Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-850/2024 ~ М-739/2024 от 05.06.2024

07RS0№-94

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2024 года <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания – ФИО3,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации г.о. Прохладный КБР к Догузова (Гелиева) А.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация г.о. Прохладный КБР обратилось в суд с исковым заявлением к Догузова (Гелиева) А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 27.12.2019г. по 15.04.2024г. в размере – 7 310 162 рубля 55 копеек, пеней за период с 27.12.2019г. по 15.04.2024г. в размере 5 588 001 рубль 71 копейка.

Исковые требования мотивированы тем, что между Местной администрацией г.о. Прохладный КБР и Догузова (Гелиева) А.А. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, от 03.09.2019г. № на срок с 03.09.2019г. по 02.09.2026г.

Предметом договора является передача Арендодателем Арендатору земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>. Разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общая площадь арендуемого земельного участка 114 665 кв.м., кадастровый номер №. Земельный участок был передан Ответчику по акту приема-передачи от 03.09.2019г.

Далее по заявлению Догузова (Гелиева) А.А. постановлением Местной администрации г.о. Прохладный КБР от 20.10.2019г. утверждена схема расположения земельных участков, согласно которой произведен раздел земельного участка, в результате которого образовалось 2 земельных участка: с условным номером № №, площадью 42648 кв.м, которому присвоен адрес: КБР, <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью 71998 кв.м, которому присвоен адрес: КБР, <адрес>.

Постановлением Местной администрации г.о. Прохладный КБР от 16.01.2020г. был расторгнут договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, которым также изменены характеристики земельного участка с кадастровым номером №, площадь 114 665 кв.м заменена на 72 017 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№.

В нарушение условий договора ответчик не исполнила свои обязательства, а именно не передала земельный участок по акту-приема передачи.

В связи с чем, Местной администрацией г.о. Прохладный КБР было направлено ответчику досудебное уведомление от 17.04.2024г. № с предложением погасить задолженность по договору аренды. Однако ответчик никаких мер для погашения задолженности до настоящего времени не принял.

Согласно п. 6.2. договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Общая сумма задолженности по договору по состоянию на 15.04.2024г. составляет 12 898 164 (триста пять тысяч семьсот семьдесят один) рубль 26 коп., из которых: 7 310 162 руб. 55 коп. - задолженность по арендной плате по договору (за период с 27.12.2019г. по 31.03.2024г.); 5 588 001 руб. 71 коп. - сумма пени (за период с 27.12.2019г. по 15.04.2024г.).

Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела в суд не явился. При этом, истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Догузова (Гелиева) А.А. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия истца и ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании ч. 2 ст.9 ЗК РФ осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности РФ (федеральной собственности).

В силу ч. 2 ст. 10 ЗК РФ субъекты Российской ФИО1 осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 03.09.2019г. между Местной администрацией г.о. Прохладный КБР и Догузова (Гелиева) А.А. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, по условиям которых арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>. Разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общая площадь арендуемого земельного участка 114 665 кв.м., кадастровый номер №.

Срок аренды установлен на с 03.09.2019г. по 02.09.2026г.

Постановлением Местной администрации г.о. Прохладный КБР от 20.10.2019г. утверждена схема расположения земельных участков, согласно которой произведен раздел земельного участка, в результате которого образовалось 2 земельных участка: с условным номером №, площадью 42 648 кв.м, которому присвоен адрес: КБР, <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью 71 998 кв.м, которому присвоен адрес: КБР, <адрес>.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы составляет 2 730 000 рублей.

Постановлением Местной администрации г.о. Прохладный КБР от 16.01.2020г. был расторгнут договор аренды земельного участка № от 03.09.2019г., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, которым также изменены характеристики земельного участка с кадастровым номером №, площадь 114 665 кв.м заменена на 72 017 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 6.3 Договора в случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю после прекращения действия Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за все время использования.

Вместе с тем, в нарушение вышеуказанных требований законодательства, а также условий договора Догузова (Гелиева) А.А. не исполнила свои обязательства, а именно не передала земельный участок по акту-приема передачи.

Ответчиком каких-либо сведений о возврате земельного участка не представлено.

17.04.2024г. ответчику было направлено досудебное уведомление от № с предложением погасить задолженность по договору аренды, однако ответчик никаких мер для погашения задолженности до настоящего времени не принял.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что у Догузова (Гелиева) А.А. образовалась задолженность по арендной плате за период с 27.12.2019г. по 15.04.2024г. в размере – 7 310 162,55 руб.

Поскольку ответчиком Догузова (Гелиева) А.А., в нарушений условий договора, не вносилась арендная плата, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности в размере 7 310 162,55 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом начислена пеня в размере 5 588 001,71 руб.

На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

В абзаце втором пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и оценки соразмерности заявленных сумм, суд считает, что размер неустойки, исчисленный истцом исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки платежа, является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств, в связи с чем в целях соблюдения баланса интересов сторон в возникших правоотношениях сумма неустойки подлежит снижению до 2 638 000 рублей.

Поскольку Местная администрация г.о. Прохладный КБР была освобождена от уплаты госпошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные издержки подлежат взысканию с ответчика, в связи с чем с Догузова (Гелиева) А.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 60 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Местной администрации г.о. Прохладный КБР к Догузова (Гелиева) А.А., удовлетворить частично.

Взыскать с Догузова (Гелиева) А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу Местной администрации городского округа Прохладный КБР денежные средства по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 03.09.2019г. № в размере 9 948 162 (девять миллионов девятьсот сорок восемь тысяч сто шестьдесят два) рублей 55 копеек, из которых: - 7 310 162 рубля 55 копеек – задолженность по арендной плате за период с 27.12.2019г. по 31.03.2024г.; - 2 638 000 рублей – сумма пени за период с 27.12.2019г. по 15.04.2024г.

Взыскать с Догузова (Гелиева) А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №), в доход бюджета Местной администрации городского округа Прохладный КБР государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Прохладненского

районного суда КБР ФИО6