.01.2015 года, копией свидетельства о государственной регистрации права от 13.02.2015 года.

    В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

    В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно техническому паспорту ... по адресу ... до перепланировки и переустройства от 26.09.2000, выданному МУПТИ и ОН ... и техническому паспорту после перепланировки и переустройства от 07.09.2018, выданному МУПТИ и ОН ... Шамшурой Т.Г. самовольно, в целях улучшения жилищных условий, выполнены работы: в помещении лоджии установлена перегородка, в результате чего образовалось два самостоятельных холодных помещения; между помещением кухни № и помещением лоджии демонтирована часть (не) несущей конструкции с дверным проемом и оконным блоком, в результате чего площадь помещения кухни № увеличилась, а площадь лоджии уменьшилась и образовалось новое помещении лоджии №х; во вновь образованном помещении кухни № в (не) несущей конструкции установлен оконный блок; между помещением уборной № и помещением ванной № демонтирована перегородка, в результате чего образовалось единое помещение - совмещенный санузел №.Также Шамшурой Т.Г, самовольно, без разрешительной документации органов местного самоуправления выполнены работы: во вновь образованном помещении совмещенного санузла № перенесено сантехническое оборудование (раковина, ванна).

При обращении в администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии ... по адресу: ... истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону.

В соответствии с заключением о результатах экспертного исследования № СЭ-185-02/2021 от 16.03.2021 года, выполненным ООО «Экспертно-Правовой Центр» на основании определения суда от 18 января 2021 года следует, что в части выполненных объемов работы по перепланировке ..., расположенной по адресу: ..., в полной мере соответствуют требованиям Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а также не изменили соответствия общим требованиям нормативной документации по отношению к минимальной площади и габаритам помещений квартиры.

Проведенная перепланировка ..., расположенной по адресу: ..., направлена на изменение ее конструктивных и эксплуатационных характеристик с целью улучшения качества, а также повышения уровня комфорта пользования жилым помещением.

Признаков нарушения целостности конструктивных элементов здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., не обнаружено.

Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: ....

Установленные изменения объекта капитального строительства — здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., при выполненной перепланировке помещений ... не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные регламентами. Проведенная перепланировка квартиры на общее имущество в жилом доме влияния не оказывает.

Таким образом, произведенная перепланировка ..., расположенной по адресу: ..., не повлекла нарушений капитальных, несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, права и законные интересы граждан в ходе произведенной перепланировки не нарушены.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда заключение о результатах строительно-технического экспертного исследования №СЭ-185-02/2021 от 16.03.2021 года, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что истцом произведена перепланировка жилого помещения, с соблюдением действующих строительных норм и правил, при соблюдении норм пожарной и санитарной безопасности, права и интересы третьих лиц не нарушены, произведенная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд полагает, что требования истца о сохранении принадлежащей ей квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шамшура Т. Г. к Администрации г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – ..., расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером 61:44:0010505:4810, в перепланированном и переустроенном состоянии, описанном в техническом паспорте, составленном МУПТИиОН ..., по состоянию на 16.10.2020 г., согласно которого общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 91,4 кв.м. и состоит из: коридора № 1 площадью 12,3 кв.м.; жилой комнаты № 2 площадью 28,4 кв.м.; жилой комнаты № 3 площадью 13 кв.м.; жилой комнаты № 4 площадью 11,8 кв.м.; кухни № 5 площадью 14,4 кв.м.; совмещенного санузла № 6-7 площадью 4,1 кв.м.; лоджия № 8х площадью 1,8 кв.м.; лоджия № 9х площадью 5,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2021 года.