Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2024 (2-3861/2023;) ~ М-1864/2023 от 15.03.2023

УИД 23RS0031-01-2023-002982-08

Дело № 2-289/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года                                г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                Дудченко Ю.Л.

при секретаре                        ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар (далее истец, АМО г. Краснодара) обратилась в суд с иском к ответчикам      ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ответчики) об исправлении реестровой ошибки, в обосновании исковых требований указав, что при осуществлении истцом действий по государственному кадастровому учету бесхозяйного объекта недвижимости-здания опорного пункта полиции площадью 63.4 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>А Управлением Росрееста по Краснодарскому краю было отказано в государственном кадастровом учете в связи с выявленными противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных с заявлением документах и сведениях ЕГРН с учетом смежного участка, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, собственниками которого являются ответчики. Дополнительно, указанные обстоятельства были подтверждены и кадастровым инженером ФИО6 при подготовке технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, где в схеме расположения очевидно наложение объектов недвижимости. Полагая, что наложение в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, истец вынужден был обратиться в суд, где просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме, о чем суду было предоставлено соответствующее письменное заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований, о чем суду было предоставлено письменное заявление.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещены о дне, месте и времени слушания дела, что подтверждено отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35093293753698, 35093293753674, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, иск не оспорили.

Представитель Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещен о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие с учетом позиции, изложенной в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Суд, с учетом сведений о надлежащем извещении, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, огласив и исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 1 Закон N 218-ФЗ он регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных этим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом N 218-ФЗ сведений (часть 2).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7).

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно ч.3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч. 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что при осуществлении истцом действий по государственному кадастровому учету бесхозяйного объекта недвижимости-здания опорного пункта полиции площадью 63.4 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>А Управлением Росрееста по Краснодарскому краю было отказано в государственном кадастровом учете в связи с выявленными противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных с заявлением документах и сведениях ЕГРН с учетом смежного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, подготовившей технический план здания, было установлено, что здание опорного пункта полиции, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>А пересекает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Согласно сведениям из ФГИС –ЕГРН правообладателями объекта недвижимости с кадастровым номером № являются ответчики, где доля каждого из них пропорциональна площади занимаемого помещения.

Исходя из принципов объективности и всесторонности рассмотрения дела, судом в рамках ст. 79 ГПК РФ была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО « Региональный центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в площади и местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> имеется реестровая ошибка, для устранения которой необходимо внести изменения в ЕГРН в отношении границ земельного участка № по следующим координатам :

Площадь 2154.74кв.м. Периметр 219.33м Длина 219.33м

N X Y Длина Дирекционный угол

1 №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд принимает за основу указанное заключение судебной экспертизы, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, который предупрежден судом об уголовной ответственности, в связи с чем его объективность и достоверность сомнений у суда не вызывает.

С учетом изложенного, принимая во внимание закрепленный в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, суд приходит к выводу о доказанности наличия реестровой ошибки и необходимости ее исправления в судебном порядке, т.к. полагает, что избранный истцом способ защиты является единственно возможным способом восстановления нарушенного права, а также является основанием для приведения в соответствие данных, содержащихся в государственном реестре недвижимости и необходимости устранения имеющегося несоответствия путем исправления допущенной реестровой ошибки.

Таким образом, суд считает, что факт наличия реестровой ошибки нашел свое подтверждение в судебном заседании, а при таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Внести изменения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении границ земельного участка № по следующим координатам :

Площадь 2154.74кв.м. Периметр 219.33м Длина 219.33м

N X Y Длина Дирекционный угол

1 №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Данное решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установленных в соответствии с судебной экспертизой, выполненной ООО «Региональный центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: