Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2023 ~ М-514/2023 от 08.12.2023

Дело № 2-542/2023

55RS0024-01-2023-000687-62

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка, Омской области         29 декабря 2023 года

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мусаэльянц Е.М., при секретаре Долгушиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахаевой Марии Балтабаевны к Альжанову Кулумбаю Байкеновичу, Альжановой Кульжиян Таргеновне, Альжановой Шолпан Куламбаевне, Альжанову Ермеку Куламбаевичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ахаева М.Б. обратилась с иском Альжанову К.Б., Альжановой К.Т., Альжановой Ш.К., Альжанову Е.К. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала на то, что на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истица за 20 000 рублей приобрела в собственность у Альжанова К.Б., Альжановой К.Т., Альжановой Ш.К., Альжанова Е.К., Альжановой В.К., Альжанова Б.К. квартиру, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м.

Полный расчет по договору произведен истцом с продавцами до его подписания.

В день подписания вышеуказанного договора продавцы передали истице указанную квартиру, что подтверждается актом приема – передачи.

Право собственности продавцов на спорные объекты недвижимости и соответственно, правомочия по распоряжению ими подтверждаются договором на передачу квартир в собственность граждан и регистрационным удостоверением. На момент заключения вышеуказанного договора истица состояла в браке с Ахаевым М.А. Со дня приобретения вышеуказанной квартиры истица проживает совместно с супругом Ахаевым М.А. Спора о фактической принадлежности истице вышеуказанной квартиры с ответчиками либо иными лицами не имеется. Квартира находится на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. Альжанов Б.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, Альжанова В.К. ДД.ММ.ГГГГ. Их единственным универсальным правопреемником в порядке наследования является Альжанов К.Б. Смерть двух продавцов (Альжанова Б.К. и Альжановой В.К.) является единственным препятствием для регистрации перехода к истице права собственности на вышеуказанную квартиру. Истица, с учетом уточнений, просит признать право собственности за ней - Ахаевой М.Б. на квартиру, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м.

В судебное заседание истец, ее представитель Хасанов А.Р. не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в предыдущем судебном заседании доводы уточненного иска поддержали по всем изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить. При этом указали на то, что сделка исполнена сторонами, расчет произведен полностью.

Третье лицо Ахаев М.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчики Альжанов К.Б., Альжанова К.Т., Альжанова Ш.К., Альжанов Е.К., в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства. Представил отзыв, в котором указал на то, что при рассмотрении требований, пролагает, что истцу необходимо уточнить заявленные требования: признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: <адрес>.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что согласно справке №... от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями квартиры по адресу: <адрес> на праве совместной собственности являлись Альжанов Байкен Кусаинович, Альжанов Ермек Куланбаевич, Альжанов Куланбай Байкенович, Альжанова Вазипа Каримжановна, Альжанова Кульжиян Таргеновна, Альжанова Шолпан Куланбаевна. Дркументом, подтверждающим право является договор на передачу квартир в собственность граждан №... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Альжановым К.Б., Альжановой К.Т., Альжановой Ш.К., Альжановым Е.К., действующего с согласия законного представителя Альжановой К.Т., Альжанова В.К., именуемые в дальнейшем «Продавцы» с одной стороны и Ахаева М.Б. именуемая в дальнейшем «Покупатель» заключен договор купли – продажи квартиры согласно которому «продавцы» продали, а «покупатель» купил в собственность квартиру, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Цена приобретаемых «Покупателем» квартиры составляет 20 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. На момент подписания Договора расчет между сторонами произведен полностью.

Сторонами подписан акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что продавцы передали, а покупатель принял квартиру по адресу: <адрес> том состоянии, в котором они есть на день подписания настоящего акта и претензий к состоянию недвижимости не имеет.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ (здесь и далее нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из справки выданной администрацией Победовского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №... следует, что Ахаева М.Б. проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживает муж Ахаев М.А.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из материалов наследственного дела №... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Альжанов К.Б. ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением к нотариусу в котором указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Альжанов Б.К. зарегистрированный на момент смерти по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ Альжанов Б.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из завещания составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что Альжанов Б.К. завещал земельный пай, общей площадью №... га., Альжанову К.Б.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Победовской сельской администрацией, Альжанов Б.К. действительно, на день смерти проживал по адресу: <адрес> со своим сыном Альжановым К.Б.

ДД.ММ.ГГГГ Альжанов К.Б. получил свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из: земельного участка площадью №... га., кадастровый №..., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю серии №..., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись за №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №... следует, что ДД.ММ.ГГГГ Альжанов К.Б. обратился с заявлением о принятии наследства по закону, в котором указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Альжанова В.К., зарегистрированная на момент смерти по адресу: <адрес>. Наследственное имущество - земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Альжанову К.Б. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из земельного участка, площадью 200 000 кв.м., кадастровый №..., предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <адрес>.

Иные наследники Жуманова Б.Б., Альжанов А.Б., Шликбаева К.Б., Амиржанова Т., Альжанов Б.Б., Тлеуова М., в установленном законном порядке отказались от причитающейся доли наследства в пользу брата, указанные отказы приняты нотариусом, имеются в наследственном деле.

    Таким образом, материалами наследственных дел, дополнительно подтверждено, что Альжанов Б.К. составляя завещание на ДД.ММ.ГГГГ указывал на наличие только одного земельного пая, тем самым, признавая отсутствие у него в собственности части спорного жилого дома. Имеющаяся справка о проживании Альжанова Б.К., свидетельствует о том, что в августе 2004 года, Альжанов Б.К. уже не проживал в спорной квартире.

    После смерти Альжановой В.П. был также принят один только земельный участок сельскохозяйственного назначения.

    Направляя заявление о принятии наследства наследник указывал только на земельный пай, также признавая отсутствие спорной квартиры в собственности у наследодателей.

Из справки Администрации Победовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №... следует, что Альжанова В.К. на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели Бекенов У.К., Бекенова А.Н. в судебном заседании указали на то, что сделка была между сторонами реально, расчет произведен полностью.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает отсутствие нарушений при оформлении договора купли-продажи недвижимости, соблюдение формы договора, согласование сторонами перед его подписанием существенных условий сторонами, фактические действия сторон после заключения договора купли-продажи по его исполнению ввиду оплаты цены договора и фактической передачи спорного объекта недвижимости покупателю, а также факт смерти двух продавцов, что препятствует оформлению перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

При разрешении спора суд учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества с учетом изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 193, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: №...) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №..., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ... ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░

29.12.2023 ░░░░

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░░░