Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2023 ~ М-609/2023 от 26.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 07 сентября 2023 года

    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Усенко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуСандаляна Г.О. кАгаджанян А.Г., Хачатурову О.Ю. о признании неприобретшими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Сандалян Г.О. обратился в суд с иском к Агаджанян А.Г. и Хачатурову О.Ю. о признании неприобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истец указал, что с 10.07.2009 г. он является единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от 15 июня 2009 года.Зарегистрированные им по их просьбе в доме ответчики фактически не вселялись для проживания в нем, а снимали жилое помещение в другом месте. Ответчики не являются членами его семьи, обещали сняться с регистрационного учета, но не сделали этого и уехали, скорее всего, за пределы РФ. Связь с ними потеряна, а он намерен продать дом. Указанные доводы послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец Сандалян Г.О. исковые требования поддержал, пояснил, что регистрация ответчиков носила формальный характер. Дом был куплен для того, чтобы в нем проживал истец со своей семьей, но они купили жилое помещение в г. Калининграде и в ремонт дома в <адрес> денежные средства не вкладывали. Сейчас дом находится в состоянии, нуждающимся в капитальном ремонте. Там длительное время никто не проживает и намерение ответчиков пользоваться таким жилым помещением по прямому назначению за последние 8 лет ими не выражено.

Ответчики Агаджанян А.Г. и Хачатуров О.Ю., меры к извещению которых судом предприняты надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовали, судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения, что расценивается судом как надлежащее извещение и позволяет рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, обозрев представленную видеозапись состояния жилого дома на 14 августа 2023 года, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Сандалян Г.О. является собственником жилого дома с КН 39:01:042219:35, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией за ним данного права 10.07.2009 г., возникшего на основании договора купли - продажи жилого дома от 15.06.2009 года.

Как следует из поквартирной карточки на указанное жилое помещение, в нем среди других лиц зарегистрированы ответчикАгаджанян А.Г., с 30.09.2011 года и ответчик Хачатуров О.Ю. - с 02.03.2012 года.

Аналогичные сведения о регистрации ответчиков с указанных периодов и по настоящее время по указанному адресу представлены по запросу суда ОВМ МО МВД России «Багратионовский».

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с требованием ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Положениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», определено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Из смысла вышеуказанных норм права, следует, что для приобретения родственниками собственника жилого помещения, и в исключительных случаях иными гражданами, за исключением его супруга, детей и родителей, равного права пользования спорным жилым помещением, необходимо наличие следующих условий: вселения их в качестве членов семьи собственника, совместного проживания с собственником жилого помещения и ведения с ним совместного хозяйства.

Судом установлено, что ответчики к членам семьи собственника не относятся, в жилой дом никогда не вселялись и совместного хозяйства с собственником не вели, их вещей в доме не имеется, оплату коммунальных платежей не производят.

Доказательств обратного судом не добыто, ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Как следует из смысла положения ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах РФ» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Согласно постановлению Конституционного суда РФ № 3-П от 25.04.1995 г. регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением. Следовательно, регистрация по месту жительства в жилом помещении при отсутствии других предусмотренных законом условий для возникновения права пользования жилищем, не свидетельствует о наличии у ответчиков каких-либо жилищных прав в отношении спорной квартиры.

Таким образом, несмотря на то, что ответчикиАгаджанян А.Г. и Хачатуров О.Ю. были зарегистрированы в спорном жилом помещении, права пользования им наравне с собственником он не приобрели, поскольку в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ они не относятся к членам семьи собственника, и таковыми истцом не признавались, не вселялись в спорное жилое помещение в качестве членов семьи собственника.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о признании ответчиков неприобретшим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, что, в том числе, предполагает возможность отказа граждан от принадлежащих им прав.

Принимая во внимание, что ответчики фактически в доме не проживают, общего хозяйства с собственником не ведут, в содержании и ремонте жилого помещения участия не принимают, каких-либо соглашений с истцом на сохранение права пользования спорным жилым помещением между сторонами по делу не имеется, в силу вышеизложенных положений закона суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является, в частности, вступившее в законную силу решение суда о его признании утратившим право пользования жилым помещением.

При изложенных выше обстоятельствах, применяя аналогию закона, имеются основания для снятия ответчиков Агаджанян А.Г. и Хачатурова О.Ю. с регистрационного учёта по указанному выше адресу, как неприобретших право пользования указанным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ИскСандаляна Г.О. (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать Агаджанян А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> ССР, документированную паспортом серии 27 11 № в ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и Хачатурова О.Ю.,уроженца <адрес> ССР, документированного паспортом серии 27 12 № в ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2023 года.

Судья подпись Н.Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного

суда Калининградской области Н.Н. Гриценко