Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1067/2022 ~ М-972/2022 от 16.05.2022

    Дело № 2-1067/2022

    УИД: 50RS0040-01-2022-000529-88

     Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 декабря 2022г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Корниенко М.В., при секретаре судебного заседания Хабибуллиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айвазяна Сергея Самвеловича к Администрации г. Реутов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение и по встречному иску Администрации г. Реутов к Айвазяну Сергею Самвеловичу о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, обязании совершить действия и взыскании неустойки,

    У С Т А Н О В И Л:

    Айвазян С.С. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, мотивируя иск тем, что ранее между Айвазян Сергеем Самвеловичем (Участник долевого строительства) и ООО «Континент-М» (Застройщик) были заключены договоры участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг. и № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг. предусматривал, что на условиях Договора Застройщик обязуется не позднее III квартала 2014 г. своими силами и/или с привлечением других лиц построить (получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию) многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, микрорайон №, Юбилейный проспект (адрес строительный) в срок до ДД.ММ.ГГГГг. передать объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 настоящего Договора Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) № (строительный), общей площадью <данные изъяты>, состоящее из 1 (одной) комнаты, расположенное на <данные изъяты>26, С-Ф многоквартирного жилого дома указанного в п. 2.1. Договора. По результату исполнения обязательств сторонами составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГг. о результатах реализации Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик передал, а Участник принял <адрес> общей площадью <данные изъяты> (по результатам обмера БТИ). Указанная квартира расположена на <данные изъяты> жилого дома-новостройки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон №, Юбилейный пр-т). Предмет договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг. предусматривал, что на условиях Договора Застройщик обязуется не позднее III квартала 2014 года своими силами и/или с привлечением других лиц построить (получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию) многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, микрорайон №, Юбилейный проспект (адрес строительный) в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 настоящего Договора Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) № (строительный), общей площадью 79,9 кв.м, состоящее из 2 (двух) комнат, расположенное на <данные изъяты> многоквартирного жилого дома указанного в п. 2.1. Договора. По результату исполнения обязательств сторонами составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГг. о результатах реализации Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому Застройщик передал, а Участник принял <адрес> общей площадью 81,9 кв.м (по результатам обмера БТИ). Указанная квартира расположена на 25 этаже жилого дома-новостройки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <данные изъяты>). На основании вышеуказанных документов Айвазяну С. С. на праве собственности принадлежат <адрес> (кадастровый (условны) №), № (кадастровый (условны) №) расположенные по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №. Собственником была произведена перепланировка указанных квартир, в результате которой площадь помещений, <адрес> была присоединена к площади помещений <адрес>. Вследствии перепланировки из квартир №, № было образовано единое жилое помещение - <адрес>, которая, по мнению Айвазян С.С., соответствует требованиям, предъявляемым ч. 3 ст. 16 ЖК РФ. В результате произведённой перепланировке фактически был образован новый объект гражданских прав. Характеристики <адрес>, кадастровый (условны) №, расположенной по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки отражены в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) выданного Балашихинским филиалом ГБУ <адрес> «МОБТИ» составленного, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ<адрес> техническому паспорту, общая площадь жилого помещения составила 284,7 кв.м, из нее жилая 99,2 кв.м, подсобная 185,5 кв.м.

    На основании изложенного, истец просил суд сохранить <адрес>, общей площадью 284,7 кв.м, кадастровый (условны) №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) выданным Балашихинским филиалом ГБУ <адрес> «МОБТИ» составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. и признать право собственности на <адрес>, общей площадью 284,7 кв.м, кадастровый (условны) №, расположенную по адресу: <адрес> за Айвазяном Сергеем Самвеловичем.

    Истец, будучи извещённым о времени и дне судебного заседания, в суд не явился, однако присутствуя на предыдущем судебном заседании, просил суд иск удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрация <адрес>, действующая на основании доверенности, не согласившись в заявленными требования, подала встречный иск к Айвазяну Сергею Самвеловичу, впоследствии его уточнив, в поряке ст. 39 ГПК РФ, о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, обязании совершить действия и взыскании неустойки, мотивируя требования тем, что в спорных квартирах № и №, находящихся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> была произведена самовольная реконструкция и перепланировка без соответствующих на то разрешений, присоединена часть коридора общего пользования и часть технического этажа. Представитель ответчика (истца по встречному иску) заявила ходатайство о проведении по делу экспертизы. Впоследствии представитель истца по встречному иску требования к Айвазяну С.С. были уточнены.

    С учётом уточнений иска, представитель Администрации <адрес> просила суд:

    1.Обязать Айвазяна Сергея Самвеловича привести жилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> №, в первоначальное состояние и восстановить состояние общедомового имущества многоквартирного дома по указанному адресу в двухмесячный (2-месячный) срок согласно проектной документации: восстановить демонтированные перегородки и дверные проемы в квартирах №, №; демонтировать устроенные новые перегородки и дверные проемы; восстановить в первоначальное состояние подоконные блоки и оконно-дверные блоки демонтированных наружных стен; демонтировать устроенную мокрую точку/зону над помещением коридора на 24 этаже; демонтировать устроенную мокрую точку/зону над помещением кухни на 24 этаже: демонтировать перегородки из блоков протяженностью L-13,65 м, площадью S=38,4 кв.м; демонтировать (заделать) проем в межэтажном перекрытии 25-го этажа на технический этаж площадью 8,38 кв.м., переустроить участок системы ливневой канализации жилого дома протяженностью L=4 метра в соответствии с проектом; в покрытии технического этажа устранить отверстие на кровлю, демонтировать короб на кровле и восстановить кровельное покрытие; переустроить систему вентиляции в соответствии с проектом, демонтировать вывод вентиляции на кровлю дома через самовольно устроенный проем в покрытии технического этажа; переустроить систему канализации с устройством лежака фановой трубы канализации и вытяжного стояка в соответствии с проектом; демонтировать вывод фановой трубы стояка канализации на кровлю через самовольно устроенный проем в покрытии технического этажа.

2.Прекратить право пользования Айвазяном Сергеем Самвеловичем запользованной частью общеквартирного коридора, используемого в качестве жилого помещения, площадью 0,95 кв.м на 25-м этаже, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, восстановить и привести в первоначальное состояние коридор общего пользования согласно проектной документации.

        3.Прекратить право пользования Айвазяном Сергеем Самвеловичем запользованным помещением технического этажа, используемого в качестве жилого помещения, площадью 126,5 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, восстановить и привести его в первоначальное состояние согласно проектной документации.

        4.Взыскать судебную неустойку с Айвазяна Сергея Самвеловича в бюджет муниципального образования «городской округ Реутов» в размере 2000 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня окончания двухмесячного срока, установленного настоящим судебным актом, данного для исполнения решения по день его фактического исполнения.

    Ответчик по встречному иску, будучи извещённым о времени и дне судебного заседания, в суд не явился, ранее им был представлен письменный отзыв на встречный иск, в котором он просил суд в удовлетворении требований встречного иска отказать.

    Представитель ответчика (по встречному иску истца) Администрации <адрес>, действующая на основании доверенности, просила суд отказать в удовлетворении требований Айвазяна С.С. в виду их незаконности, настаивала на удовлетворении требований встречного иска, заявила ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы.

    Представить третьего лица ООО «УК «Центрстрой», будучи извещённым о времени и дне судебного заседания, в суд не явился, однако присутствуя на предыдущем судебном заседании, просил суд в удовлетворении требований Айвазяна С.С. отказать, в виду их незаконности, полагал, что встречные требования подлежат удовлетворению.

    Представитель Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», будучи извещённым о времени и дне судебного заседания, в суд не явился, возражений на иски не представил.

    Прокурор, привлечённый судом к участию в деле, в порядке ст. 47 ГПК РФ, полагал, что у суда, с учётом представленных в материалы дела доказательств, имеются правовые основании для удовлетворения встречного иска в полном объёме, категорически возражал против удовлетворения требований Айвазяна С.С., в виду их незаконности.

    Третье лицо Демина Л.Л. также, будучи извещённым о времени и дне судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, действующего на основании доверенности, который полагал, что заявленные требования Айвазян С.С. не подлежат удовлетворению, поскольку существенно нарушают требования не только норм действующего законодательства, но и права жителей – собственников квартир в многоквартирном доме, в виду того, что Айвазян С.С. осуществляя перепланировку (переоборудование) своих квартир, возвёл стены на техническом этаже жилого дома над своими квартирами, создав отдельное помещение, оборудовал обособленный выход, возведя лестницу, из своих квартир на технический этаж, в созданное им помещение, захватив, по сути, общедомовое имущество, не получив на это разрешение собственников многоквартирного дома, вторгся в коммуникации, расположенные на техническом этаже здания. Полагал, что сумма неустойки о взыскании, которой просил представитель истца по встречному иску, не является чрезмерной, поскольку Айвазяном С.С. в материалы дела представлены выписки из ЕГРП, свидетельствующие о наличии в его собственности нескольких объектов недвижимости, что, по мнению представителя третьего лица, свидетельствует о достаточной финансовой обеспеченности Айвазяна С.С., что также не будет являться черезмерным финансовым обременением для последнего, в случае удовлетворения встречного иска и неисполнения решения суда Айвазяном С.С. в срок. Взыскиваемая неустойка, по мнению представителя третьего лица, в случае удовлетворения встречного иска, будет стимулировать Айвазяна С.С. к более быстрому исполнению решения суда и прекращению им нарушений прав собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

    По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

    Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела не только посредством почтовой связи, но и публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда <адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

    Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

    Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Вопросы переоборудования (переустройства, перепланировки) помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 170.

    Пунктом 1.7 указанных Правил предусмотрены требования по переоборудованию и перепланировке помещений.

    Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил).

    Вместе с тем Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

    Положениями п. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

    Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

    Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

    Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

    В п. 1 ст. 10 ГК РФ закреплено недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей. При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

    Обсудив доводы исков и возражений на них, выслушав мнения явившихся представителей сторон, основываясь на находящихся в материалах дела документах и информации открытого доступа, предоставляемого в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд установил, что Айвазяну С.С. на праве собственности принадлежат <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделаны записи регистрации №, №.

    Айвазяном С.С. была произведена перепланировка указанных квартир, в результате которой площадь помещений, <адрес> была присоединена к площади помещений <адрес>.

    Разрешение на перепланировку им получено не было.

    Вследствие перепланировки из квартир №, № было образовано единое жилое помещение - <адрес>, которая, по мнению Айвазян С.С., было образовано единое жилое помещение - <адрес>, которая, по мнению Айвазяна С.С., соответствует требованиям, предъявляемым ч. 3 ст. 16 ЖК РФ. По мнению Айвазяна С.С., в результате произведённой перепланировке фактически был образован новый объект гражданских прав. Характеристики <адрес>, кадастровый (условны) №, расположенной по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки отражены в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) выданного Балашихинским филиалом ГБУ <адрес> «МОБТИ» составленного, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ<адрес> техническому паспорту, общая площадь жилого помещения составила 284,7 кв.м, из нее жилая 99,2 кв.м, подсобная 185,5 кв.м.

    Определением Реутовского городского суда <адрес> ходатайство представителя Администрации <адрес> о проведении по делу экспертизы было удовлетворено, по делу была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Научные исследования и судебная экспертиза» АНО «НИИСЭ»).

    Перед экспертами АНО «НИИСЭ» были поставлены следующие вопросы:

    Имеются ли отступления от проектной документации на многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, в результате произведённых работ в квартирах № и № и техническом этаже над этими квартирами данного дома, если имеются, то в чем они выражаются?

    Результат работ выполненных в квартирах № и №, расположенных по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес> техническом этаже здания является перепланировкой (переоборудованием) или реконструкцией?

    Если Айвазяном С.С. выполнена реконструкция, то в чем она выражается и затрагивает ли она имущество общего пользования собственников жилых помещений многоквартирного жилого по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>? Уменьшился ли размер общедомового имущества при этой реконструкции?

    Соответствует ли произведённая Айвазян С.С. перепланировка (переоборудование) квартир, расположенных по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес> № действующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям по вопросам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности, действующим строительным нормам и правилам?

    Соответствуют ли работы произведённые Айвазян С.С. в процессе присоединения технического этажа над квартирами № и №, расположенными по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, действующим требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям по вопросам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности, действующим строительным нормам и правилам?

    Несущие конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, при перепланировке (переоборудования, реконструкции) квартир № и №, а также расположенного над ними технического этажа, подвергались ли конструктивным изменениям?

    Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций в квартирах и технического этажа, расположенного над квартирами № и №, в соответствии с положениями СНиП, можно ли оценивать как работоспособное состояние?

    Создаёт ли угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, проведенная перепланировка (переоборудование, реконструкция) в квартирах № и №, а также присоединение к данным квартирам технического этажа данного многоквартирного дома?

    После выполненной перепланировки (переоборудования, реконструкции) квартир № и № по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес> присоединение к ним технического этажа по указанному выше адресу, пригодны ли квартиры и для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением?

    После выполненной перепланировки (переоборудования, реконструкции) квартир № и № по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес> присоединение к ним технического этажа по указанному выше адресу, пригодно помещение технического этажа и для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением?

    Имеется ли техническая возможность приведения технического этажа, расположенного над квартирами Айвазян С.С. № и №, расположенными по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, первоначальное до перепланировки и переоборудования состояние без нарушения технического состояния?

    Будет ли приведённое в первоначальное положение технического этажа по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес> соответствовать требованиям строительных норм и правил?

    Определить запользованную Айвазянов С.С. площадь помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, указав имеют ли запользованные помещения самостоятельное значение, либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в многоквартирном доме?

    В случае, если перепланировка квартир № и № была выполнена без нарушения норм действующего законодательства, определить площадь объединённой квартиры.

    Указать объём и виды работ по восстановительному ремонту, которые нужно выполнить, в том числе и третьим лицам, в случае, если Айвазян С.С. не будет исполнять решение суда, для проведения технического этажа и коридора 25 этажа в соответствии с техническим паспортом здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, с подземной автостоянкой, выполненного ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.? Указать стоимость этих работ.

    Было ли осуществлено Айвазян С.С. вмешательство в инженерные коммуникации, расположенные на техническом этаже дома, если да, то какое именно? Указать объём, виды работ и их стоимость по восстановительному ремонту коммуникации, расположенных на техническом этаже для приведения их в первоначальное до перепланировки и переоборудования состояние без нарушения их технического состояния?

    Можно ли использовать техническое помещение, присоединённое к квартирам Айвазян С.С. для обслуживания более одного помещения, в том числе помещения, не принадлежащего ФИО6?

    Согласно заключению экспертов АНО «Научные исследования и судебная экспертиза» (АНО «НИИСЭ») № от ДД.ММ.ГГГГг., в результате произведенных работ в квартирах № и № и техническом этаже над этими квартирами по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес> имеются следующие отступления от проектной документации на жилой многоквартирный дом:

    1. Объединение однокомнатной и двухкомнатной квартир, а также части технического этажа:

    - Демонтированы перегородки в квартирах № и № (см. Рисунок № обозначены пунктирной линией);

    - Устройство новых перегородок и дверных проемов (см. Рисунок № обозначены черной заливкой);

    - устройство проема в межэтажном перекрытии 25-го этажа на технический этаж площадью 8,38 кв.м.

    2. Демонтаж подоконных блоков и оконно-дверных блоков, наружных стен в помещениях 1,5,6,8.

    3. Перенос мокрых зон:

    - Устройство мокрой точки/зоны (помещение № на плане см. Рисунок №) над помещением кухни на 24 этаже;

    - Устройство мокрой точки/зоны (помещение № на плане см. Рисунок №) над помещением коридора на 24 этаже;

    4. Запользована часть общеквартирного коридора площадью 0,95 кв.м на 25 этаже за счет переноса стены (см. Рисунок №, выделено красным овалом).

    5. Переустройство участка системы ливневой канализации жилого дома (см. Рисунок №, выделено красным овалом, Фотографии №, №, №). Лежак ливневой канализации поднят ближе к покрытию технического этажа, изменен уклон и узел присоединения данного лежака.

    6. В покрытии технического этажа устроено отверстие на кровлю (см. Фотографию №, №) с обустройством короба на кровле.

    7. Переустройство системы вентиляции с выводом вентиляции на кровлю дома через самовольно устроенный проем в покрытии технического этажа (см. Фотографии № и №).

    8. Переустройство системы канализации с демонтажем лежака фановой трубы канализации и вытяжного стояка (см. Рисунок №, выделено синим овалом, см. Фотографии №, № и №).

    9. Вывод фановой трубы стояка канализации на кровлю через самовольно устроенный проем в покрытии технического этажа (см. Фотографию №, №, №, №).

    10. Запользовано помещение технического этажа площадью 126,5 кв.м.

    Результат работ, выполненных в квартирах № и №, расположенных по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес> техническом этаже здания является переоборудованием и реконструкцией.

    Работы, выполненные Айвозяном С.С., относятся к работам по реконструкции, затрагивающие общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>:

    1. Устройство проема в межэтажном перекрытии 25-го этажа на технический этаж площадью 8,38 кв.м. и запользование помещения технического этажа площадью 126,5 кв.м.

    2. Демонтаж подоконных блоков и оконно-дверных блоков, наружных стен в помещениях 1,5,6,8 и увеличение объема и площади жилых помещений квартиры и дома в целом.

    3. Демонтаж стены между квартирой № и общеквартирным коридором и запользование части общеквартирного коридора площадью 0,95 кв.м на 25 этаже за счет переноса стены.

    4. Устройство проема в покрытии технического этажа на кровлю площадью 1,5 кв.м.

    В результате вышеперечисленных работ был уменьшен размер общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>.

    В результате работ по присоединению технического этажа к квартирам № и № также было затронуто имущество общего пользования собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, а именно:

    1. Переустройство участка системы ливневой канализации жилого дома на техническом этаже.

    2. Переустройство системы вентиляции на техническом этаже.

    3. Переустройство системы канализации на техническом этаже.

    Произведенные Айвазян С.С. реконструкция и переоборудование квартир, расположенных по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес> № нарушают требования п. 7.19 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», п.4.1 и п. 4.2 СП 50.13330.2012. «Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», п.5.16 «СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003», части 3 статьи 36 ЖК РФ, п. 7.20 СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003».

    Работы, произведенные Айвазян С.С. в процессе присоединения технического этажа над квартирами № и №, расположенными по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес> нарушают требования п.5.14.1 СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», ст. 7 и ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п.6.1.1-6.1.3 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», части 3 статьи 36 ЖК РФ, п. 25.1 «СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85», п.15.1 «СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003».

    Несущие конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, при переоборудовании и реконструкции квартир № и №, а также расположенного над ними технического этажа, подвергались конструктивным изменениям.

    При переоборудовании и реконструкции квартир № и №, а также расположенного над ними технического этажа были выполнены следующие работы, затрагивающие несущие элементы жилого дома:

     - устройство проема в межэтажном перекрытии 25-го этажа на технический этаж площадью 8,38 кв.м.

    - устройство проема в покрытии технического этажа на кровлю площадью 1,5 кв.м.

    Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций в квартирах № и № в соответствии с положениями СНиП оценивается как работоспособное состояние.

    Техническое состояние перекрытия между 25-м этажом и технических этажом, а также покрытия технического этажа расценивается как неработоспособное.

    Так как проведенные Айвозяном С.С. в квартирах № и № реконструкция и переоборудование, а также присоединение к данным квартирам технического этажа многоквартирного дома нарушают требования действующих строительных норм и правил, то данные работы создают угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>.

    Так как проведенные Айвозяном С.С. в квартирах № и № реконструкция и переоборудование, а также присоединение к данным квартирам технического этажа многоквартирного дома нарушают требования действующих строительных норм и правил, законодательства РФ и создает угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам многоквартирного жилого дома, квартира для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением в данном техническом состоянии непригодна.

    После выполненных переоборудования и реконструкции квартир № и № по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес> присоединения к ним технического этажа по указанному выше адресу, присоединенное помещение технического этажа для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением непригодно.

    Техническая возможность приведения технического этажа, расположенного над квартирами Айвазян С.С. № и №, по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, в первоначальное до переоборудования и реконструкции состояние без нарушения технического состояния имеется.

    Для приведения помещения технического этажа, расположенного над квартирами Айвазян С.С. № и №, по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, в первоначальное до переоборудования и реконструкции состояние необходимо:

    1. Демонтировать перегородки из блоков протяженностью L=13,65 м., площадью S=38,4 кв.м.

    2. Устранение (заделка) проема в межэтажном перекрытии 25-го этажа на технический этаж площадью 8,38 кв.м.

    3. Переустройство участка системы ливневой канализации жилого дома протяженностью L= 4 м в соответствии с проектом.

    4. В покрытии технического этажа устранить отверстие на кровлю, демонтаж короба на кровле и восстановление кровельного покрытия.

    5. Переустройство системы вентиляции в соответствии с проектом, демонтаж вывода вентиляции на кровлю дома через самовольно устроенный проем в покрытии технического этажа.

    6. Переустройство системы канализации с устройством лежака фановой трубы канализации и вытяжного стояка в соответствии с проектом.

    9. Демонтаж вывода фановой трубы стояка канализации на кровлю через самовольно устроенный проем в покрытии технического этажа.

    Приведенное в первоначальное проектное состояние помещение технического этажа по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес> будет соответствовать требованиям строительных норм и правил.

    Площадь помещения технического этажа, запользованная Айвазянов С.С. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес> составляет 126,5 кв.м.

    Площадь общеквартирного коридора, запользованная Айвазянов С.С. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес> составляет 0,95 кв.м.

    Помещения технического этажа и общеквартирного коридора, которые запользованы Айвазяном С.С., входят в состав общего имущества, т.е. данные помещения имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности собственников помещений, предназначены для обслуживания нескольких помещений в многоквартирном доме.

    Перепланировка квартир № и № была выполнена с нарушениями действующего законодательства.

    Площадь объединенной квартиры составляет 164,6 кв.м (без учета присоединенного помещения технического этажа, площадь которого составляет 126,5 кв.м).

    Стоимость восстановительного ремонта для проведения технического этажа и коридора 25 этажа в соответствии с техническим паспортом здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, выполненного ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., без учета износа составила 249 965 рублей 36 копеек. Из которых стоимость работ и услуг составляет: 214946,84 рублей, а стоимость материалов 35018,52 рублей. Так, необходимо произвести следующие виды работ: заделка отверстий, гнезд и борозд в перекрытиях железобетонных, разборка мелкоблочных стен, разборка покрытий кровель из рулонных материалов, разборка кирпичных стен, устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя, устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой до 600 мм без фартуков, демонтаж дверных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах, кладка стен из легкобетонных камней без облицовки при высоте этажа до 4 м., установка металлических дверных блоков в готовые проемы, штукатурка поверхностей внутри здания известковым раствором простая по камню и бетону стен, окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям стен, подготовленным под окраску, очистка помещений от строительного мусора, затаривание строительного мусора в мешки, вывоз мусора.

    Айвозяном С.С. было осуществлено вмешательство в инженерные коммуникации, расположенные на техническом этаже дома, а именно:

    1. Переустройство участка системы ливневой канализации жилого дома на техническом этаже.

    2. Переустройство системы вентиляции на техническом этаже.

    3. Переустройство системы канализации на техническом этаже.

    Стоимость восстановительного ремонта коммуникаций, расположенных на техническом этаже для приведения их в первоначальное до перепланировки и переоборудования состояние без учета износа составила 30 845 рублей 71 копейка. Из которых стоимость работ и услуг составляет: 12448,81 рублей, а стоимость материалов 18396,9 рублей. Необходимые виды работ: прокладка внутренних трубопроводов канализации из полипропиленовых труб диаметром 110 мм, азборка воздуховодов из алюминия толщиной 1-2 мм диаметром/периметром до 495 мм /1550 мм., демонтаж унитазов и писсуаров, демонтаж поддонов душевых чугунных и стальных мелких, прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 110 мм, прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 160 мм, очистка помещений от строительного мусора, Затаривание строительного мусора в мешки, вывоз мусора.

    Использовать техническое помещение, присоединенное к квартирам Айвазян С.С. для обслуживания более одного помещения, в том числе помещения, не принадлежащего ФИО6 невозможно.

    Не доверять заключению экспертов АНО «НИИСЭ» у суда не имеется оснований, поскольку заключение экспертов мотивировано, в нем указаны критерии установления оценки объекта оценки, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых экспертами и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

    Кроме того, эксперты былы предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, имеют длительный стаж экспертной работы.

    Выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

    Таким образом, заключение соответствует требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. N 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-Ф3 «О государственной судебноэкспертной деятельности в Российской Федерации» и суд принимает экспертное заключение АНО «НИИСЭ», как допустимое и достоверное доказательство по делу и, поскольку у суда нет оснований сомневаться в правильности выводов судебных экспертов, суд считает необходимым при разрешении заявленных требований основываться на данном экспертном заключении.

    Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что Айвазяном С.С. была проведена перепланировка, переустройство и переоборудование квартир № и № по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, которая нарушает строительные нормы и правила по устройству жилых и нежилых помещений, произведенной Айвазяном С.С. реконструкцией, переустройством и переоборудованием нарушаются права и законные интересы граждан (соседей) в связи с выполненными собственником техническими мероприятиями как по возмещению стен на техническом этаже жилого многоквартирного дома по указанному выше адресу, так им было осуществлено вмешательство в инженерные коммуникации, расположенные на техническом этаже дома, а именно: Айвазяном С.С. было осуществлено переустройство участка системы ливневой канализации жилого дома на техническом этаже, системы вентиляции на техническом этаже, системы канализации на техническом этаже и как следствие создающие возможность потенциального залива нижерасположеных помещений в период эксплуатации. Помимо этого Айвазяном С.С. незаконно было запользовано общедомовое имущество, без соответствующего на то положительного решения общего собственников многоквартирного дома.

    Доводы Айвазяна С.С., отражённые им в иске о том, о том, что им была произведена перепланировка принадлежащих ему квартир №и №, судом не могут быть приняты во внимание в виду того, что судебными экспертами было установлено, что Айвазяном С.С. препланировка квартир № и № была выполнена с нарушениями действующего законодательства, помимо этого, им были произведены работы по переустройству и переоборудованию технического этажа и общедомового имущества, таким образом, по мнению суда, Айвазяном С.С. избрана правовая позиция и процессуальная тактика, основана на субъективном понимании и толковании норм материального права, юридически ошибочна.

    При указанных обстоятельствах, руководствуясь статьями 247, 290, 304, 305, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 25, 26, 29, 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив факт отсутствия согласия собственников помещений многоквартирного дома на выполнение работ по переустройству технического этажа, коммуникаций и части коридора общего пользования, суд приходит к выводу о том, что требования Айвазяна С.С. о сохранении <адрес>, общей площадью 284,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и признании за Айвазяном С.С. права собственности на <адрес>, общей площадью 284,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> являются незаконными, нарушающими нормы действующего законодательства, а также права и законные интересы третьих лиц – собственников данного многоквартирного дома, в связи с чем не подлежащими удовлетворению в полном объёме, в виду того, что произведённое Айвазяном С.С. переустройство и переоборудование как квартир № и №, так и технического этажа и части коридора общего пользования, относящегося к общедомовому имуществу многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, создают угрозу жизни и здоровью граждан, оснований полагать произведённую Айвазяном С.С. перепланировку квартир законной нет.

    По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

    Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований должен привести к восстановлению нарушенных прав.

    Учитывая изложенное выше, суд считает необходимым встречные требования удовлетворить и обязать Айвазяна С.С. привести жилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес> №, в первоначальное состояние и восстановить состояние общедомового имущества многоквартирного дома по указанному адресу в двухмесячный срок после вступления данного решения в законную силу, согласно проектной документации: восстановить демонтированные перегородки и дверные проемы в квартирах №, №; демонтировать устроенные новые перегородки и дверные проемы; восстановить в первоначальное состояние подоконные блоки и оконно-дверные блоки демонтированных наружных стен; демонтировать устроенную мокрую точку/зону над помещением коридора на 24 этаже; демонтировать устроенную мокрую точку/зону над помещением кухни на 24 этаже; демонтировать перегородки из блоков протяженностью L-13,65 м, площадью S=38,4 кв.м; демонтировать (заделать) проем в межэтажном перекрытии 25-го этажа на технический этаж площадью 8,38 кв.м; переустроить участок системы ливневой канализации жилого дома протяженностью L=4 метра в соответствии с проектом;в покрытии технического этажа устранить отверстие на кровлю, демонтировать короб на кровле и восстановить кровельное покрытие; переустроить систему вентиляции в соответствии с проектом, демонтировать вывод вентиляции на кровлю дома через самовольно устроенный проем в покрытии технического этажа; переустроить систему канализации с устройством лежака фановой трубы канализации и вытяжного стояка в соответствии с проектом; демонтировать вывод фановой трубы стояка канализации на кровлю через самовольно устроенный проем в покрытии технического этажа.

    Помимо этого, суд считает необходимым прекратить право пользования Айвазяном С.С. запользованной частью общеквартирного коридора, используемого в качестве жилого помещения, площадью 0,95 кв.м на 25-м этаже, находящегося по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, и обязать Айвазяна С.С. восстановить и привести в первоначальное состояние коридор общего пользования согласно проектной документации.

    Помимо этого, суд также считает необходимым прекратить право пользования Айвазяном С.С. запользованным помещением технического этажа, используемого в качестве жилого помещения, площадью 126,5 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, обязав последнего восстановить и привести технический этаж в первоначальное состояние согласно проектной документации.

    Учитывая выводы, к которым пришли эксперты АНО «НИиСЭ» в своём заключении, а также то, что Айвазяну С.С. для восстановления и приведения первоначальное состояние, согласно проектной документации, технического этажа, коридора общего пользования и своих квартир необходимо провести общестроительные и восстановительные работы, суд считает необходимым установить срок, в течение которого данные работы должны быть осуществлены – в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, суд находит данный срок разумным и отвечающим принципу соблюдения баланса всех участников гражданского оборота – собственников многоквартирного дома по указанному выше адресу.

    Рассматривая требование о взыскании с Айвазяна С.С. неустойки в размере 2000 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня окончания двухмесячного срока, установленного настоящим судебным актом, данного для исполнения решения по день его фактического исполнения, суд приходит к следующему выводу:

    В Определении КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 456-О указано, что в силу ст. ст. 15 (ч. 2), 17 (ч. 3), 19 (ч. ч. 1 и 2) и 55 (ч. ч. 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников.

    В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

    В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении Указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

    В п. 28 указанного Постановления предусмотрено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

    Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение, на что обращено внимание в п. п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

    Принимая во внимание, что требование об обязании Айвазяна С.С. осуществить о приведение, как жилого помещения, так и технического этажа и коридора общего пользования в первоначальное состояние были удовлетворены, требование истца об установлении судебной неустойки также полежит удовлетворению.

    Суд полагает возможным взыскать с Айвазяна С.С. в бюджет муниципального образования «городской округ Реутов» судебную неустойку в размере 2000 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня окончания двухмесячного срока с даты вступления решения суда в законную силу по день его фактического исполнения, поскольку данная сумма, по мнению суда, является разумной, отвечающей принципам и критериям справедливости и соразмерности, взыскание неустойки будет способствовать побуждению должника к скорейшему исполнению настоящего судебного акт.

    Взысканная сумма, по мнению суда, соответствует обеспечению баланса частных и публичных интересов сторон, и соответствует принципу недопустимости извлечения должником Айвазяном С.С. выгоды из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), будет стимулировать его к скорейшему исполнению судебного акта и приведение принадлежащих ему квартир и общедомового имущества в первоначальное состояние.

    На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

    Иск Айвазяна Сергея Самвеловича к Администрации г. Реутов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.

    Встречные исковые требования Администрации г. Реутов к Айвазяну Сергею Самвеловичу о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, обязании совершить действия и взыскании неустойки удовлетворить.

    Обязать Айвазяна Сергея Самвеловича привести жилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> №, в первоначальное состояние и восстановить состояние общедомового имущества многоквартирного дома по указанному адресу в двухмесячный (2-месячный) срок согласно проектной документации:

    - восстановить демонтированные перегородки и дверные проемы в квартирах №, №; демонтировать устроенные новые перегородки и дверные проемы; восстановить в первоначальное состояние подоконные блоки и оконно-дверные блоки демонтированных наружных стен; демонтировать устроенную мокрую точку/зону над помещением коридора на 24 этаже; демонтировать устроенную мокрую точку/зону над помещением кухни на 24 этаже;

    -демонтировать перегородки из блоков протяженностью L-13,65 м, площадью S=38,4 кв.м;

    -демонтировать (заделать) проем в межэтажном перекрытии 25-го этажа на технический этаж площадью 8,38 кв.м.

    -переустроить участок системы ливневой канализации жилого дома протяженностью L=4 метра в соответствии с проектом;

    -в покрытии технического этажа устранить отверстие на кровлю, демонтировать короб на кровле и восстановить кровельное покрытие;

    -переустроить систему вентиляции в соответствии с проектом, демонтировать вывод вентиляции на кровлю дома через самовольно устроенный проем в покрытии технического этажа;

    -переустроить систему канализации с устройством лежака фановой трубы канализации и вытяжного стояка в соответствии с проектом;

    -демонтировать вывод фановой трубы стояка канализации на кровлю через самовольно устроенный проем в покрытии технического этажа;

    Прекратить право пользования Айвазяном Сергеем Самвеловичем запользованной частью общеквартирного коридора, используемого в качестве жилого помещения, площадью 0,95 кв.м на 25-м этаже, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, обязать Айвазяна Сергея Самвеловича восстановить и привести в первоначальное состояние коридор общего пользования согласно проектной документации.

    Прекратить право пользования Айвазяном Сергеем Самвеловичем запользованным помещением технического этажа, используемого в качестве жилого помещения, площадью 126,5 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, обязать Айвазяна Сергея Самвеловича восстановить и привести помещение технического этажа в первоначальное состояние согласно проектной документации.

    Взыскать с Айвазяна Сергея Самвеловича в бюджет муниципального образования «городской округ Реутов» судебную неустойку в размере 2000 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня окончания двухмесячного срока с даты вступления решения суда в законную силу по день его фактического исполнения.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд Московской области.

    Судья                                                              Корниенко М.В.

    Мотивированное решение составлено 29 декабря 2022г.

    Судья                                                              Корниенко М.В.