Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2023 ~ М-104/2023 от 23.03.2023

Дело (УИД) № 21RS0019-01-2023-000140-05

Производство № 2-187/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 г. г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:

председательствующего судьи Изоркиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Л.В.,

с участием представителя истца – старшего помощника прокурора Ядринского района Чувашской Республики Николаева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску прокурора Ядринского района Чувашской Республики в интересах Петровой Р.А. к ООО «Ядринжилремсервис» об обязании провести текущий ремонт кровли многоквартирного дома,

установил:

Истец прокурор Ядринского района Чувашской Республики обратился в суд в интересах Петровой Р.А. к ООО «Ядринжилремсервис» об обязании провести текущий ремонт кровли многоквартирного дома <адрес> Чувашской Республики в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что прокуратурой Ядринского района Чувашской Республики по обращению Петровой Р.А. проведен анализ соблюдения ООО «Ядринжилремсервис» требований жилищного законодательства в части содержания кровельного покрытия в многоквартирном доме <адрес>, в ходе которого установлено, что кровельное покрытие многоквартирного дома <адрес> Чувашской Республики находится в неудовлетворительном состоянии, имеет места протекания, вследствие чего квартиры собственников последнего этажа многоквартирного дома, в том числе инвалида 3 группы Петровой Р.А., проживающей в квартире № 21 указанном многоквартирного дома, в период таяния снега подвергаются систематическому затоплению. Вместе с тем управляющей организацией в лице ООО «Ядринжилремсервис» каких-либо мер по проведению текущего ремонта кровельного покрытия многоквартирного дома <адрес> не принимается.

В судебном заседании представитель истца – старший помощник прокурора Ядринского района Чувашской Республики Николаев А.В. иск поддержал и просил удовлетворить по изложенным в нем мотивам.

Истец Петрова Р.А. на судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования прокурора поддерживает в полном объеме.

Ответчик представитель ООО «Ядринжилремсервис» на судебное заседание не явился, представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Канин Б.А. просил судебное заседание провести без их участия, исковые требования прокурора признал в полном объеме.

Третье лицо – представитель Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики на судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из ч. 2.3 статьи 161 ЖК РФ следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Часть 1 ст. 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, помимо прочего, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правил) следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
    В соответствии с пунктом 11 Правил следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

В силу п. 42 Правил следует, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу подп. «б» п. 2 Правил следует, что в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно подп. «з» п. 11 Правил следует, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Согласно п. 4.6.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» следует, что в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов включает в себя, в том числе проверку кровли на отсутствие протечек.

При выявлении нарушений, приводящих к протечкам - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Судом установлено, что многоквартирный дом <адрес> Чувашской Республики согласно постановлению главы Ядринского городского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ передан в управление ООО «Ядринжилремсервис» (л.д.41), что также подтверждается перечнем № объектов недвижимости, передаваемых по договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором № управления многоквартирными жилыми домами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-38, 39-40).

Как видно из материалов дела, кровельное покрытие многоквартирного дома <адрес> Чувашской Республики находится в неудовлетворительном состоянии, имеет места протекания, вследствие чего квартиры собственников последнего этажа многоквартирного дома, в том числе инвалида 3 группы Петровой Р.А., проживающей в квартире № 21 указанном многоквартирного дома, в период таяния снега подвергаются систематическому затоплению, что подтверждается справками Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11), а также актом обследования квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Согласно представлению прокурора Ядринского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «Ядринжилремсервис» вынесено требование о принятии конкретных мер к устранению указанных в настоящем представлении нарушений жилищного законодательства, причин и условий им способствующих (л.д. 12-13).

Таким образом, управляющей организацией в лице ООО «Ядринжилремсервис» каких-либо мер по проведению текущего ремонта кровельного покрытия многоквартирного дома <адрес> не принимается.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым удовлетворить требование прокурора Ядринского района Чувашской Республики в интересах Петровой Р.А. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление прокурора Ядринского района Чувашской Республики в интересах в интересах Петровой Р.А. к ООО «Ядринжилремсервис» об обязании провести текущий ремонт кровли многоквартирного дома, удовлетворить.

Возложить на ООО «Ядринжилремсервис» обязанность провести текущий ремонт кровли многоквартирного дома <адрес> Чувашской Республики в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, которое будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                       Л.М. Изоркина