Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7749/2023 ~ М-6756/2023 от 11.09.2023

50RS0035-01-2023-009025-04

№ 2-7749/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

с участием прокурора Жуковой Я.В.

при секретаре судебного заседания Колесовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1 о расторжении договора, выселении,

УСТАНОВИЛ

      Департамент городского имущества <адрес>, обратились в суд с иском к ФИО1, о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

      Мотивируют свои требования тем, что ответчиком нарушены существенные условия договора найма жилого помещения в части невнесения более двух раз по истечению установленного Договором срока платежа за наем жилого помещения, в результате чего, у него образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

       Истец – Департамент городского имущества <адрес> представитель ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

       Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом по месту регистрации.

       В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

       Суд, выслушав явившихся лиц, прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>,принадлежит на праве собственности городу Москве.

       Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях реализации концепции формирования в городе Москве бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договору найма, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 2, отнесен к сети бездотационных домов.

       Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р54-10032 ФИО1 на одного предоставлено жилое помещение, состоящее из 1-ой комнаты площадью жилого помещения 40,7 кв.м, общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 19,0 кв.м в бездотационном доме по адресу: <адрес>, корпус 2, с заключением договора найма жилого помещения в бездотационном доме сроком на 5 лет с возможным заключением договора на новый срок, при условии наличия оснований для дальнейшего проживания и надлежащего выполнения нанимателями обязательств по договору (л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № (л.д. 9-12).

      Согласно пунктам 1.1, 1.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, Наймодатель (ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья)» передал, а Наниматель (ФИО6) принял в срочное возмездное владение и пользование спорную <адрес> корпусе 2 в <адрес>, сроком на пять лет с возможным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии наличия оснований для дальнейшего проживания в жилом помещении сети бездотационных домов, а также надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору (л.д. 9).

      Пунктом 4.1 Договора установлено, что плату за пользование (плату за наем) жилым помещением Наниматель вносит в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца (л.д. 10).

       Разделом 5 Договора предусмотрены условия расторжения и заключения на новый срок.

       Так, согласно пункту 5.2.1 Договора, настоящий договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя, в частности, в случае невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (пункт 4.1 договора) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией (л.д. 11).

       За период пользования ответчиками жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений (л.д. 14).

      Согласно предоставленной истцом справке о состоянии расчетов нанимателя ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, задолженность нанимателей жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 130 669 рублей 07 копейки (л.д.13).

      До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

       В адрес Ответчика были направлены претензии (л.д.15-16,26).

       Ответ на претензию в адрес истца не поступил.

       В соответствии с п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

        В силу пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

     В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

    Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику в связи с реальной нуждаемостью в жилом помещении. Между тем, ответчик длительное время нарушает условия Договора.На дату рассмотрения настоящего гражданского дела сумма задолженности ответчика по оплате за наем спорного жилого помещения составляет 130 669 рублей 07 копейки.

    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих исполнение обязательств по договору найма жилого помещения, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, условий Договора, учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполняет условия договора найма, не производит оплату за пользование жилым помещением, в связи с чем, образовалась задолженность, суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1

В силу п. 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Учитывая, что договор найма расторгнут, расторжение договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением и, как следствие, обязанность нанимателя освободить соответствующее жилое помещение, суд удовлетворяет требования о выселении.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Расторгнуть Договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес> корпусе № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья    подпись                                  Е.В. Невская